時隔一個多月，杭州樓市調(diào)控再度升級。10日起，杭州進(jìn)一步實施住房限購和限貸措施，非本市戶籍居民家庭全面限購，住房公積金貸款首付比例上調(diào)為不低于30%。對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

二套房公積金貸款首付調(diào)整為60%

限購政策方面，在9月19日已暫停市區(qū)限購范圍內(nèi)對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，對不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

住房公積金貸款政策方面，明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

將加強審核首付資金來源

商業(yè)性住房貸款方面，明確在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對于居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%。申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房時，實際沒有住房但有購房貸款記錄，或擁有1套住房但沒有購房貸款記錄，或擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。對于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。

政策同時明確，要加強對首付資金來源和收入證明真實性等的審核，并嚴(yán)格審查土地競買資金來源。中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場利率定價自律機制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。

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杭州房價依舊高位運行

據(jù)媒體報道，受9月杭州對樓市進(jìn)行限購和限貸政策收緊影響，10月杭州商品住宅成交量回落40%。在成交量驟減的情況下，杭州市為何還要全面收緊樓市調(diào)控政策呢？

據(jù)媒體報道，中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，新政滿月后，杭州房價依舊高位運行并呈上升趨勢，10月杭州商品住宅成交均價為每平方米20208元，突破2萬元大關(guān)，環(huán)比上漲幅度達(dá)到4.1%，同比上漲32.6%，環(huán)比漲幅超上海、南京、合肥、蘇州、寧波等城市，領(lǐng)跑長三角。