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1.4億元"格格別墅"實(shí)為93年翻建民宅 中介已將其下架

2016年07月17日 07:46 | 來源:北京青年報(bào)
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格格別墅實(shí)際上是1993年在幾戶村民房子上翻建的

近日,“香山公園肅親王十七格格金默玉別墅”叫價(jià)1.4億元出售的信息在網(wǎng)上引發(fā)極大關(guān)注。北京青年報(bào)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),該房產(chǎn)位于香山公園外的山村中,實(shí)際上只是當(dāng)?shù)卮迕穹孔拥姆?,而且中介公司目前已將該房產(chǎn)下架,并刪除了“格格避暑府邸”等字樣。

一處單價(jià)為每平方米20萬元的別墅近日開始掛網(wǎng)銷售永久產(chǎn)權(quán),比附近地區(qū)房產(chǎn)均價(jià)要高出近4倍。據(jù)鏈家地產(chǎn)中介公司提供的資料顯示,這棟別墅位于北京香山公園內(nèi),曾是清朝最后一位格格——肅親王十七格格愛新覺羅·顯琦(又名金默玉)的府邸?;始覉@林、神秘王府、川島芳子的妹妹顯然是吸引投資者們的最大賣點(diǎn),立即引發(fā)各方關(guān)注。

然而,香山公園管理處日前就此表示,“香山公園有古王府出售”屬于虛假信息。北京青年報(bào)記者到實(shí)地探訪則發(fā)現(xiàn),該房產(chǎn)實(shí)際位置在香山公園外面的小山村里,不過是一處普通民宅。面對(duì)輿論質(zhì)疑聲,目前該房源已經(jīng)從鏈家地產(chǎn)網(wǎng)上下架。專家提醒,購房者應(yīng)警惕地產(chǎn)中介的各種套路。

事件

格格別墅網(wǎng)上出售永久產(chǎn)權(quán)?

鏈家中介網(wǎng)站此前發(fā)布的公開信息言之鑿鑿:這套別墅屬于清朝肅親王祖?zhèn)鞴磐醺?,坐落在北京香山公園內(nèi),占地面積1076.68平方米,房本上的面積688.9平方米,是香山公園里唯一一座可交易的獨(dú)棟院落,永久產(chǎn)權(quán)。如今業(yè)主要以1.4億元的價(jià)格將房子和院子一起賣掉,單價(jià)每平方米約20萬元。

通過中介所提供的系列圖片、戶型平面圖可以看到,別墅里的主體建筑為一棟中式古典風(fēng)格的二層小樓,負(fù)一層為車庫,一層有4個(gè)臥室、5個(gè)衛(wèi)生間、1個(gè)客廳,二層有一個(gè)130平方米的大客廳,帶1廚1衛(wèi)。室內(nèi)的精裝修時(shí)尚前衛(wèi),而室外花園的設(shè)計(jì)則講究的是亭臺(tái)樓閣,古色古香,假山、瀑布、角亭、回廊、石橋、小湖、翠竹,美不勝收。據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱,業(yè)主在別墅裝修上就花了人民幣3000多萬元。

值得注意的是,在北京西山地區(qū)目前待售的124套房產(chǎn)中,均價(jià)為每平方米人民幣5.4萬元。即使是帶車庫、帶花園、帶豪華裝修的別墅,單價(jià)也就是9.4萬元每平方米。而相比之下,格格別墅售價(jià)高達(dá)每平方米20萬元,貴得令人咋舌。為什么啊,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反饋信息說了,這可不是一般的別墅,“此房曾是清朝肅親王十七女金默玉格格在北京避暑的府邸,房屋外部格局不可以改動(dòng)”。這句話背后更深一層的含義就是,您花20萬一平方米買來的不是民宅,也不是別墅,您買的是一件古董,一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)摹⒂兄始绎L(fēng)范大清王府!

古王府要賣永久產(chǎn)權(quán)啦!這消息在地產(chǎn)市場上就如一塊石頭扔進(jìn)昆明湖,激起千層波浪,在互聯(lián)網(wǎng)上以幾何級(jí)數(shù)的速度傳播開來。大家首先想到的是香山著名的雙清別墅和香山優(yōu)雅的禪味。進(jìn)而又有人開始聯(lián)想到中國晚清與民國時(shí)期內(nèi)外交困的政治生態(tài)與傳奇,在這個(gè)年代一個(gè)與傳奇間諜川島芳子擁有同一個(gè)父親的美麗格格的遭遇與故事,或許就發(fā)生在這座神秘的王府里。于是賣房子演變成了賣傳說、賣文物、賣文化。但是隨著肅王府的故事的不斷發(fā)酵,人們慢慢發(fā)現(xiàn)這傳說中好像什么地方有點(diǎn)不對(duì)勁兒。既然是清代格格別墅,可是沒有一張文物古跡的圖片,令人很難信服,質(zhì)疑之聲四起:這里究竟是不是格格別墅呢?現(xiàn)在還有永久產(chǎn)權(quán)一說嗎?皇家園林里的宅子能賣嗎?就此北京青年報(bào)記者日前專程來到的傳說中的格格別墅進(jìn)行了一番探查,試圖抽絲剝繭,從中理出一些頭緒。

