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全國政協(xié)委員張泓銘:建議建立對沖樓市異常波動的自動調(diào)節(jié)機(jī)制

2017年01月25日 09:18 | 作者:張泓銘 | 來源:人民政協(xié)網(wǎng)
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中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出,要著力防控資產(chǎn)泡沫,房子是用來住的、不是用來炒的。這為2017年及未來房地產(chǎn)市場運(yùn)行及調(diào)控指明了方向。而在實(shí)際操作中,如何嚴(yán)控泡沫,使房價恢復(fù)理性?圍繞這些問題,全國政協(xié)委員、上海市政府原參事、上海社會科學(xué)院部門經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘分享了他的思路。

談及今年及“十三五”穩(wěn)定房地產(chǎn)的基本策略,張泓銘表示,就短中期而言,應(yīng)保持樓市價格的基本穩(wěn)定,既不讓它快跌,也不讓它快漲。而對于庫存很高的三四線城市的房價,應(yīng)該有實(shí)質(zhì)性的下降。

談到房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機(jī)制建設(shè),張泓銘認(rèn)為還有待時日:“建設(shè)一個這樣的機(jī)制,需要做的工作,大體上包括外部環(huán)境和自身機(jī)制兩大方面。外部環(huán)境方面:應(yīng)合理確定經(jīng)濟(jì)增長速度,減輕依賴樓市推動經(jīng)濟(jì)增長的壓力;合理確定貨幣供應(yīng)量,并引導(dǎo)資金向更合理的方向流動;完善中央和地方的事權(quán)和財權(quán)結(jié)構(gòu),糾正地方對樓市的財政依賴;引導(dǎo)城鎮(zhèn)化走資源集聚尤其是投資者集聚導(dǎo)向的道路,而非簡單的人口集聚和樓宇集聚;加快農(nóng)村建設(shè)用地轉(zhuǎn)移和農(nóng)民全部權(quán)益的市場化、貨幣化,提高農(nóng)民進(jìn)入城鎮(zhèn)成為經(jīng)營者、投資者的積極性?!?/p>

而從樓市自身出發(fā),張泓銘認(rèn)為至少需要完善五點(diǎn):住宅稅制要刪繁就簡,實(shí)行流通輕、持有重的稅制,并鼓勵中低檔使用,抑制高檔和投機(jī);住宅用地指標(biāo)要同城市人口增減掛鉤;住宅開發(fā)要鼓勵中低檔、抑制高檔;住宅交易和信貸要鼓勵使用,抑制投機(jī);要完善住房租賃市場和住房保障機(jī)制。

回到當(dāng)下,張泓銘認(rèn)為,應(yīng)先建立一個對沖樓市異常波動的自動機(jī)制。所謂自動調(diào)整機(jī)制,就是當(dāng)樓市異常波動積累到一定程度,調(diào)整機(jī)制就自動觸發(fā),對沖前面的異常波動。

張泓銘表示,該機(jī)制有五個要點(diǎn):“一是監(jiān)測指標(biāo)。用國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個城市住宅價格指數(shù)作為唯一指標(biāo)。二是控制界限。分別規(guī)定在一個月內(nèi)、三個月內(nèi)、六個月內(nèi)、九個月內(nèi)、十二個月內(nèi)共五個時段,住宅價格波動累計達(dá)到某個數(shù)值,比如一個月內(nèi)3%、三個月內(nèi)4%、六個月內(nèi)5%、九個月內(nèi)6%、十二個月內(nèi)8%,調(diào)整機(jī)制就自動啟動,不必人為安排。三是對沖工具。首推金融手段,即首付率、利率的雙率聯(lián)動。比如一個月內(nèi)價格上升或下降3%,則首付率自動增加或減少10%、房貸利率在央行基準(zhǔn)利率上自動增加或減少10個基準(zhǔn)點(diǎn)。當(dāng)然,這里面有消費(fèi)差異化的區(qū)別,因此要保護(hù)自住需求尤其是首套房購買者。如果遇到央行貨幣政策調(diào)整,則暫緩啟動對沖,等待央行貨幣政策開始后下一個時間段樓市價格的變化,再作決定。在首推金融手段的同時,還可以由地方選擇補(bǔ)充加推稅率、限購、促購、費(fèi)用、土地等政策工具,但應(yīng)該同金融手段形成合力、不能對沖。四是實(shí)施區(qū)域。以城市為對象,以70個城市為范圍。五是監(jiān)管責(zé)任。(記者 崔呂萍 孫琳 整理)

編輯:邢賀揚(yáng)

關(guān)鍵詞:全國政協(xié)委員 張泓銘 對沖樓市異常波動

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