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期待地價(jià)熔斷機(jī)制控制房價(jià)太天真
有了熔斷機(jī)制,不管有錢沒錢,先把高價(jià)出了再說,出價(jià)就像玩游戲似的——熔斷之后,自己雖然拿不到,別人也休想拿到。
7月8日下午,南京集中出讓10個(gè)地塊,其中8個(gè)為住宅用地,均設(shè)定了最高限價(jià)。這是南京土地熔斷機(jī)制政策實(shí)施后最大的一場土地競拍,因此賺足了眼球。奇葩的是,除了超過40家房企參與搶地之外,8個(gè)限價(jià)地塊,最終7個(gè)因熔斷終止出讓。(《每日經(jīng)濟(jì)新聞》7月11日)
為了限制房價(jià)過快上漲,很多地方政府推出了土地拍賣熔斷機(jī)制,試圖以限制地價(jià)的方式來限制房價(jià)。其邏輯是這樣的:開發(fā)商拿地成本低了,開發(fā)成本就低了,成本低了,房價(jià)自然就會低。基于“成本決定價(jià)格”的思維,土地熔斷機(jī)制可視為地方政府以犧牲土地財(cái)政利益來穩(wěn)定房價(jià)。
但是,開發(fā)商們好像并不領(lǐng)情,雖然拍賣主持人不斷呼吁大家要“理性”,“希望不要熔斷,這樣對大家都好,不要逼政府出政策”,8個(gè)限價(jià)地塊居然有7個(gè)熔斷。那么,真是開發(fā)商“不理性”嗎?哪有那么回事,他們精著呢!競爭不就是比拼價(jià)格嘛,出價(jià)不高一點(diǎn)怎么拿得到地?有了熔斷機(jī)制,只要出價(jià)夠高,就算我拿不到,別人也拿不到,那為什么不出高價(jià)呢?反正熔斷了就不算數(shù)了,又不用真的付錢。
這就是熔斷機(jī)制的荒誕之處,它會極大地慫恿不負(fù)責(zé)任的出高價(jià)行為,哪怕他其實(shí)并沒有錢拿地,只要出價(jià)高過熔斷限價(jià),自己也沒有任何損失,真正想拿地的人反而拿不到地。如果沒有熔斷機(jī)制,開發(fā)商對自己每一次出價(jià)都要負(fù)責(zé),要不然真就會砸自己手里;但是,有了熔斷機(jī)制,不管有錢沒錢,先把高價(jià)出了再說,出價(jià)就像玩游戲似的——熔斷之后,自己雖然拿不到,別人也休想拿到。
請想象這樣一個(gè)場景:賣東西的苦口婆心,哀求大家都少出點(diǎn)價(jià);買東西的卻因?yàn)楦偁幖ち?,大家都拼命往高了出價(jià),最后賣東西的說,你們出價(jià)太高,我不賣了。品出什么味道來了嗎?對,這是違背市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。土地熔斷機(jī)制把市場競爭想得太簡單了,甚至是太天真了。人為把地價(jià)降低,就能讓房價(jià)降低嗎?不,房價(jià)從來就不是成本決定的,而是由市場供求關(guān)系決定的。
因?yàn)橥恋毓?yīng)非常有限,拿地的開發(fā)商競爭激烈,所以才推高了地價(jià);房價(jià)也是如此,不是因?yàn)榈貎r(jià)太高所以房價(jià)就高,而是因?yàn)闃鞘泄┙o整體小于市場需求。過去,限購也好,限貸也罷,樓市調(diào)控政策基本上都是在限制需求,然而,真正有效的調(diào)控手段應(yīng)該是擴(kuò)大供給。
但是,除非同樣對商品房實(shí)施限價(jià),否則熔斷限價(jià)不過是在給拿地開發(fā)商贈送現(xiàn)金大禮包;樓市供給側(cè)改革需要擴(kuò)大土地供應(yīng),通過擴(kuò)大供給的方式讓失衡的樓市供求關(guān)系更趨平衡??上?,土地熔斷不斷導(dǎo)致土地流拍,反而減少了土地供應(yīng),樓市供求關(guān)系自然更趨失衡,房價(jià)因此難免繼續(xù)上漲——那些有房子在售的開發(fā)商,都會去土地拍賣市場上出高價(jià),爭取讓土地流拍,這也是他們的理性。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:熔斷機(jī)制 房價(jià)