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深圳擬出新規(guī):個(gè)人出租房暫將按10%稅率征稅
原標(biāo)題:深圳:個(gè)人出租住房暫將按10%稅率征收
中國(guó)證券網(wǎng)訊 記者12月15日從深圳市地稅局獲悉,日前,該局就《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告(征求意見稿)》向社會(huì)公開征求意見。
根據(jù)意見稿,個(gè)人出租住房,暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;個(gè)人出租非住房,按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。
以下為全文:
深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告
為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅征管,根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例,以及相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定,現(xiàn)公告如下:
一、 個(gè)人(含外籍個(gè)人、華僑、港澳臺(tái)同胞)在深圳市范圍內(nèi)將自有房屋或租入房產(chǎn)出租給承租人,并取得租金或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得,應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。
二、 個(gè)人所得稅征收采取據(jù)實(shí)征收和核定征收兩種征收方式:
1、 納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋采取據(jù)實(shí)征收方式計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí),可憑合法有效憑證,從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用,以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
2、 納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證,不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的,按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。
3、 應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下:
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率
個(gè)人出租住房,暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;個(gè)人出租非住房,按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。
三、 房屋租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次,納稅人同一個(gè)月多次取得房屋租賃所得應(yīng)合并計(jì)算納稅。
四、 個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅收入不含增值稅,計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包含本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的,其向房屋出租方支付的增值稅稅額,在計(jì)算轉(zhuǎn)租收入時(shí)可予以扣除。
五、 該公告自2017年4月1日起實(shí)施。原我市采取的綜合征收方式和征收率同時(shí)調(diào)整,其他稅種征收率及稅率按原規(guī)定執(zhí)行。
深圳市地方稅務(wù)局
編輯:曾珂
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