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抑投機(jī)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、因城施策

——權(quán)威專家點(diǎn)評(píng)九城市房地產(chǎn)調(diào)控新政

2016年10月08日 14:47 | 來源:新華社
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新華社北京10月4日電 題:抑投機(jī)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、因城施策——權(quán)威專家點(diǎn)評(píng)九城市房地產(chǎn)調(diào)控新政

新華社記者韓潔、郁瓊源

針對(duì)近一段時(shí)間部分熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)高熱,國(guó)慶節(jié)前以及國(guó)慶期間,北京、天津、合肥、鄭州、杭州、武漢等九個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,或是出臺(tái)了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示。

國(guó)慶期間,住建部也接連對(duì)一些涉嫌違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)曝光警示。

權(quán)威專家在接受新華社記者采訪時(shí)表示,多地樓市調(diào)控政策的共同特點(diǎn)都是為了抑制投資投機(jī)需求,遏制房?jī)r(jià)過快上漲,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨分化態(tài)勢(shì),政府應(yīng)適當(dāng)增加土地供應(yīng),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控必須堅(jiān)持分類指導(dǎo),因城施策。

九城樓市調(diào)控劍指高房?jī)r(jià)

近期實(shí)施樓市調(diào)控的九個(gè)城市,都面臨較大的房?jī)r(jià)上漲壓力。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說,縱觀這些城市的調(diào)控措施,一方面強(qiáng)調(diào)保護(hù)自住需求,通過限購(gòu)限貸等措施,重點(diǎn)打擊投機(jī)需求,抑制投資需求;另一方面增加住房及用地供給,緩解供求矛盾,滿足合理需求;同時(shí)還重拳整頓市場(chǎng)秩序,政府有關(guān)部門對(duì)物價(jià)、廣告、開發(fā)、中介等加強(qiáng)了監(jiān)管,保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

劉洪玉認(rèn)為,此輪調(diào)控不同城市的措施側(cè)重點(diǎn)不同,政策力度上也有差異,體現(xiàn)了因地制宜、因城施策原則。此外,各地還充分運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制,通過提高貸款首付比例、調(diào)節(jié)供求關(guān)系等市場(chǎng)手段來調(diào)控市場(chǎng)。

“相信這一系列措施,對(duì)穩(wěn)定熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)、穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,會(huì)發(fā)揮積極作用?!眲⒑橛裾f。

在中山大學(xué)南方學(xué)院房地產(chǎn)系系主任廖俊平看來,幾個(gè)城市先后出臺(tái)調(diào)控政策,抑制投機(jī)投資需求,遏制房?jī)r(jià)過快上漲,有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

廖俊平分析,部分城市實(shí)施了限購(gòu)措施,直接遏制過快增長(zhǎng)的購(gòu)房需求;通過提高購(gòu)房首付比例,特別是提高了二套房首付比例,不僅直接減少購(gòu)房需求,還能降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn);此外,多地嚴(yán)厲打擊炒買炒賣,哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為,這是最惡劣的行為,也是最該嚴(yán)厲監(jiān)管的。

樓市穩(wěn)預(yù)期尚需增加住房土地供應(yīng)

多地房?jī)r(jià)上漲,凸顯樓市供求關(guān)系的不平衡。專家建議政府應(yīng)切實(shí)增加住房用地供應(yīng),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

“對(duì)熱點(diǎn)城市而言,在需求上升的情況下,通過增加住房供應(yīng),是可以部分地緩解供需矛盾的?!绷慰∑秸J(rèn)為,政府通過適當(dāng)增加土地供應(yīng),并完善相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施配套,吸納市場(chǎng)需求,是緩解供需矛盾、平抑市場(chǎng)價(jià)格的長(zhǎng)遠(yuǎn)之道。

劉洪玉分析,從公開數(shù)據(jù)看,有的城市實(shí)際土地供應(yīng)量不到供應(yīng)計(jì)劃的兩成,應(yīng)加大土地供應(yīng)督查,讓這些城市把土地供應(yīng)計(jì)劃真正落實(shí)到位。

“土地供應(yīng)規(guī)模,要根據(jù)住房需求確定,并向社會(huì)公布。未來幾年的土地供應(yīng)計(jì)劃也應(yīng)當(dāng)一次性公布,從根本上穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期?!眲⒑橛裾f。

廖俊平說,大眾的市場(chǎng)預(yù)期任其發(fā)展是可以自我實(shí)現(xiàn)的,當(dāng)所有的人都預(yù)計(jì)某種商品價(jià)格上漲,就會(huì)蜂擁爭(zhēng)搶這種商品,令其價(jià)格果真大幅上漲。在這種情況下,對(duì)市場(chǎng)適當(dāng)?shù)厥┮酝饬?,及時(shí)阻斷這種預(yù)期自我驗(yàn)證的傳導(dǎo)過程,有利于市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展。政府及時(shí)采取調(diào)控措施,就是對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的積極引導(dǎo)。作為市場(chǎng)的重要參與者,房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該有更專業(yè)的態(tài)度,更自覺地維護(hù)市場(chǎng)的良性運(yùn)轉(zhuǎn)。

樓市調(diào)控要防泡沫、因城施策

受實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)率下滑、人民幣貶值預(yù)期等因素影響,近期一些投機(jī)投資性資金大量涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。專家建議,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金加大監(jiān)管,防控樓市風(fēng)險(xiǎn)和泡沫。

劉洪玉認(rèn)為,目前參與房地產(chǎn)開發(fā)的除了開發(fā)企業(yè)自有資金外,還有銀行、債券、證券、理財(cái)產(chǎn)品、信托計(jì)劃、資管計(jì)劃、保險(xiǎn)等資金通過參與競(jìng)拍土地、項(xiàng)目開發(fā)等多種渠道流入,再加上購(gòu)買端的個(gè)人住房貸款、各種消費(fèi)貸款以及其他融資變相為購(gòu)房資金等,甚至一些投資機(jī)構(gòu)包括一些新三板上市公司融來的資金,也直接或間接進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。金融部門應(yīng)當(dāng)加大這方面的監(jiān)管,引導(dǎo)更多的資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

此外,當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)明顯。一方面,一二線熱點(diǎn)城市,特別是珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀地區(qū)部分城市,以及內(nèi)地一些區(qū)域性中心城市房?jī)r(jià)上漲過快;另一方面,東北、西北、西南地區(qū)多數(shù)城市市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn),一些三四線城市特別是縣城庫(kù)存壓力仍然較大。

針對(duì)市場(chǎng)分化,廖俊平建議,房地產(chǎn)調(diào)控必須實(shí)行分類指導(dǎo),因城施策。熱點(diǎn)城市的調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是控房?jī)r(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)、防泡沫,三四線城市和縣城的重點(diǎn)依然是去庫(kù)存。


編輯:薛曉鈺

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)調(diào)控 樓市

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