(經(jīng)濟(jì)觀察)中國(guó)房企涌起“改名潮” 意欲甩掉“地產(chǎn)”包袱？

“地產(chǎn)”的光環(huán)似乎正在逐漸褪色。轉(zhuǎn)型中的中國(guó)房企正忙于將這個(gè)以往炙手可熱的標(biāo)簽拋諸腦后。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)日前召開(kāi)品牌煥新發(fā)布會(huì)，品牌名稱變更的背后，一套以房地產(chǎn)實(shí)業(yè)為基礎(chǔ)的“全地產(chǎn)”多元化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)浮出水面。數(shù)日前，這個(gè)企業(yè)剛剛由“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”更名為“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”。“地產(chǎn)”二字從企業(yè)的品牌中消失。

丟掉“地產(chǎn)”的遠(yuǎn)洋集團(tuán)并非個(gè)案。千億房企恒大地產(chǎn)16日發(fā)布公告稱，公司名稱由“恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”變更為“中國(guó)恒大集團(tuán)”，該決議已獲股東大會(huì)通過(guò)。恒大更名，同樣去掉了“地產(chǎn)”。

5月23日，雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司公告稱，董事會(huì)建議將公司的中英文名稱均去掉“地產(chǎn)”二字，更改為“雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司”。去年9月，方興地產(chǎn)宣布正式更名為“中國(guó)金茂”，同樣甩掉了“地產(chǎn)”。

如今全力向文化、旅游等領(lǐng)域轉(zhuǎn)型的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以前名稱中也有“地產(chǎn)”二字，但經(jīng)過(guò)一系列產(chǎn)業(yè)演變，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司已成為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的幾個(gè)子公司之一。

為何房企扎堆更名，扔掉“地產(chǎn)”？

遠(yuǎn)洋集團(tuán)有關(guān)人士表示，更名是出于體現(xiàn)集團(tuán)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的考慮。2015年遠(yuǎn)洋進(jìn)入第四步發(fā)展戰(zhàn)略期，除傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)外，更加大了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、客戶增值服務(wù)、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)的發(fā)展力度，原有公司的名稱與這些新業(yè)務(wù)不太相符。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)總裁李明的回答更加直接，改名可以使其不必在發(fā)展養(yǎng)老、O2O、金融等“非地產(chǎn)”領(lǐng)域時(shí)遭遇“你們不是地產(chǎn)企業(yè)嗎？”的疑問(wèn)。

在物業(yè)服務(wù)子公司“彩生活”上市后，專注社區(qū)服務(wù)的花樣年總裁潘軍甚至玩笑稱：“誰(shuí)再叫我‘開(kāi)發(fā)商’我跟誰(shuí)急”。

其他把“地產(chǎn)”從企業(yè)名稱中去掉的企業(yè)也大致出于同樣的考慮。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，甚至跨界轉(zhuǎn)型之時(shí)，“地產(chǎn)”已經(jīng)不能概括其業(yè)務(wù)領(lǐng)域。比如，除了賣(mài)房子之外還賣(mài)水、踢球、種地、搞整形、玩金融的恒大，已不再只是一家單純的房地產(chǎn)企業(yè)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新社記者采訪時(shí)指出，目前更名的主要是大型房企，這些房企的更名，更多的是一種未雨綢繆，體現(xiàn)了其對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的謹(jǐn)慎態(tài)度，同時(shí)也表明其主動(dòng)進(jìn)行多元業(yè)務(wù)的模式轉(zhuǎn)變。這意味著地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的“開(kāi)發(fā)商”的角色開(kāi)始弱化。

盡管布局“去地產(chǎn)化”，但房企并未離開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。多家房企聲稱未來(lái)仍將堅(jiān)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)。以遠(yuǎn)洋為例，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的品牌依然存在，且專司住宅開(kāi)發(fā)。與之并列的是以綜合體和寫(xiě)字樓為主的遠(yuǎn)洋商業(yè)；包括物業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療等的遠(yuǎn)洋服務(wù)；房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的遠(yuǎn)洋資本；以及產(chǎn)品營(yíng)造——遠(yuǎn)洋營(yíng)造。2015年遠(yuǎn)洋新增投資額中，住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)所占比例由過(guò)去的超過(guò)90%下降至約60%，但其仍占大頭。

事實(shí)上，“更名”只是房企和中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)劇變的一個(gè)縮影。隨著房地產(chǎn)行業(yè)告別“黃金十年”，房企“增收不增利”的現(xiàn)象日漸明顯。中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度122家上市房企平均凈利潤(rùn)率跌至6.8%，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率已向制造業(yè)逼近。習(xí)慣了高速增長(zhǎng)的房企不得不尋求轉(zhuǎn)型，而更名很可能是為后續(xù)的轉(zhuǎn)型以及更為殘酷的“淘汰賽”拉開(kāi)序幕。

當(dāng)然，撕掉了“地產(chǎn)”以及隨之而來(lái)的“重資產(chǎn)”等標(biāo)簽后，可能讓房企在資本市場(chǎng)更受青睞。由于“重資產(chǎn)”及其帶來(lái)的資金運(yùn)營(yíng)效率相對(duì)低下等副作用，在港股上市的內(nèi)房股估值普遍不高。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企改名后，淡化地產(chǎn)因素，投資者若認(rèn)為這與企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的匹配度更高，那么股價(jià)、估值等方面可能會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。(完)