時(shí)令剛剛進(jìn)入6月，一些大城市的土地拍賣市場(chǎng)再度暴熱。1日上午，經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的激烈爭(zhēng)奪，隸屬財(cái)政部的央企信達(dá)地產(chǎn)以58.05億元的總價(jià)奪得上海寶山區(qū)顧村一地塊，溢價(jià)超過(guò)303%，刷新今年上海土地市場(chǎng)溢價(jià)率的紀(jì)錄。在此之前，另一家央企保利地產(chǎn)在上海周浦地區(qū)一擲幾十億豪奪地王的壯舉已經(jīng)令人咋舌，而此番圍繞著顧村地塊的拍賣，多家重量級(jí)的央企競(jìng)爭(zhēng)激烈，其地價(jià)也不斷走高。

上海土地拍賣市場(chǎng)上出現(xiàn)的這種情況并非只是一個(gè)城市的孤例。事實(shí)上，今年以來(lái)全國(guó)多個(gè)一二線城市涌現(xiàn)了很多地王級(jí)地塊，其價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出前幾年房地產(chǎn)調(diào)控高潮時(shí)的位置，而其中半數(shù)以上的地王是由央企和地方國(guó)企所創(chuàng)造。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年前5個(gè)月，全國(guó)土地市場(chǎng)超過(guò)15億元的105宗高價(jià)地塊，成交總價(jià)達(dá)到3288.2億元，其中有52宗由央企和地方國(guó)企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)到1785.8億元。

曾經(jīng)活躍一時(shí)的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，在前幾年調(diào)控收緊對(duì)房企銀根支持時(shí)，大多受到了沉重的打擊，有的至今尚未恢復(fù)元?dú)?。從去年開(kāi)始的銀根逐漸寬松，釋放出來(lái)的資金大多流向國(guó)有企業(yè)，使它們擁有了雄厚的資金實(shí)力，得以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上造高地王。但是，當(dāng)一個(gè)個(gè)地王在市場(chǎng)上崛起的時(shí)候，它對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，或者直白地說(shuō)，它對(duì)已經(jīng)“高山仰止”的房?jī)r(jià)所產(chǎn)生的火上澆油效應(yīng)，卻是令人憂慮的。

在大資金追逐之下出現(xiàn)的地王，使土地價(jià)格越走越高，而最終在這塊土地上建造的商品住宅，將使房?jī)r(jià)進(jìn)一步如脫韁之馬創(chuàng)出新高。以上海此次拍賣的顧村地塊來(lái)說(shuō)，它地處上海外環(huán)線之外，目前當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)普遍在5萬(wàn)元/平方米左右，而按目前的拍賣價(jià)，再加上建安、稅收等一系列成本，這一項(xiàng)目建成后的銷售價(jià)格將突破7萬(wàn)元/平方米。這無(wú)疑將拉動(dòng)上海整個(gè)外環(huán)地區(qū)的房?jī)r(jià)再上幾個(gè)臺(tái)階，并進(jìn)而反逼外環(huán)以內(nèi)中心城區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高。

房?jī)r(jià)在近幾年的暴漲，不僅給城市居民的居住改善造成了很大的壓力，而且已經(jīng)使中國(guó)經(jīng)濟(jì)受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的綁架，出現(xiàn)了不利于穩(wěn)定增長(zhǎng)的畸形經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。在近幾年不斷推進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的進(jìn)程中，這種格局正在悄然改變，但近期出現(xiàn)的房?jī)r(jià)暴漲卻使轉(zhuǎn)型又產(chǎn)生了新的不確定因素。因此，對(duì)于目前再度出現(xiàn)的地王熱，必須保持高度的警惕，并采取有力措施遏制。

最近幾年，國(guó)有企業(yè)改革正在不斷深化，而國(guó)有企業(yè)不僅需要按市場(chǎng)化的路徑追求商業(yè)利潤(rùn)，還由于它相比其他非公資本肩負(fù)著更多的社會(huì)責(zé)任，因此在遏制地價(jià)中理應(yīng)發(fā)揮重要作用。目前，一些城市的政府已經(jīng)出臺(tái)限制地價(jià)的措施，但是光有政府的作用顯然不夠，更需要的是企業(yè)的自律，在這方面國(guó)企可以發(fā)揮更好的作用。在深化國(guó)資國(guó)企改革，促進(jìn)央企“瘦身健體”政策背景下，央企如此激進(jìn)地創(chuàng)造地王，助推房?jī)r(jià)，這與其肩負(fù)的社會(huì)責(zé)任是背道而馳的。央企扎堆造地王，丟失的是社會(huì)責(zé)任。（周俊生）