５月３日是“營改增”全面推開的首個(gè)工作日

　　北京晨報(bào)訊（記者　楊奕）５月３日是“營改增”在全國范圍內(nèi)全面推開的首個(gè)工作日，也是小長假后二手房交易開票申報(bào)的高峰期。北京晨報(bào)記者向我市多個(gè)區(qū)了解到，“營改增”之后，二手房交易稅負(fù)均有不同程度的下降。

　?。翟拢橙赵缟希更c(diǎn)５０分，海淀區(qū)地稅局第二稅務(wù)所服務(wù)大廳里就被前來辦理存量房交易的納稅人擠得水泄不通。在存量房交易２號(hào)窗口，一位納稅人正在遞交各項(xiàng)資料并詢問稅款有何變化。當(dāng)工作人員告知相比營改增前，該筆交易累計(jì)減少稅款１２０００多元時(shí)，納稅人滿意地笑了。

　　當(dāng)日一早，房山區(qū)地稅局第三稅務(wù)所納稅人也排起長隊(duì)。去年該所全年日平均辦理量只有不到３０份，而３日上午還沒到１１點(diǎn)，已經(jīng)拿到四十多個(gè)號(hào)?！爱?dāng)天的辦理量是去年日平均辦理量的兩倍多，接受咨詢百余次，是平時(shí)咨詢量的三倍多?！狈可絽^(qū)地稅局第三稅務(wù)所副所長荊丹妮告訴北京晨報(bào)記者。

　　海淀區(qū)地稅局第二稅務(wù)所表示，截至５月３日１８點(diǎn)，共辦理二手房交易１３８套，開出增值稅票１３８張，存量房交易累計(jì)金額近３億元，繳納增值稅５８２萬元，較營改增前減少稅款３０萬元。東城區(qū)地稅局３日共辦理二手房繳稅業(yè)務(wù)２５筆，征收稅款２８４萬元，與營改增前相比買賣雙方稅負(fù)整體降低１．６萬元。順義區(qū)地方稅務(wù)局第四稅務(wù)所也表示，３日共受理繳稅業(yè)務(wù)１３筆，營改增前交易雙方需要繳納稅款合計(jì)為６４．３８萬元；營改增后交易雙方繳納稅款６２．３５萬元，稅負(fù)整體降低了２．０３萬元。

　　雖然３日是五一小長假后的首個(gè)工作日，但是為確保營改增順利實(shí)施，我市稅務(wù)機(jī)關(guān)利用“五·一”假期對(duì)信息系統(tǒng)進(jìn)行了多輪測(cè)試，并于５月１日在全市正式進(jìn)行了“營改增”存量房交易稅收征管試運(yùn)行。記者了解到，當(dāng)天共辦理個(gè)人存量房稅收業(yè)務(wù)８５筆，其中征收賣方稅款３５４．８６萬元，買方稅款２８３．６９萬元，相比營改增之前分別降低了１２．２５萬元、３．７８萬元。整體稅負(fù)下降幅度２．４５％，平均單筆業(yè)務(wù)稅負(fù)下降１８８５．８８元。

　　■算算賬

　　賣２６５萬房子少繳８０００多元稅款

　　以昌平區(qū)“營改增”首日辦理二手房交易業(yè)務(wù)的潘先生為例，潘先生售賣的房屋需全額繳納流轉(zhuǎn)稅（營業(yè)稅與增值稅均屬流轉(zhuǎn)稅），合同價(jià)格２６５００００元，屬家庭非唯一住房；購房者崔女士是購買的家庭首套住房。

　　賣方潘先生

　　應(yīng)繳營業(yè)稅：

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　　賣方潘先生

　　應(yīng)繳增值稅：

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　　流轉(zhuǎn)稅下降６３０９．５２元

　　同時(shí)，潘先生的其他稅費(fèi)因計(jì)稅依據(jù)下降減少１８９２．８６元。

　　因此，營改增后降低稅費(fèi)８２０２．３８元

　　買方崔女士

　　繳納的契稅因計(jì)稅依據(jù)降低而減少了１８９２．８６元

　　■鏈接

　　營改增后，北京每年新增減稅４２０．２億

　　自２０１６年５月１日起，營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)在全國范圍內(nèi)全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)范圍。就北京而言將涉及３３．９萬戶納稅人，初步測(cè)算每年新增減稅４２０．２億元。

　　此次試點(diǎn)的四個(gè)行業(yè)，金融保險(xiǎn)業(yè)先前營業(yè)稅稅率為５％，試點(diǎn)改革后增值稅稅率為６％，稅率提高了一個(gè)百分點(diǎn)；建筑業(yè)先前營業(yè)稅稅率為３％，試點(diǎn)改革后增值稅稅率為１１％，但對(duì)于已建、在建項(xiàng)目，允許納稅人繼續(xù)選擇３％簡易計(jì)稅。房地產(chǎn)業(yè)先前營業(yè)稅稅率為５％，試點(diǎn)改革后增值稅稅率為１１％。生活服務(wù)業(yè)先前營業(yè)稅稅率有３％、５％、１０％、２０％等多檔，其中５％居多，試點(diǎn)后增值稅稅率為６％，不過年收入低于５００萬元的小規(guī)模納稅人，直接適用３％的簡易計(jì)稅。

　　雖然從稅率上看似乎有所增加，但是增值稅與營業(yè)稅不同，進(jìn)項(xiàng)稅額可以進(jìn)行抵扣，因此對(duì)于各行業(yè)而言，長期看稅負(fù)均有不同程度減少。

　　北京晨報(bào)記者　楊奕