進(jìn)入10月以來，北京二手房成交量繼續(xù)保持下滑態(tài)勢。在目前的市場上，買賣雙方的觀望情緒也仍在延續(xù)。同時，整體市場的降溫也令學(xué)區(qū)房上行得到了一定程度的遏制。伴隨著中介行業(yè)監(jiān)管的日趨嚴(yán)格，中介行業(yè)也在面臨著雙重挑戰(zhàn)。

上半月網(wǎng)簽環(huán)比跌三成

新政對于北京二手房市場的影響可謂立竿見影。

據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月上半月（1日-15日），北京市二手住宅共網(wǎng)簽9674套，環(huán)比10月下半月下降了28.7%，較9月上半月下降22.7%。

我愛我家市場研究院介紹，11月上半月的11個工作日，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都位于1000套以下，遠(yuǎn)低于“9·30新政”出臺前超千套的日成交量。這其中，上半月日成交量最高為998套，最低646套，平均每個工作日網(wǎng)簽845套，環(huán)比10月下半月1152套的工作日平均網(wǎng)簽量，下降了26.6%，較9月上半月1178套的工作日平均網(wǎng)簽量下降了28.2%。

按“周”統(tǒng)計的網(wǎng)簽量也在呈下滑趨勢。我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年第46周（11月7日-13日），北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4532套，環(huán)比45周下降了6.9%，是自第44周以來連續(xù)第3周下滑。

據(jù)介紹，今年1月至10月中旬，北京二手住宅單周網(wǎng)簽量最多連續(xù)兩周下滑，10月最后一周至今的“三連滑”在年內(nèi)尚屬首次。此外，單周4532套的交易量也是自8月份以來北京二手房網(wǎng)簽量首次連續(xù)第二周低于5000套。

新增房源、客源量回落

在成交量回落的同時，市場上的新增房源和客源量也出現(xiàn)了回落。

據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房新增房源量環(huán)比下跌15.01%，新增客源量環(huán)比下跌26.7%，帶看量環(huán)比下跌31.47%。目前的新增客房比達(dá)到3.7，這意味著市場上每增加1套房子的同時，會有3.7位新增客戶出現(xiàn)，低于市場繁榮時期4以上的新增房客源比，這也意味著買賣雙方進(jìn)入市場的熱情在降低。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，9月30日出臺的“京八條”，對穩(wěn)定樓市預(yù)期，抑制過熱的房地產(chǎn)市場，起到了立竿見影的效果。一方面，客戶由著急搶購轉(zhuǎn)為等待觀望，部分客戶受新政影響延緩或取消了購房計劃，11月上半月新增購房客戶較9月上半月減少了近四成，有效購房客戶需求明顯減少。另一方面，受購房需求減少的影響，業(yè)主“漲價惜售”銷聲匿跡，業(yè)主報價迅速回歸理性，部分著急出售房產(chǎn)套現(xiàn)的業(yè)主開始主動降價，房價出現(xiàn)回落。

胡景暉表示，近期杭州、深圳、武漢等再次加碼樓市調(diào)控，北京樓市明顯降溫，在政策調(diào)控效果顯著的情況下，仍然有較多的政策儲備，所以這將對未來北京樓市的市場預(yù)期產(chǎn)生重要影響，樓市降溫，回歸理性，交易量、價回落將是大勢所趨。