新華社倫敦７月６日電財(cái)經(jīng)觀察：英國(guó)“脫歐”風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始向地產(chǎn)領(lǐng)域滲透

新華社記者鄧茜

英國(guó)“脫歐”公投后，金融市場(chǎng)劇烈震蕩，英鎊匯率不斷下挫，英國(guó)資本外流加劇。近來(lái)更有跡象表明，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始向房地產(chǎn)領(lǐng)域傳導(dǎo)。

由于大量投資者提出贖回要求，英國(guó)多家地產(chǎn)基金日前紛紛暫停贖回，包括Ｍ＆Ｇ公司旗下管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)４４億英鎊（１英鎊約合１．３美元）的地產(chǎn)基金、英杰華公司旗下管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)１８億英鎊的地產(chǎn)基金、標(biāo)準(zhǔn)人壽集團(tuán)旗下管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)２９億英鎊的地產(chǎn)基金等。

這種情形不禁讓人想起２００８年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)前夕，當(dāng)時(shí)投資者贖回激增，導(dǎo)致一連串地產(chǎn)基金被迫暫停贖回，通過(guò)拋售資產(chǎn)補(bǔ)充流動(dòng)性并進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)價(jià)格下行壓力。分析人士認(rèn)為，如今的情況表明“脫歐”風(fēng)險(xiǎn)正在從金融市場(chǎng)向房地產(chǎn)領(lǐng)域擴(kuò)散。

英國(guó)央行金融政策委員會(huì)５日發(fā)布最新一期金融穩(wěn)定報(bào)告指出，商業(yè)地產(chǎn)是英國(guó)“脫歐”公投后經(jīng)濟(jì)面臨的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)所在。報(bào)告指出，近年來(lái)大量外資流入英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，自２００９年以來(lái)，外國(guó)投資者在英國(guó)全部商業(yè)地產(chǎn)交易中占比達(dá)到４５％左右。目前英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中一些領(lǐng)域的估值已經(jīng)過(guò)高，尤其是倫敦地產(chǎn)市場(chǎng)。

報(bào)告稱，英國(guó)“脫歐”風(fēng)險(xiǎn)已開(kāi)始變得具體化，目前英國(guó)的金融穩(wěn)定正面臨挑戰(zhàn)。為應(yīng)對(duì)“脫歐”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，英國(guó)央行５日宣布，降低對(duì)商業(yè)銀行的資本金要求，以鼓勵(lì)銀行向企業(yè)和家庭放貸，從而刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。英國(guó)央行預(yù)計(jì)，此舉將釋放約１５００億英鎊資金用于擴(kuò)大信貸。

不過(guò)，報(bào)告也指出，目前英國(guó)銀行業(yè)擁有超過(guò)６０００億英鎊“高質(zhì)量流動(dòng)性資產(chǎn)”，相當(dāng)于２００８年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)前的４倍，這意味著銀行業(yè)對(duì)于金融風(fēng)險(xiǎn)的抵御能力已經(jīng)大大增強(qiáng)。

外資對(duì)于英國(guó)經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。報(bào)告指出，英國(guó)經(jīng)常項(xiàng)目存在巨額逆差，其融資主要依靠吸引外資。外資進(jìn)入英國(guó)主要通過(guò)兩種途徑：一是外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)英國(guó)公司股票或英國(guó)國(guó)債，二是外國(guó)投資者直接投資英國(guó)房地產(chǎn)或高端制造業(yè)等領(lǐng)域。金融政策委員會(huì)的報(bào)告指出，英國(guó)宣布舉行“脫歐”公投后，英國(guó)的外資流入開(kāi)始放緩。公投之后，外國(guó)投資者對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)前景不確定性的擔(dān)憂情緒在股票價(jià)格和英鎊匯率上得到充分體現(xiàn)。

英國(guó)“脫歐”公投導(dǎo)致英鎊接連下挫，近兩日來(lái)英鎊對(duì)美元擊穿１比１．３０，創(chuàng)１９８５年以來(lái)新低，觸發(fā)市場(chǎng)對(duì)英國(guó)資產(chǎn)價(jià)格縮水的擔(dān)憂。自公投之后，英國(guó)資本外流加劇，投資者紛紛開(kāi)啟避險(xiǎn)模式，美國(guó)、瑞士、日本等國(guó)國(guó)債收益率普遍降至新低。（完）