“隨著時間推移,限購政策之后,房地產(chǎn)還是會回歸正常的市場波動。2017年房價會回歸理性,平穩(wěn)上升?！痹?月7日下午召開的山東省政協(xié)十一屆五次會議專題記者會上,房價和樓市限購成為焦點話題。部分委員認為,通過供給+市場的雙向調(diào)節(jié),多層施策,樓市會逐步回到正軌。

2月7日下午,山東省政協(xié)十一屆五次會議舉行“深化‘三去一降一補’、提振實體經(jīng)濟”專題記者會。

在2月7日召開的山東省政協(xié)十一屆五次會議專題記者會上,省政協(xié)常委、省政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、省國土資源廳副廳長宋守軍就房價問題發(fā)言。

房子是用來住的,不是用來炒的

如今,炒房似乎成為一種“時尚”,而房子用來居住的實際價值反而在一定程度上被忽略了。房價是怎么炒起來的?省政協(xié)常委、省政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、省國土資源廳副廳長宋守軍認為,從市場角度來看,當房子成為一種稀缺資源,那么它本身就具備了被“炒”的潛力。房價被炒起來有兩方面的原因,一是房子的供給未能有效化解需求,二是市場管控沒有形成完整配套的體系政策。

在炒房熱的同時,房地產(chǎn)市場仍有部分剛性需求無法得到滿足。宋守軍認為,各個城市有各自的市場特點,要解決好“住”的問題,地方政府首先應該科學測算城市發(fā)展規(guī)模,規(guī)劃房屋建設種類,同時盤活土地,加快保障性住房建設,合理釋放剛需。與此同時,在提供“住”的基礎上,還需要加快基礎設施配套建設,加大公共服務投入,使人們住得下,城市發(fā)展得起來。這是一個復雜的系統(tǒng)化工程,需要金融、財政、社會管理等多方面合力,做出科學合理的規(guī)劃。

房價大跌危害更大,政府將嚴防“地王”出現(xiàn)

當被問到房價上漲問題時,宋守軍說,房價隨同經(jīng)濟發(fā)展而平穩(wěn)增長是合理的,不增長才有問題,一味盼著房價迅速降下來是不現(xiàn)實的。當前,房地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)帶動力很大,對經(jīng)濟增長起著十分重要的作用。在這種情況下,假如房價出現(xiàn)大跌,其給經(jīng)濟帶來的危害恐怕比房價上漲帶來的危害更大。因此,調(diào)控的目標是使房價回歸理性,不能過快,也不能過猛,而是要在符合社會經(jīng)濟發(fā)展實際的空間內(nèi)合理增長。

關(guān)于近期出現(xiàn)的土地價格上漲、甚至出現(xiàn)“地王”的現(xiàn)象,宋守軍說,目前正在進行進一步的控制和調(diào)整。“地王”是怎么來的?主要是由于過分的市場化,價格無序增長最終導致了土地競價的大幅度上升。因此,一方面要在土地供給方面逐步釋放剛性需求,避免炒地;同時,政府會掌控土地定價,一旦出現(xiàn)地價過高的現(xiàn)象,政府會馬上采取措施,通過設置競價門檻等方式限制地價無序增長,避免“地王”頻現(xiàn)。

在2月7日召開的山東省政協(xié)十一屆五次會議專題記者會上,省政協(xié)常委、省政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、山東社科院經(jīng)濟研究所所長張衛(wèi)國就房價問題回答記者提問。

限購不是限制市場活力,2017年房價會理性平穩(wěn)上升

談到2017年房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢,省政協(xié)常委、省政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、山東社會科學院經(jīng)濟研究所所長張衛(wèi)國說,從近二三百年全球治理經(jīng)驗來看,房地產(chǎn)本質(zhì)是一個金融問題,不是實體經(jīng)濟問題。不是真正意義上的供給短缺,要將管控與市場結(jié)合起來。隨著時間推移,限購政策之后,房地產(chǎn)還是會回歸正常的市場波動。他認為,2017年的房價會回歸理性,平穩(wěn)上升。

2016年,包括濟南在內(nèi)的多個城市都出臺了相應的限購政策。當被問到2017年山東是否會有更嚴格的限購政策時,宋守軍認為,整個房地產(chǎn)市場還是應該保持一定的活力。市場不能亂,建房也不可能停,這其中的關(guān)鍵在于通過土地杠桿逐步調(diào)整房子的供應速度。當然,在整個房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)過程中,不可避免地還會有一些新的問題出現(xiàn)。但必須相信,通過房屋供給和房地產(chǎn)市場管理的雙向調(diào)節(jié),多層施策,房地產(chǎn)經(jīng)濟會逐步回到正軌。