長(zhǎng)春晚報(bào)記者 劉連宇

長(zhǎng)春市高層住宅越來越多，電梯融入了市民的生活，電梯廣告也隨之多了起來。很多人都對(duì)電梯廣告見怪不怪，可生活在長(zhǎng)影世紀(jì)村的80歲老人高老太這幾天卻對(duì)電梯里的廣告較起了真兒。

6月30日，高老太聯(lián)系長(zhǎng)春晚報(bào)記者說出了自己的看法：“電梯是我們業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，物業(yè)公司利用電梯打廣告，收入應(yīng)該歸我們業(yè)主?，F(xiàn)在物業(yè)公司還要收我們每戶每月10元的電梯維修費(fèi)，我覺得這筆錢收的不合理?！?/p>

電梯廣告持續(xù)多年

老太想知道這筆錢哪兒去了

6月30日，按照高老太的指引，記者來到了長(zhǎng)影世紀(jì)村老人的家。乘坐電梯的時(shí)候，記者在電梯間里看到很多廣告。這些電梯廣告的形式多，電梯門口有燈箱廣告、LED液晶顯示廣告，電梯門上有不干膠廣告。廣告內(nèi)容包括醫(yī)療、食品、地產(chǎn)、旅游等。

高老太說：“我2005年10月7日入住長(zhǎng)影世紀(jì)村，當(dāng)時(shí)電梯里就有廣告。如今，電梯廣告特別多，更換的也特別快。這個(gè)電梯門上一個(gè)月前還是汽車廣告，可現(xiàn)在變成了海參廣告?！?/p>

高老太說：“雖然我年紀(jì)大，但我也學(xué)習(xí)了一些法律知識(shí)。現(xiàn)在《物權(quán)法》規(guī)定，電梯是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，用電梯打廣告掙的錢就應(yīng)該歸我們業(yè)主，而不該進(jìn)物業(yè)公司腰包。物業(yè)公司是不是該給業(yè)主一個(gè)說法？”

物業(yè)公司每月收10元電梯維修費(fèi)

老太堅(jiān)決不同意

高老太說，通過學(xué)習(xí)《物權(quán)法》，她得知電梯是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，平時(shí)看電視，老人也特別留意關(guān)于電梯廣告費(fèi)該怎么用的新聞和節(jié)目。

高老太說：“前幾天，一家電視臺(tái)專門做了電梯廣告費(fèi)使用的節(jié)目。在節(jié)目里，律師說物業(yè)公司是小區(qū)業(yè)主的管家，不能把電梯廣告費(fèi)揣進(jìn)自己腰包，電梯廣告費(fèi)要么分給所有的業(yè)主，要么用于電梯的維護(hù)。我倒沒去向物業(yè)公司要錢，我覺得這么多人用電梯，電梯維護(hù)也挺多錢的，物業(yè)公司維修電梯的錢肯定從廣告費(fèi)里出了?！?/p>

今年1月份，物業(yè)公司的房管員拿著一張單子上門來通知，說是從2016年1月起，每月要收10元的電梯維修費(fèi)。高老太不干了，老人告訴記者：“律師都說了，電梯廣告費(fèi)用于電梯維護(hù)，物業(yè)公司怎么還收電梯維修費(fèi)呢？我當(dāng)時(shí)直接在通知上簽字：‘我堅(jiān)決不同意?！?/p>

高老太雖然已經(jīng)明確表示不同意交費(fèi)，但物業(yè)公司仍然向每位業(yè)主收了10元的電梯維修費(fèi)。高老太認(rèn)為：“這錢不該交，物業(yè)公司也不該收。我非常希望物業(yè)公司給自己一個(gè)解釋?！?/p>

物業(yè)公司：

電梯廣告費(fèi)用于填補(bǔ)物業(yè)費(fèi)不足

當(dāng)日，記者來到了負(fù)責(zé)長(zhǎng)影世紀(jì)村的國(guó)信物業(yè)公司，其工作人員接待了記者。針對(duì)高老太提出的電梯廣告費(fèi)去向的問題，該工作人員介紹，小區(qū)物業(yè)費(fèi)一直執(zhí)行有關(guān)部門審批的每月每平方米1.6元的標(biāo)準(zhǔn)，這筆錢用于設(shè)備維護(hù)、小區(qū)綠化、園區(qū)衛(wèi)生、員工開支等9項(xiàng)支出。長(zhǎng)影世紀(jì)村是一個(gè)有12年的小區(qū)，設(shè)備損壞嚴(yán)重。電梯廣告的費(fèi)用每年有幾萬(wàn)元，物業(yè)公司經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意，用于彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)不足。

針對(duì)電梯廣告費(fèi)為啥不用于電梯維修，還要每月單獨(dú)收取10元錢，物業(yè)公司工作人員說，物業(yè)公司收取的費(fèi)用有3部分，一部分是物業(yè)費(fèi)，一部分是電梯費(fèi)，一部分是照明費(fèi)。電梯費(fèi)是單獨(dú)核算的，以前分為4個(gè)部分，維護(hù)費(fèi)、維修費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、電費(fèi)。2014年國(guó)家出臺(tái)《特種設(shè)備安全法》，按照該法規(guī)定，物業(yè)公司還要配備專門的安全管理員。2015年，電梯費(fèi)支出就又多出了一項(xiàng)人工費(fèi)。原有的電梯費(fèi)不夠了，所以物業(yè)公司就增加了10元的電梯費(fèi)。

物業(yè)公司工作人員還說，這筆費(fèi)用是按照物業(yè)合同中“經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用，物業(yè)公司可以收取”的約定收取的。

電梯廣告費(fèi)無(wú)須專款專用

但必須用到業(yè)主身上

針對(duì)高老太提出的疑問，商永輝律師表示，小區(qū)的電梯廣告費(fèi)并不一定用于電梯維修，但小區(qū)里的所有廣告都是利用小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)所取得的收益，必須用到業(yè)主身上。

物業(yè)公司應(yīng)該對(duì)小區(qū)內(nèi)的廣告收入設(shè)立賬目，向業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)公開，業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)的應(yīng)該隨時(shí)查驗(yàn)賬目，并進(jìn)行核對(duì)。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，其收費(fèi)應(yīng)依據(jù)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司簽訂的協(xié)議約定。如果物業(yè)公司想要增加收費(fèi)項(xiàng)目或者提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)的同意，否則這些費(fèi)用就是不合理的。

記者將物業(yè)公司和律師的觀點(diǎn)反饋給了高老太，她對(duì)記者說：“如果這每月10元的費(fèi)用合理，我一定會(huì)交。但我希望物業(yè)公司向業(yè)主公開賬目，讓大家都知道電梯廣告費(fèi)的去向。”

你家所在的小區(qū)也有電梯廣告的問題嗎？如果有，可以撥打長(zhǎng)春晚報(bào)新聞熱線89866777，記者將通過采訪為您解答疑惑，化解難題。