在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)廣告占有相當(dāng)重要的位置，一些開發(fā)商或中介機構(gòu)在廣告上絞盡腦汁，到了語不驚人誓不休的地步?！百I房就能上××小學(xué)”“距離市中心僅××分鐘車程”“投資回報率高達×%”等已是相當(dāng)老套了，“買房送老婆”“結(jié)婚不買房，就是耍流氓”“你可以不買房，除非你擺平丈母娘”之類的雷人廣告也不罕見。

酒香也怕巷子深，好房子與好廣告相得益彰，本是好事，只是一旦處于失序狀態(tài)，就不好了。房地產(chǎn)廣告亂象不利于市場健康發(fā)展。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果房地產(chǎn)廣告作用被過度放大，難免出現(xiàn)重“面子”輕“里子”，將更多功夫放在廣告上。不同企業(yè)之間還可能逆淘汰，誰的廣告吹得好誰的房子就賣得好。對購房者來說，如果被房地產(chǎn)廣告誤導(dǎo)而出手，結(jié)果發(fā)現(xiàn)樓盤真實情況與廣告承諾相去甚遠，比如戶口、上學(xué)、市政設(shè)施、具體位置、投資回報等，就有可能產(chǎn)生不愉快的糾紛。

根據(jù)《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。大勢之下，一些房地產(chǎn)企業(yè)、中介組織、行業(yè)協(xié)會都作出積極回應(yīng)，體現(xiàn)企業(yè)自覺。規(guī)范房地產(chǎn)廣告，實際是一個多贏博弈，“他好我也好”。于市場公平而言，誠信經(jīng)營才能確保市場公平；于產(chǎn)品質(zhì)量而言，企業(yè)將更多心思花在產(chǎn)品上，以質(zhì)量說話，有助于提升產(chǎn)品品質(zhì)；于消費者而言，真實信息降低選擇成本與投資風(fēng)險。

規(guī)范并不意味著不能創(chuàng)新，只要不違背真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確等原則，房地產(chǎn)廣告也可以大膽創(chuàng)新，并不是非得夸張不可。