可以借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn) ，通過政策調(diào)控手段規(guī)范住房租賃市場，引導(dǎo)市民理性居住，解決租金高 、租房難問題及群租亂象

5月4日,國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議,確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施,推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。要發(fā)展住房租賃企業(yè),支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。

常言道:安居樂業(yè)?！白∮兴印标P(guān)乎每個(gè)家庭的“幸福指數(shù)”,更關(guān)乎社會(huì)的穩(wěn)定和諧。在成熟的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,房屋租賃市場的健康發(fā)展,離不開政府以及市場參與者的共同努力。如此語境下,國務(wù)院將出臺(tái)新政,從房源、公租房貨幣化補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及市場規(guī)范方面,給予住房租賃市場支持；特別是,鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房；實(shí)行政策調(diào)控與社會(huì)保障“雙輪驅(qū)動(dòng)”,既抑制了市場投機(jī),又確保了低收入階層的居住需要。

在發(fā)達(dá)國家,普通民眾同樣面臨高房價(jià)問題；特別是剛工作的年輕人無力購買房產(chǎn),租房成為常態(tài)。在法國巴黎,年輕人大學(xué)畢業(yè)后一般會(huì)選擇在市區(qū)租一個(gè)十幾平方米的名為STUDIO的房屋,工作幾年后再租大一點(diǎn)的房子；如果結(jié)婚,年輕夫妻一般會(huì)選擇到郊區(qū)租房或者買房。據(jù)統(tǒng)計(jì),德國近六成的居民選擇租房,房屋自有率僅為42%,遠(yuǎn)低于歐盟國家60%的平均水平；許多年輕人不僅在結(jié)婚時(shí)選擇租房,即使結(jié)婚后相當(dāng)長一段時(shí)間也過著租房的日子。在過去50年中,新加坡政府建造了近100萬套公共住房,解決了80%人口的住房問題。

然而,發(fā)達(dá)國家民眾的租房積極性,除了源于政策保障、政府提供公租房或補(bǔ)貼之外,更在于當(dāng)?shù)貙?duì)于住房的剛性保障、對(duì)房屋租金的強(qiáng)力調(diào)控。2010年,法國有666個(gè)市鎮(zhèn)因保障性住房比例未達(dá)到《城市更新與社會(huì)團(tuán)結(jié)法》最低20%的要求而面臨罰款,罰金總額為7620萬歐元,其中巴黎市達(dá)1510萬歐元。為此,近年來,法國不斷推進(jìn)保障性住房建設(shè),使廉租房不斷增加。目前,法國約有450萬套廉租房,約占法國住房的17%。在德國,民眾偏愛租房,在很大程度上要?dú)w功于嚴(yán)格管理下的完備租房體系。德國《民法典》等多項(xiàng)法律均強(qiáng)調(diào)保護(hù)租房者權(quán)益,各州、市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)都設(shè)有獨(dú)立機(jī)構(gòu)制定各地段房租價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)范圍；房租漲幅若超過20%就被視為違法,超過50%則構(gòu)成犯罪。

對(duì)我國現(xiàn)實(shí)的國情而言,有相當(dāng)一部分人要通過租房解決住房問題?；诖?我們要借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),通過政策調(diào)控手段規(guī)范住房租賃市場,引導(dǎo)市民理性居住,解決租金高、租房難問題及群租亂象。同時(shí),強(qiáng)力推進(jìn)保障性住房建設(shè),通過公租房、廉租房等方式,讓國家和民眾之間建立起社會(huì)契約關(guān)系,個(gè)人利益與國家利益結(jié)合起來,使國家更具凝聚力,民眾更有幸福感。