首頁>要聞 要聞
英研究評比全球房價(jià)最高城市 北京上海位列前五
【環(huán)球網(wǎng)綜合報(bào)道】美國彭博社1月18日報(bào)道說,盡管人們總在談?wù)搨惗鼗蚣~約房價(jià)有多高,但實(shí)際上,全球房價(jià)最高城市主要分布在亞洲。
英國牛津經(jīng)濟(jì)咨詢社一項(xiàng)研究顯示,對于生活在香港、孟買、北京和上海的中等收入家庭來說,買一個(gè)90平米的公寓至少需要30年。該研究是根據(jù)全球各地的“房屋價(jià)格與收入比”而做的調(diào)查。
與此同時(shí),孟買、上海、北京和德里的房屋租金收益“非常低”,這或許意味著這些城市的房價(jià)估值“過高”。和東京、悉尼、紐約及首爾不同,這四個(gè)城市2016年的租金收益率要低于10年期公債收益率。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家Tianjie He及高路易(Louis Kuijs)在報(bào)告中寫道:“我們預(yù)測,在接下來的幾年里,亞洲房價(jià)增長速度將趨于平穩(wěn),部分市場可能出現(xiàn)房價(jià)徹底回落現(xiàn)象。”除了房屋供應(yīng)增多及部分地區(qū)為火熱樓市降溫所做的努力外,利率的改變也對房價(jià)施加了下行壓力。
報(bào)道說,過去十年,低利率刺激全球房價(jià)增長,而美國及其他一些國家升高利率提高抵押貸款成本的做法將扭轉(zhuǎn)這一趨勢。美聯(lián)儲進(jìn)一步提高利率可能會吸引資金流入美國,這一做法也將影響亞洲的房地產(chǎn)價(jià)格。
從長遠(yuǎn)來看,日漸繁榮富足及人口因素仍會導(dǎo)致許多亞洲大城市房屋需求強(qiáng)勁,尤其是那些欠發(fā)達(dá)國家的大城市,這將使此類地區(qū)房價(jià)仍舊居高不下。然而,東京和首爾的人口在接下來的8年里可能減少,這將導(dǎo)致房屋需求減少。
編輯:曾珂
關(guān)鍵詞:全球房價(jià)最高城市 北京上海位列前