探訪

村民從沒聽說過什么格格別墅

要想找到這個(gè)傳說中的格格別墅還真不是一件容易的事,北青報(bào)記者隨著電子地圖的導(dǎo)航向香山塔后身村進(jìn)發(fā)。從香山買賣街口向右轉(zhuǎn),車就鉆進(jìn)了狹窄的山間小路,走了大約一公里,就被一副黃色吊桿攔住了去路。負(fù)責(zé)看管吊桿的女村民說,這里是塔后身村村口,旅游車輛禁止進(jìn)村。當(dāng)北青報(bào)記者說明是來看格格別墅時(shí),這位女村民無奈地笑了笑說,最近來找王府、找格格別墅的人實(shí)在太多了,幾乎每天都有。但是對(duì)于這棟別墅的具體位置,她表示不太清楚,“不知道這里有什么格格別墅啊?!?/p>

車子費(fèi)力爬坡開進(jìn)了塔后身村,導(dǎo)航儀似乎迷了路。北青報(bào)記者連續(xù)詢問了幾位村民,他們都表示從沒聽說過這里有什么格格別墅。一位白發(fā)蒼蒼的李老爺子搖著頭說,他家世代居住在這里,村里從沒有達(dá)官貴人的府邸,更別說什么王府、格格別墅了。他提醒北青報(bào)記者,老北京人都知道,清朝的王府一般都在城里,城外要是有個(gè)什么王府的,一般都不是人住的,比如香山有四王府、小西府什么的,那就是墳地。

走著走著,一座嶄新的仿古建筑就出現(xiàn)在眼前,外觀與鏈家網(wǎng)上的照片一模一樣,青磚圍墻有四五米高,沿著高高的石階上去,是兩扇暗紅色朱漆大門。門口一邊一個(gè)石頭獅子。大門旁邊掛著一副銅質(zhì)門牌,上書“默玉”二字,下邊注明“私家宅邸非請(qǐng)勿入”,看來這就是傳說中的十七格格別墅了。

北青報(bào)記者敲了半天的門,里面無人應(yīng)答。這時(shí)住在別墅對(duì)面的一位村民出來告訴北青報(bào)記者,這里根本不是什么格格別墅,宅子以前就是幾戶村民的房子,三十年前陸陸續(xù)續(xù)地賣給了外邊有錢人,后來人家把幾座房子都推了,蓋起了這么一個(gè)大宅子。“你也別等了,平時(shí)這里都沒人住的,只是偶爾有人過來?!彼f。

據(jù)北青報(bào)記者觀察,這座宅子并沒有建在香山公園里面,而是身處香山公園外面的小山村里,顯然與房屋中介描述信息不符。別墅大門口也沒有文物局頒發(fā)的“文物保護(hù)單位”標(biāo)牌,這就意味著沒有被文物局列為保護(hù)對(duì)象,其王府、格格別墅身份變得十分可疑。

追訪

格格別墅已在中介網(wǎng)站下架

北青報(bào)記者隨后以購房者身份致電鏈家地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)紀(jì)人,該經(jīng)紀(jì)人稱,業(yè)主是金默玉格格的朋友,房產(chǎn)系金默玉贈(zèng)予業(yè)主的。今年業(yè)主找到鏈家委托出售該房產(chǎn)?!拔覀儺?dāng)時(shí)還怕這房子的手續(xù)不規(guī)范,專門到建委調(diào)檔查詢,結(jié)果是可以銷售的?!边@位經(jīng)紀(jì)人說。今年業(yè)主又專門更換了房本,該房產(chǎn)屬于商品房,只有70年產(chǎn)權(quán)。

當(dāng)北青報(bào)記者追問格格別墅里是否還有文物古跡時(shí),這位經(jīng)紀(jì)人的回答是:“沒有,全是后建的房子?!睋?jù)了解,該房產(chǎn)住宅類型屬于普通住宅,于1993年翻建,2015年重新裝修。盡管該中介帶人看房次數(shù)已經(jīng)超過50次了,但目前仍處于待售狀態(tài)?!斑@里面價(jià)錢過億是一個(gè)原因,另一個(gè)原因可能是因?yàn)樯仙降牡缆凡惶米甙?,村里也沒有商場、超市等配套設(shè)施?!边@位經(jīng)紀(jì)人分析。

目前,在鏈家地產(chǎn)官網(wǎng)上,該房源已經(jīng)處于下架狀態(tài),項(xiàng)目介紹和經(jīng)紀(jì)人反饋中,有關(guān)“此房是清朝肅親王第十七女、金默玉格格在北京避暑府邸”等字樣已經(jīng)從頁面上刪除。

回應(yīng)

香山公園稱與別墅毫無關(guān)系

北青報(bào)記者致電香山公園管理處,該管理處工作人員表示,“香山公園內(nèi)有格格別墅出售”屬于虛假消息,根本沒有這回事,中介所說的格格別墅不在香山公園內(nèi),該房產(chǎn)與香山公園也毫無關(guān)系。這位工作人員稱,之前并未聽說過公園附近有肅親王十七格格的別墅。

