制圖：張芳曼

房東和租戶都受益

月租金6500元的房子可以年節(jié)省稅費(fèi)逾萬元

“現(xiàn)在租房市場(chǎng)都是租戶繳稅，減稅對(duì)我這樣的租戶等于直接減輕了租金負(fù)擔(dān)。”剛從上海到北京工作的陳潔，準(zhǔn)備在單位附近租住一套房子，由于單位給外地來京的員工提供租房補(bǔ)貼，需要租房發(fā)票的她在選房時(shí)特別留意了租房交稅情況。日前出臺(tái)的個(gè)人出租住房稅收優(yōu)惠政策，讓她成了直接受益者，很快選定了一套東四環(huán)附近86平方米的房子。

陳潔粗略算了一下，她租住的房子每月租金6500元，按照新政策規(guī)定，增值稅將由原來的約320元減為約95元，月節(jié)省225元，城建稅、教育費(fèi)附加等各種附征稅費(fèi)也從原來的約40元減少到12元，在明年底前，她的增值稅及附征稅費(fèi)都將減免。此外，個(gè)人所得稅減半征收后，她租房時(shí)繳納的個(gè)稅也將由原來的約1040元減到約520元。這樣算下來，目前她每月可以節(jié)省支出近900元，年減免稅費(fèi)可超過萬元。

以前房屋租賃主要向地稅部門繳納營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于個(gè)人住房租賃，國(guó)家和地方先后出臺(tái)過一些稅收優(yōu)惠政策。今年5月1日起營(yíng)改增試點(diǎn)全面推開，個(gè)人房屋租賃也相應(yīng)改為繳納增值稅。個(gè)人租房該如何繳稅？原有的稅收優(yōu)惠政策能否繼續(xù)執(zhí)行？這成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。國(guó)務(wù)院辦公廳此次印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，將營(yíng)改增前的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，延續(xù)到了營(yíng)改增后的增值稅中，讓租房者繼續(xù)享受應(yīng)有的稅收優(yōu)惠，并對(duì)具體規(guī)定進(jìn)一步細(xì)化，給租房市場(chǎng)吃了一顆“定心丸”。

山東肥城的張女士在該市清華園小區(qū)有一套120平方米的房子，由于地理位置優(yōu)越，周邊配套了幼兒園、小學(xué)和初高中，是該市典型的學(xué)區(qū)房，住房出租市場(chǎng)火爆且價(jià)格較高。張女士的房子每月能夠租到1600元，年租金收入19200元。經(jīng)過稅務(wù)部門核算，實(shí)施此次優(yōu)惠政策后，她的房子每年繳納的增值稅和個(gè)人所得稅將分別減免1033元和868.57元，合計(jì)占到整體房租的近10%。

“租我房子的人很多都是沖著周邊學(xué)校去的，但在這兒讀書就要提供租房發(fā)票證明，所以很多人租房時(shí)都會(huì)談到繳稅問題，稅費(fèi)節(jié)省了，雙方對(duì)租金的商量余地就更大一些?！睆埮空f。

據(jù)了解，因?yàn)槿木€城市房租普遍較低，月租金收入3萬元的起征點(diǎn)對(duì)大部分租房者來說都能適用。租房市場(chǎng)活躍了，就會(huì)進(jìn)一步拉動(dòng)房地產(chǎn)銷售，租售并舉更有利于房地產(chǎn)去庫存。

“根據(jù)今年前5月的數(shù)據(jù)，我們辦理的所有個(gè)人出租房屋月租金額均小于3萬元，這意味著新政策實(shí)施后，增值稅的免稅面將達(dá)到100%?！弊筒┦幸试纯h國(guó)地稅聯(lián)合辦稅廳負(fù)責(zé)人崔愛珍說。