房屋在弟弟離婚時(shí)險(xiǎn)被分割，法院一審判歸哥哥

羊城晚報(bào)訊 記者張聞、通訊員譚穎思報(bào)道：哥哥借弟媳的名字買了房屋，隨后多次要求辦理過戶，卻遭弟媳拒絕。如今，弟弟和弟媳離婚要將該房屋作為共同財(cái)產(chǎn)分割。哥哥無奈之下只好把弟媳告上法庭。近日，禪城法院公開審理該案。一審判決房屋應(yīng)歸哥哥所有。弟媳不服，繼續(xù)上訴。

借名購房過戶遭拒

2009年，哥哥凌某為提高居住質(zhì)量，同時(shí)購入佛山市禪城區(qū)某小區(qū)同一層兩套房屋。凌某起訴稱，因政策性原因，無法以凌某名義同時(shí)購置兩套房屋。于是和弟弟夫妻協(xié)商后，決定由凌某出資并以弟媳霍某名義購買其中一套房屋，約定房屋交付后由凌某居住、使用，待限制購房政策解除時(shí)，霍某把涉案房屋過戶至凌某名下。在霍某收樓并由凌某驗(yàn)收房屋后，凌某全家一直居住至今。

然而，自購房限制政策解除后，凌某多次要求霍某協(xié)助將涉案房屋過戶登記到自己名下，卻遭到拒絕。2015年11月，弟弟向法院提起離婚訴訟時(shí)，該涉案房屋竟已作為其與霍某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)請求法院分割。

凌某無奈之下只好訴至法院。

誰才是真正權(quán)利人？

庭審中，雙方圍繞是否存在借名買房的事實(shí)展開激烈辯論。凌某辯稱，當(dāng)時(shí)是為了提高生活質(zhì)量，同時(shí)購買了該小區(qū)同一層兩套房屋。由于當(dāng)時(shí)妻子李某已在建行貸款，兩夫妻不能在同一銀行貸款，因?yàn)橘J款需要，所以借用了霍某的名字購房。弟弟答辯狀中也承認(rèn)，房屋并非夫妻共有，而是屬于哥哥所有。

凌某出示的證據(jù)顯示，買賣合同上登記的買受人聯(lián)系地址及電話均是凌某的有效聯(lián)系方式，且購房合同原件、購房發(fā)票原件、辦證費(fèi)用發(fā)票原件等與房屋相關(guān)的原始憑證均由凌某掌控。此外，房屋的貸款本息均由其支付。

然而，霍某辯稱，凌某只是受委托辦理買房事宜，涉案房屋實(shí)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，《房地產(chǎn)權(quán)證》明確記載權(quán)屬人為其本人。“房屋只是借給凌某居住”，霍某稱，2009年購房時(shí)，樣品房位于六樓，因凌某兄弟喜歡頂樓，才購買了涉案房屋，但2010年8月收樓時(shí)，霍某乘坐電梯至20樓以上開始頭暈，無法在涉案房屋居住，才另外選購了現(xiàn)居住房屋，將涉案房屋借給凌某居住。

一審判歸哥哥所有

法官認(rèn)為，根據(jù)兩套房產(chǎn)平面圖、物管公司出具的證明、物管費(fèi)和水電費(fèi)的繳費(fèi)憑證能夠相互印證，證實(shí)凌某將兩房打通、裝修后用于自住的事實(shí)。從凌某對該房產(chǎn)的處分程度和裝修投入來看，已明顯超出霍某主張的借用性質(zhì)。綜合以上分析及證據(jù)，一審判決涉案房產(chǎn)歸凌某所有，并要求霍某夫妻協(xié)助凌某辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。