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6月70城房價(jià)“慢剎車” 市場預(yù)期下半年房價(jià)趨穩(wěn)
中新網(wǎng)北京7月19日電 (記者 馬榕) 年初快速升溫的中國房價(jià),近月來出現(xiàn)“慢剎車”跡象。中國國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年6月份,70個(gè)大中城市中,55城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,比5月份減少5城,其中33城漲幅環(huán)比收窄;10城環(huán)比下降,比5月份增加6城,是自去年11月份以來房價(jià)下降城市數(shù)量首次環(huán)比增多。
樓市慢剎車——
6月房價(jià)上漲城市減少 漲幅收窄
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月,70個(gè)大中城市中,合肥、廈門、南京、深圳等55城新房價(jià)格環(huán)比上漲,錦州、唐山、包頭、北海、銀川等10城環(huán)比下跌。這是房價(jià)上漲城市數(shù)量連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比減少,也是去年11月份以來新房價(jià)格下降城市數(shù)量首次環(huán)比增多。
上漲城市減少的同時(shí),房價(jià)總體漲幅繼續(xù)收窄。據(jù)測算,6月份70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比平均上漲1.8%,比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。最高環(huán)比漲幅也由5月廈門的5.5%,降至6月合肥的4.9%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者分析,一年多來中國房價(jià)呈現(xiàn)出這樣的走勢——去年5月份開始止跌反彈,之后一線城市、二線熱點(diǎn)城市開始領(lǐng)漲,繼而房價(jià)整體上揚(yáng),到今年5月、6月開始出現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢。
城市分化明顯——
廈門、合肥連續(xù)4個(gè)月輪流領(lǐng)漲
6月份全國房價(jià)分化局面持續(xù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出,環(huán)比方面,一線城市房價(jià)漲幅擴(kuò)大,二三線城市則在收窄。同比方面,一線城市收窄,二三線城市在擴(kuò)大。
梳理今年以來統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn),二線熱點(diǎn)城市已全面取代一線城市,連續(xù)4個(gè)月成為房價(jià)領(lǐng)漲先鋒。今年1、2月份深圳、上海房價(jià)漲幅居首,3月到6月則由廈門、合肥輪流領(lǐng)漲,市場因此將廈門、合肥、南京、江蘇稱為房價(jià)領(lǐng)漲 “四小龍”。
“一線城市的房價(jià)偏高,部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市進(jìn)入二線城市,推高了當(dāng)?shù)胤績r(jià)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年以來熱點(diǎn)城市房價(jià)攀升,各類捂盤惜售的現(xiàn)象增加,這讓規(guī)范市場的重要性進(jìn)一步凸顯。
房東報(bào)價(jià)策略調(diào)整——
二手房價(jià)格連漲15個(gè)月 增幅收窄
按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算,6月份,70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.5%,目前已連續(xù)15個(gè)月上漲。但與新房趨勢一致,5、6月二手房價(jià)格漲幅也出現(xiàn)收窄。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,漲幅收窄這說明房東報(bào)價(jià)策略有所調(diào)整,加之很多城市二手房掛牌量開始增加,可以看出人們對未來市場判斷有所變化,預(yù)計(jì)三季度二手房價(jià)格增幅會繼續(xù)收窄。
在二手房價(jià)格上漲城市中,廈門二手房價(jià)格環(huán)比漲幅居首,上漲4.3%,合肥、石家莊漲幅位列第二、三。曾上演“樓市瘋狂”大戲、但在4、5月止?jié)q的深圳,二手房價(jià)再度環(huán)比上揚(yáng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,深圳等一線城市出現(xiàn)漲幅擴(kuò)大是受到5月下半月“地王”涌現(xiàn)影響,此前的調(diào)控政策影響被抵消。
下半年走勢——
市場預(yù)期下半年房價(jià)趨穩(wěn)
依照上半年70城房價(jià)走勢,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著“因城施策”方針下熱點(diǎn)城市政策收緊,下半年房價(jià)將緩慢“剎車”并趨穩(wěn)。
張大偉認(rèn)為,上半年二線城市漲幅超過一線城市的主因是政策寬松、資金活躍,這意味著政策寬松與否將成為影響2016年下半年二線城市房價(jià)走勢的關(guān)鍵因素。
嚴(yán)躍進(jìn)則指出,此前合肥、廈門已先后收緊購房政策,后續(xù)二線熱點(diǎn)城市政策趨嚴(yán)是大概率事件,房價(jià)漲勢或因此趨緩。受到樓市整體升溫帶動(dòng),三線城市房價(jià)繼續(xù)下跌的可能性也已不大。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向中新網(wǎng)記者分析,盡管一線城市6月份新房價(jià)格漲幅放緩,但仍處于房價(jià)高位,深圳同比漲幅甚至高達(dá)47.4%,因強(qiáng)勁市場需求,短期內(nèi)一線城市無法改變房價(jià)走勢的上漲勢頭?!暗A(yù)計(jì)下半年將保持相對穩(wěn)定或溫和上漲”。
編輯:曾珂
關(guān)鍵詞:房價(jià)慢剎車 下半年房價(jià)趨穩(wěn)
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