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男子“一房多賣” 163套房當(dāng)597套抵賣
廣州日報訊 (記者王納)一般我們把有十幾二十套房產(chǎn)的人稱為房哥、房姐、房叔,那昨日受審的這名房地產(chǎn)老板估計可以稱為“房祖”了。這名姓龍的男子涉險通過“一房多賣”、“一房多抵”、“又抵又賣”的方式,重復(fù)銷售和重復(fù)抵押房產(chǎn)共597套。昨日,廣東廣盈達地產(chǎn)開發(fā)有限公司原法定代表人龍某生被控涉嫌合同詐騙罪、詐騙罪、偽造公司印章罪三宗罪名,在深圳市中院受審。
合作建房 資金鏈斷裂
檢察機關(guān)指控:2007年,被告人龍某生與深圳市廣盈達投資有限公司法定代表人石某結(jié)識。2009年,龍某生從石某手里轉(zhuǎn)來的房地產(chǎn)項目。
2010年,龍某生將“深圳市廣盈達投資有限公司”更名為“廣東廣盈達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”(以下簡稱“廣盈達公司”),并于2012年12月1日簽署《合作建設(shè)某土地合同書》,約定廣盈達公司以提供合作建設(shè)項目所需的全部資金為投入,與另一單位合作開發(fā)位于羅湖區(qū)的房地產(chǎn),按照建筑面積5:5分成,其中3號樓、4號樓及負三樓、裙樓的二樓、三樓屬于廣盈達公司。
該項目評估需投資1.1億元,龍某生實際出資7000萬元,向他人借款4000萬元。此后,因后續(xù)資金需求,龍某生先后引入高利貸債主和投資者,其公司股權(quán)也經(jīng)歷數(shù)次變更。
2011年3月,龍某生在資金鏈斷裂、無力償還巨額高利貸的情況下,以股權(quán)質(zhì)押方式與鐘某簽署《借款合同》,向其借款2億元,同時將所持股份的75%轉(zhuǎn)讓給鐘某的股權(quán)代持人。2011年10月,廣盈達公司印章、財務(wù)章、營業(yè)執(zhí)照也由鐘某實際控制。
為還債“一房多賣”
2012年,龍某生為了償還個人債務(wù),私刻廣盈達公司假公章,通過廣盈達公司銷售部經(jīng)理胡某及林某等人對該房地產(chǎn)項目進行銷售。
據(jù)統(tǒng)計,該房地產(chǎn)項目3、4棟樓僅有163套房源,而在2012年年底至2015年4月期間,龍某生及其代理人用假公章簽署購房合同,通過“一房多賣”、“一房多抵”、“又抵又賣”的方式賣房及抵債,重復(fù)銷售和重復(fù)抵押房產(chǎn)總計597套。
經(jīng)審計,被告人龍某生在騙取203套房的購房人房款4.56億余元人民幣后,將2.84億余元用于歸還71個債權(quán)人的債務(wù)、6596萬余元用于支付該房地產(chǎn)項目的工程款、2613萬余元用于公司日常開支、1385萬余元用于支付賣房介紹費。
龍某生還將該房地產(chǎn)項目用于向相關(guān)債權(quán)人虛假抵債或以抵押的形式騙取借款,涉及房產(chǎn)394套、商鋪2.57萬平方米、車位23個,虛假抵債或騙取借款9.8億元。
被控三宗罪受審
檢察機關(guān)認為,被告人龍某生以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取他人財物,數(shù)額特別巨大,應(yīng)當(dāng)以合同詐騙罪追究其刑事責(zé)任。龍某生還虛構(gòu)事實,隱瞞真相,騙取他人財物,數(shù)額特別巨大,應(yīng)以詐騙罪追究其刑事責(zé)任。龍某生偽造公司印章,應(yīng)當(dāng)以偽造公司印章罪追究其刑事責(zé)任。龍某生犯有數(shù)罪,應(yīng)數(shù)罪并罰。
目前,此案正在進一步審理之中。
編輯:秦云
關(guān)鍵詞:一房多賣