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北京樓市限購(gòu)全面叫停"商改住"
新華社北京3月26日電(記者孔祥鑫)26日晚,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)、北京市工商行政管理局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》。公告要求,開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目,銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織;已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市交易時(shí)可出售給個(gè)人,但個(gè)人購(gòu)買需滿足名下在京無(wú)房,以及在京連續(xù)五年繳納社?;騻€(gè)人所得稅等條件。
該公告對(duì)規(guī)范北京市商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理提出嚴(yán)格要求。根據(jù)公告,商辦類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用,未經(jīng)批準(zhǔn),不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?。開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目,最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的,規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售,違反規(guī)定的,規(guī)劃國(guó)土、住建部門依法處理。
對(duì)于銷售范圍和購(gòu)買資格等問(wèn)題,公告也進(jìn)行了明確闡釋。根據(jù)公告,開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目,銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用,再次出售時(shí),應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。
公告指出,本公告執(zhí)行之前,已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市交易時(shí),可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織,也可出售給個(gè)人,個(gè)人購(gòu)買應(yīng)當(dāng)符合以下條件:一是名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄的;二是在申請(qǐng)購(gòu)買之日起,在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。與此同時(shí),商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。
此外,公告要求,對(duì)規(guī)劃用途為商辦類的房屋,中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對(duì)違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu),依法注銷機(jī)構(gòu)備案,直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
公告要求,本公告發(fā)布之日起,開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項(xiàng)目違規(guī)改為居住用途的,一經(jīng)查實(shí),規(guī)劃國(guó)土部門依法收回土地,商業(yè)銀行對(duì)該企業(yè)在北京市所有項(xiàng)目暫停授信。開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反本公告依法受到處理的處罰信息納入北京市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:商辦 項(xiàng)目 類項(xiàng) 公告
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