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學(xué)區(qū)房亂象:北京10平米“學(xué)區(qū)過道”叫價(jià)150萬(wàn)
圖中窄小的過道就是中介所說的“學(xué)區(qū)過道”。
近日某購(gòu)房網(wǎng)站上出現(xiàn)標(biāo)價(jià)150萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房引來網(wǎng)友關(guān)注,因?yàn)檫@間所謂的“學(xué)區(qū)房”并非房屋,而是一條供院內(nèi)其他住戶進(jìn)進(jìn)出出的過道。雖然中介聲稱不能居住,只可落戶,但據(jù)北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這種奇葩學(xué)區(qū)房存在著諸多“不確定性”,市民若想購(gòu)買應(yīng)謹(jǐn)慎。
所謂學(xué)區(qū)房就是過道
記者昨日來到前門附近的某房產(chǎn)中介公司,以為子女落戶上學(xué)的購(gòu)房者身份咨詢,一地產(chǎn)銷售人員隆重推薦,屬于北京市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)前門分校范圍內(nèi)的大耳胡同里,就有一處過道正在出售?!白罱鼮楹⒆由蠈W(xué)買門道落戶的人很多,目前就剩這一個(gè)了?!睋?jù)他介紹,前一陣是辦理入學(xué)的高峰期,所以學(xué)區(qū)房銷售緊俏,房源所剩無(wú)幾。
隨后,銷售人員帶領(lǐng)記者來到大耳胡同29號(hào),推開小院大門,一條幽暗筆直的過道映入眼簾。“從大門口到一個(gè)門框處,就是在售過道。”他邊說邊比劃。記者目測(cè)這條過道寬1.5米,長(zhǎng)約7米,兩側(cè)院墻上方蓋著一塊遮陽(yáng)板,右側(cè)靠墻處停放著電動(dòng)車、自行車。走進(jìn)院子,記者發(fā)現(xiàn)院內(nèi)居住著四戶人家,而過道是進(jìn)出院子的必經(jīng)之路。“您得想好了,您買的是過道,只能上學(xué)落戶,不能建房,也不能住人?!变N售人員特意強(qiáng)調(diào)。
記者隨后通過網(wǎng)絡(luò)查詢,發(fā)現(xiàn)除大耳胡同外,草廠橫胡同、香餌胡同、中毛家灣等地均有標(biāo)為“學(xué)區(qū)房”的過道出售。
買賣過道交易遭質(zhì)疑
不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),市民普遍對(duì)“學(xué)區(qū)過道”交易表示質(zhì)疑。記者在中介公司門口偶遇兩位前來看學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),“買過道?第一次聽說,感覺不靠譜,萬(wàn)一不能落戶,也不能居住,還不得砸手里?!笔忻耖Z女士說。
而大耳胡同附近居民呂先生也表示,在“私產(chǎn)”性質(zhì)的平房中買賣過道的事以前也有過,“大部分人是為了孩子上學(xué)落戶,但也聽說過有人購(gòu)買后想在過道搭房,畢竟不想花百萬(wàn)元只買個(gè)學(xué)位,還是想就近上學(xué)吧,不過后來有鄰居舉報(bào),被民警勸解了?!彼匾鈳е浾邅淼揭粦粜≡?,院內(nèi)住戶講述,該院過道前兩天剛剛賣出,“就怕有的買主有占道想法,所以我一再叮囑中介,交易前一定得和買主講好規(guī)則。雖然產(chǎn)權(quán)是你的,但路權(quán)是大家的,別沒事找事?!?/p>
購(gòu)買要謹(jǐn)慎落戶不確定
為了打消記者能否落戶的顧慮,此前銷售人員特意出示了29號(hào)過道的房本復(fù)印件,“這過道上雖然沒房屋,但房本上仍顯示為住宅,只是私人院落做規(guī)劃時(shí)將這個(gè)位置設(shè)為過道?!蓖瑫r(shí),銷售人員表示可在購(gòu)房合同書補(bǔ)充條款里注明中介保證所購(gòu)房屋可以落戶的內(nèi)容。
不過記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn),過道落戶說存在著諸多“不確定性”。西城房屋管理局表示,如過道具有房屋所有權(quán)證可以正常辦理買賣過戶,能否落戶需咨詢屬地派出所。記者致電大柵欄派出所房管科,工作人員表示,一般情況下,在產(chǎn)權(quán)證上規(guī)劃用途一欄注明住宅的房本可以辦理落戶,不過如果房本中含房屋和過道兩項(xiàng)明細(xì),房主拆開出售過道時(shí),應(yīng)注意規(guī)劃用途是否改變,非住宅則不能辦理落戶。一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也透露,如買房者單獨(dú)購(gòu)買過道,在辦理落戶手續(xù)時(shí)可能會(huì)遇到意想不到的麻煩,落戶時(shí)社區(qū)民警會(huì)親赴實(shí)地考察,如果發(fā)現(xiàn)落戶地實(shí)為過道,不能住人,可能不予落戶。
提醒家長(zhǎng)應(yīng)先了解情況
實(shí)驗(yàn)一小前門分校招生辦的老師提醒廣大家長(zhǎng),各區(qū)適齡兒童數(shù)量、入學(xué)政策和學(xué)校劃片范圍每年都有變數(shù),家長(zhǎng)購(gòu)房前應(yīng)先通過教育局了解當(dāng)年情況。
對(duì)于購(gòu)房時(shí)的注意事項(xiàng),北京觀道律師事務(wù)所主任律師朱金元表示,業(yè)主購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)一定要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),爭(zhēng)取將戶口、學(xué)齡子女入學(xué)條件,以及中介的承諾等相關(guān)事項(xiàng)在合同中寫明,明確違約責(zé)任避免糾紛、避免影響孩子就學(xué)。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:學(xué)區(qū)房 過道
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