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南京1月賣房不足5000套 專家預計:年內(nèi)房價難漲

2017年02月03日 10:07 | 作者:馬祚波 | 來源:揚子晚報
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專家預計:年內(nèi)交易量或繼續(xù)滑坡,房價難漲

馬祚波

春節(jié)長假剛剛結(jié)束,南京樓市交出了今年1月份的“成績單”。官方數(shù)據(jù)顯示,南京1月份新房成交僅4926套,雖然環(huán)比去年12月有小幅回升,不過同比卻大幅下滑6成多。業(yè)內(nèi)人士認為,這或許成為今年樓市的“主基調(diào)”,房價將長期保持平穩(wěn)。 揚子晚報記者 馬祚波

南京春節(jié)樓市看客寥寥

由于多數(shù)地產(chǎn)商已經(jīng)完成了去年的年度銷售任務,剛剛過去的這個春節(jié)長假,無論是買房人還是賣房人,似乎都有點“心不在焉”,即使有不少樓盤安排了銷售人員值班,看客卻依然寥寥。江寧青龍山板塊去年有多家新盤上市,不過其中一家樓盤的營銷經(jīng)理告訴記者,春節(jié)長假里來看盤的客流平均一天不到5組,跟去年9月份出臺新政之前相比,買房人的心態(tài)相當平穩(wěn),“都不著急出手,觀望成了市場主流”。

該人士坦言,有不少買家確信樓價會下滑,以去年開盤時25000元/㎡左右的價格為例,部分買房人認為跌幅將達到1成,“從地價來看,樓價下浮的空間并不大,但也不排除個別樓盤因銷售壓力大,采取降價促銷的方式。”

限價不“松口”,拉低房企預期

來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示,今年1月份南京全市成交新房4926套,環(huán)比去年12月的4508套雖有小幅上漲,不過同比去年1月的12387套下滑超過6成,這也是自去年以來的單月銷量第二低位,即使跟2015年1月的6203套成交量相比,也有不小的差距。從各個片區(qū)來看,江寧與六合兩地合計成交新房2200余套,接近全市一半,其余地區(qū)顯得乏善可陳,秦淮區(qū)的成交量甚至不足100套。

據(jù)365淘房統(tǒng)計,1月份南京共有15家樓盤開盤僅推出2300套新房,其中鼓樓濱江的龍湖春江紫宸、河西的金地中心風華、江北的榮里和溧水的萬科城等6家樓盤銷售行情尚可,其他項目則不溫不火,基本處于“半休假”狀態(tài)。

市場人士預計,這一趨勢可能將延續(xù)一段時間,一方面由于南京的限價政策持續(xù)收緊,導致房企對房價的預期難以提升,推房上市的意愿普遍不高;另一方面,買房人觀望情緒濃厚,期盼房價下滑漸成市場主流。

●后市展望

今年樓市將回歸理性

南京房價漲幅暫見頂

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計,2016年南京全市商品住宅(含別墅)成交約14.6萬套,同比上漲29%,創(chuàng)下歷史新高。然而,在中央“防風險、擠泡沫”的主基調(diào)下,去年9月份以來,全國22個熱點城市密集出臺調(diào)控措施,去年第四季度市場溫度驟降,部分三線四線城市也相繼加入調(diào)控行列,這預示著2017年房地產(chǎn)市場將告別瘋狂,回歸理性。

就南京而言,網(wǎng)尚研究機構(gòu)分析人士指出,2017年南京市(不含高淳、溧水)住宅潛在供應量約5.5萬套,跟2016年相比有較大幅度的下降,這就意味著成交量也會出現(xiàn)明顯回落。在調(diào)控政策的延續(xù)下,南京房價和地價的漲幅都將暫時見頂,部分區(qū)域的房價有可能出現(xiàn)小幅回落。

編輯:梁霄

關鍵詞:南京 專家 預計 房價

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