據(jù)了解,今年3月,香山公園管理處監(jiān)測到鏈家利用“香山公園內(nèi)”這樣的信息出售這套房產(chǎn),隨后發(fā)了律師函要求他們更正信息。北青報(bào)記者在香山公園官網(wǎng)上的景點(diǎn)介紹中,也沒有找到肅親王格格別墅的任何信息。

追溯

金默玉回憶中未提及在香山有別墅

實(shí)際上,金默玉的一生艱苦磨難,與別墅無任何瓜葛。北青報(bào)記者調(diào)查的資料顯示,金默玉曾經(jīng)有過兩次婚姻,但是沒有生兒育女。因?yàn)槭乔宄C親王的女兒、特務(wù)川島芳子的妹妹,金默玉在監(jiān)獄里勞動(dòng)、生活了15年。

2007年,80多歲的金默玉曾接受媒體采訪,講述了自己的人生經(jīng)歷。出生于1918年的金默玉一直在遼寧旅順生活,13歲去日本讀書,19歲到北京打工,在一家日本人開的公司里工作??墒撬膸孜桓绺缬问趾瞄e,還抽上了大煙,于是一點(diǎn)點(diǎn)變賣房產(chǎn),這包括北京東四十四條的房產(chǎn)、旅順的房產(chǎn)、大連的房產(chǎn)。注意,這里她沒有提及家族在香山塔后身村還有一處別墅。1949年,哥哥們?nèi)チ讼愀?,留給金默玉的全部財(cái)產(chǎn)就只有100元錢。1958年,金默玉入獄,開始了長達(dá)15年的牢獄生活。唯一的罪名就是她的出身:清朝肅親王的女兒、特務(wù)川島芳子的妹妹。

1973年,刑滿釋放后,金默玉來到天津茶淀農(nóng)場,成為一名農(nóng)場工人。1996年,晚年的金默玉各處籌措經(jīng)費(fèi)在河北廊坊開辦了一家日語培訓(xùn)學(xué)校。幾年后,建起了廊坊東方大學(xué)城。她在廊坊買了房子定居,已經(jīng)很少回北京。2014年5月,金默玉去世,享年95歲。

調(diào)查

中介慣用信息黑洞欺瞞消費(fèi)者

北青報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)中介為吸引公眾眼球、釣得購房者上門,設(shè)計(jì)專門套路、制造信息黑洞。一是網(wǎng)站上低報(bào)價(jià)吸引客源。市民肖先生近期計(jì)劃在劉家窯附近購買一套兩居室,他在某中介官網(wǎng)查詢二手房信息,發(fā)現(xiàn)一套投資性價(jià)比較好的房子:小兩居、單價(jià)3.5萬、臨劉家窯地鐵??墒请娫挻蜻^去,經(jīng)紀(jì)人告訴他,這套房子早賣出去了,現(xiàn)在這里已經(jīng)不是這個(gè)價(jià)位。隨后,肖先生經(jīng)常會(huì)接到這位經(jīng)紀(jì)人的房產(chǎn)推銷電話,這位經(jīng)紀(jì)人甚至想說服肖先生買套1居室,這讓肖先生哭笑不得。

二是隱瞞信息。盧女士去年年底通過中介購買一套法院罰沒房產(chǎn),地段好、精裝修、價(jià)格便宜,但是拿到手才發(fā)現(xiàn),這套房子還背著一個(gè)戶口,是業(yè)主父親的。這就意味著,將來盧女士再賣這套房子時(shí)將會(huì)遇到很大麻煩。

三是虛假宣傳。格格別墅就是這樣的典型例子。另外常見的地產(chǎn)中介套路是“臨近地鐵”,這四個(gè)字水分很大,應(yīng)特別警惕。剛到北京做IT工作的小王在天通苑租了一套房子的主臥,中介提供信息稱,該房臨近地鐵5號(hào)線,但是小王實(shí)地一看,從出租房到地鐵5號(hào)線天通苑站,需要步行18分鐘。

四是虛報(bào)房齡。房屋建造年代是購房者關(guān)心的一個(gè)重要信息,因?yàn)檫@關(guān)系到自己對(duì)房屋的使用年限問題。但是中介經(jīng)濟(jì)人對(duì)該信息都是模糊處理,如果他介紹的時(shí)候說“這房子是九幾年建的”,那么很有可能該房產(chǎn)的出生日期是1990年,而不是1999年。

中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)今年4月底發(fā)布《房屋家居領(lǐng)域投訴情況專題報(bào)告》中指出,部分房產(chǎn)中介隱瞞房屋真實(shí)情況,如抵押情況、房屋質(zhì)量問題等,嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的知情權(quán)。等消費(fèi)者交付定金、中介費(fèi)之后才予以告知。還有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人隱瞞房屋相關(guān)權(quán)屬狀況、價(jià)格等重要事項(xiàng),從中牟取高額差價(jià)。

文并攝/本報(bào)記者 趙新培


編輯:玄燕鳳

關(guān)鍵詞:別墅 格格 香山 房產(chǎn)

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