原標(biāo)題：16個熱點(diǎn)城市房價環(huán)比回落 “價穩(wěn)”料是未來主基調(diào)

⊙記者 于祥明○編輯 谷子

房地產(chǎn)調(diào)控十月“圍城”。時過一個半月,“量跌價穩(wěn)”成為樓市的“臉譜”:16個熱點(diǎn)城市房價環(huán)比全面回落,多數(shù)城市周成交量出現(xiàn)比較明顯的下滑。

記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),北京等地二手房市場成交也明顯降溫。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟等專家預(yù)計,一、二線熱點(diǎn)城市的房價在今年至明年全年都會“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

10月調(diào)控初見效

“我們還沒有11月份的最新數(shù)據(jù),但從10月份的數(shù)據(jù)已經(jīng)能看出樓市的走向了?！敝袊笖?shù)研究院分析師對上證報記者如是說。記者跟蹤調(diào)研了北京西城區(qū)幾家地產(chǎn)中介門店,發(fā)現(xiàn)基本呈現(xiàn)觀望冷清之態(tài)。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,10月百城整體價格漲幅明顯放緩,上漲城市數(shù)量減少,且多數(shù)熱點(diǎn)城市房價漲幅均有所回落,部分城市回落幅度顯著。從16個熱點(diǎn)城市來看,房價環(huán)比漲幅更是全面回落。

具體來看,10月份北京等16座城市房價的漲幅較上月變動情況為:北京(-2.62)、天津(-2.33)、 濟(jì)南(-1.29)、上海(-2.45)、南京(-2.65)、無錫(-4.88)、蘇州(1.22)、杭州(-2.11)、福州(-2.92)、廈門(-1.15)、廣州(-0.90)、深圳(-0.69)、合肥(-3.04)、鄭州(-5.37)、武漢(0.36)、成都(-0.82)。

對此,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇在14日新聞發(fā)布會上也表示,雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)還不完全,但從10月份的數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)調(diào)控政策取得了初步成效。

“10月初國慶節(jié)期間調(diào)控政策頻出,調(diào)控效果顯現(xiàn),房價漲幅走勢自高位回落明顯,預(yù)計今年四季度房價漲幅進(jìn)一步回落?！焙ＭㄗC券涂力磊分析,房地產(chǎn)調(diào)控疊加監(jiān)管趨嚴(yán),預(yù)計今年四季度樓市成交總量也會出現(xiàn)收縮。

當(dāng)下樓市的另一個變化,也就是成交量的變化。

據(jù)民生證券統(tǒng)計,11月初的一周,一線城市如北京,成交量與調(diào)控前相比下降了33.34%,廣州成交量較調(diào)控前下降了52.51%。二線城市如南京,最近一周成交量與調(diào)控前相比下降了62.7%,杭州最近一周成交量與調(diào)控前相比下降了67.35%,濟(jì)南最近一周成交量與調(diào)控前相比下降了89.03%。

華創(chuàng)證券的調(diào)研統(tǒng)計數(shù)據(jù)同樣如此。數(shù)據(jù)顯示,11月5日-11日,40個主流城市樓市成交環(huán)比下降15.5%,連續(xù)4周成交環(huán)比縮量。并且,11月日均成交同比下降11.0%,漲幅較前周回落9.6個百分點(diǎn),其中一線、二線和三線城市成交漲幅同比分別為-6.7%、-18.3%、1.7%,較前周繼續(xù)回落,這顯示樓市調(diào)控政策影響正仍在持續(xù)發(fā)酵。

一二線城市房價“穩(wěn)”字當(dāng)頭

“未來政策調(diào)控效應(yīng)將持續(xù)發(fā)力,市場供需兩端將穩(wěn)步回歸理性,年末房價有望進(jìn)一步企穩(wěn)?！敝袊笖?shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜說。

多位房地產(chǎn)專家也持相似觀點(diǎn)。陳晟認(rèn)為,在調(diào)控政策之下,16個熱點(diǎn)城市的房價直至明年全年都會“穩(wěn)”字當(dāng)頭,不上漲。

“從上述16個城市的房價情況來看,今年甚至于到明年同期,房價環(huán)比都不能再上漲了?！标愱蓪τ浾哒f,這也符合決策層對此輪房地產(chǎn)調(diào)控的要求。

華創(chuàng)證券華中煒也認(rèn)為,在中央層面多次提及抑制資產(chǎn)泡沫的背景下,政策收緊仍將持續(xù)。接下來,一、二線熱點(diǎn)城市將出現(xiàn)成交量縮、價穩(wěn),三線城市成交量略起。

記者采訪多位北京二手房中介、開發(fā)商人士也了解到,目前北京房價,整體上也處于觀望“停滯”狀態(tài)。而且,房地產(chǎn)開發(fā)商給新盤定價也趨于謹(jǐn)慎。

對于調(diào)控政策的走勢,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外也一致認(rèn)為“嚴(yán)”字持續(xù),不能也不會放松。事實(shí)上,有專家指出,在與資產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險這場賽跑中,房地產(chǎn)調(diào)控之手必須毫不放松。對于城市管理者而言,必須看清大局,嚴(yán)控房價上漲卷土重來,為改革贏得時間。