據(jù)介紹，北京市規(guī)劃國土委此前發(fā)布公告，明確海淀永豐和大興黃村的4宗地塊采用“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓方式的試點(diǎn)。海淀區(qū)北部兩宗地塊率先于16日進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。

根據(jù)規(guī)則，這兩宗地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。當(dāng)投報(bào)商品住房面積比例有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人投報(bào)為100%時(shí)，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

在兩宗地塊中，其中一宗地塊土地面積約8.35公頃，建筑規(guī)模約13.88萬平方米，經(jīng)38輪報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格50億元(樓面地價(jià)36017元／平方米)后轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例的程序。經(jīng)30輪競報(bào)后達(dá)到政府設(shè)定的自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例40%，主持人宣布競報(bào)停止，直接轉(zhuǎn)為自持商品住房面積比例投報(bào)程序。在投報(bào)階段，有4家單位均投報(bào)居住建筑規(guī)模100%自持，最終這4家單位進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

另外一宗地塊土地面積約8.56公頃，建筑規(guī)模約16.28萬平方米，含商業(yè)零售用地建筑規(guī)模約1.36萬平方米。經(jīng)過多輪投報(bào)，最終這4家單位進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首批試點(diǎn)地塊是落實(shí)北京市“930”新政的具體舉措，圍繞著新政中提出的嚴(yán)控地價(jià)，有效控制房價(jià)快速上漲的要求，采用了限定銷售房價(jià)，設(shè)定地價(jià)上限，競投企業(yè)自持面積比例，競投建設(shè)品質(zhì)方案等多項(xiàng)措施，目的是嚴(yán)格落實(shí)新政要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)專家表示，從最終成交的地價(jià)以及企業(yè)自持的面積看，設(shè)置地價(jià)上限起到了引導(dǎo)市場主體理性參與競爭，將北京土地市場的地價(jià)水平穩(wěn)定在合理區(qū)間的效果。競投企業(yè)自持商品住房的面積，將增加城市的租賃住房供給。這也將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。