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70城整體房價連漲15個月 未來這些城市或限貸限購

2016年08月19日 10:18 | 來源:中國新聞網(wǎng)
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原標(biāo)題:70城整體房價連漲15個月 未來這些城市或限貸限購

中新網(wǎng)北京8月19日電 (種卿)7月份,盡管前期上漲較快的一、二線城市房價漲幅收窄,但全國70個大中城市整體房價連續(xù)15個月保持上漲。分析人士表示,蘇州、南京等熱點二線城市陸續(xù)出臺了限貸或限購等政策,未來昆山、鄭州、武漢、合肥、廈門、福州、天津等城市都有可能跟進(jìn),實施收緊的政策。

70城房價連續(xù)15個月保持上漲態(tài)勢

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7月份,70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有16個,51個城市上漲,3個持平。

“房價環(huán)比下降城市個數(shù)增加,環(huán)比漲幅總體收窄。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀時稱,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的51個城市里,前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市收窄幅度較大。

記者梳理發(fā)現(xiàn),70個大中城市整體房價自2015年5月份止跌反彈后,已經(jīng)連續(xù)15個月保持上漲態(tài)勢,經(jīng)歷年初房價的急速攀升,近三個月有了“慢剎車”跡象。

但是漲幅“收窄”,并不等于房價止?jié)q。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)(微信公眾號:cns2012)記者,從這個角度看,熱點二線城市房價依然會繼續(xù)上漲,這會使后續(xù)購房者的市場預(yù)期繼續(xù)看強(qiáng)。

資料圖。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 韋亮 攝

資料圖。中新社記者 韋亮 攝

廈門最“高調(diào)” 石家莊“補(bǔ)漲”成黑馬

7月份,在51個新房價格環(huán)比上漲的城市中,漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬,深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。

具體看,廈門和合肥房價最為“高調(diào)”,兩城新房價格環(huán)比漲幅均超過4%。從排序來看,廈門、合肥、南京、石家莊、無錫、天津、杭州、武漢、鄭州和深圳新房價格環(huán)比增幅位列前10位。

其中, 石家莊以2.7%的漲幅意外站上第四。嚴(yán)躍進(jìn)將其解釋為一種“補(bǔ)漲”現(xiàn)象,今年以來石家莊房價走勢相對平淡,但7月份突然進(jìn)入前十強(qiáng),與市場此前沒有大漲有關(guān)系。

談及二線城市房價連續(xù)領(lǐng)漲的原因,嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,一線城市房價偏高,部分投資、投機(jī)資金開始撤出一線城市轉(zhuǎn)向二線城市,使得熱點二線城市的房價漲幅超越一線城市。

資料圖。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>發(fā) 張亨偉 攝

資料圖。中新社發(fā) 張亨偉 攝

“地王”令捂盤惜售現(xiàn)象增加 加大去庫存難度

盡管房價環(huán)比下降的城市數(shù)量在增加,但嚴(yán)躍進(jìn)指出,今年5月至7月,70大中城市房價指數(shù)只是從“過熱”區(qū)間回歸到“偏熱”區(qū)間,在房價偏熱情況下,各類捂盤惜售現(xiàn)象或有增加的可能。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者,一、二線城市地王潮全面出現(xiàn),讓惜售現(xiàn)象增加,加劇了房價上漲壓力。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,前7月全國過10億地超257宗,溢價率超過100%的“地王”合計128宗,同比漲24倍。這一趨勢已延續(xù)至8月,據(jù)統(tǒng)計,8月上半月全國再現(xiàn)56宗高價地,有16宗溢價率超過了100%。

“‘地王’依然是樓市未來最大的風(fēng)險?!睆埓髠シQ,房價高居不下和“地王”頻現(xiàn),會讓整體房地產(chǎn)的去庫存難度越來越大,“在漲價預(yù)期和寬松信貸政策影響下,去庫存效果較為明顯;但隨著房價走上高位,信貸短期激增,市場風(fēng)險越來越大”。

在張大偉看來,現(xiàn)階段“去庫存”結(jié)構(gòu)極不均衡,之前庫存較少的一、二線城市成了主力軍,而庫存較多的三、四線城市卻維持原有水平或者進(jìn)展緩慢。

資料圖。湯彥俊 攝

資料圖。湯彥俊 攝

多地收緊信貸 “因城施策”成調(diào)控主旋律

樓市整體升溫同樣反映在信貸市場上。中國人民銀行7月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告稱,當(dāng)月人民幣貸款增加4636億元,其中,住戶部門貸款增加4575億元。

也就是說7月新增貸款的98.7%來自房貸!

“這與不少城市房地產(chǎn)市場升溫有關(guān)。”央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時直言,前7個月平均每月個人中長期住房貸款接近4000億元,季節(jié)性波動也不大。

為抑制房價過快攀升,合肥、廈門、蘇州、南京等熱點二線城市陸續(xù)出臺限貸限購等政策。“不排除有更多城市跟進(jìn)的可能,‘因城施策’仍將主導(dǎo)下半年全國市場的發(fā)展?!睆埓髠シQ。

嚴(yán)躍進(jìn)表示認(rèn)同上述觀點,昆山、鄭州、武漢、合肥、廈門、福州、天津等城市都有可能跟進(jìn),房價上漲過快,政策打壓正當(dāng)其時。與過去不同的是,本輪限購是針對市區(qū)進(jìn)行限購,而郊區(qū)市場或繼續(xù)放寬,也是分區(qū)指導(dǎo)思路的體現(xiàn)。(完)

編輯:王瀝慷

關(guān)鍵詞:房價 連漲15個月 限貸 限購

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