與剛剛起步的國外共享住宿產(chǎn)業(yè)相比,中國的C2C共享住宿平臺顯然更加年輕。但老大哥Airbnb和小豬等本土品牌的競爭日趨激烈,表明中國市場是短租平臺的兵家必爭之地。

在小豬短租聯(lián)合創(chuàng)始人、COO王連濤看來,短租平臺看中的是中國消費者消費方式的變化。“傳統(tǒng)酒店面臨升級挑戰(zhàn),價格也會越來越高。而消費者也希望在傳統(tǒng)的消費模式之外,可以有一些新的選擇。在這種情況下,普通人出行會選擇既有特色、又有高性價比的房子”。

國家信息中心分享經(jīng)濟中心發(fā)布的《中國住房分享發(fā)展報告2017》(下稱“報告”)顯示,2016年全年我國旅游人次達到45.6億,即人均旅游次數(shù)為3.3次。國家旅游局數(shù)據(jù)顯示,2016年,國內(nèi)旅游人次達44.4億,同比增長11%。2016年,國內(nèi)旅游收入達到3.9萬億元,行業(yè)報告顯示中國旅游產(chǎn)業(yè)線上滲透率已經(jīng)達到12%左右,2016年在線旅游中住宿占交易規(guī)模的20%左右。據(jù)此估計的住房分享市場,最大潛在交易額有望達到1000億元人民幣。

另一方面, 2016年,我國國內(nèi)閑置房屋超過7000萬套,截至年底,我國主要住房分享平臺的房源數(shù)量僅為190萬套,現(xiàn)有參與分享的房源數(shù)量僅占其2.57%。參與住房分享的用戶僅有3500萬人,即使按照人均旅游次數(shù)的算法將其折合成1億人次,也僅占全部旅游人次的2.25%。

45. 6億人次和3500萬人之間的巨大差距,賦予中國的住房分享市場(目前交易額約243億元)巨大的想象空間。這也是Airbnb、小豬短租等分享平臺將正面展開競爭的戰(zhàn)場。

國際貨幣基金組織的報告顯示,2015年,我國房屋空置面積高達10億平方米,空置率超過20%。全國房屋供應過剩的問題,在旅游城市和三四線城市更為嚴重。這無疑是共享房屋平臺發(fā)展的基礎和動力。

王連濤說,過去幾年,中國標準化酒店的存量都是過剩的。他推測,酒店的構成將在接下來的幾年里發(fā)生變化,低端的酒店會逐漸被市場淘汰,而它們的替代性住宿模式將會被市場接納。

資本的青睞從另一個側面反映了這個問題。截至2017年3月,2008年上線的Airbnb已經(jīng)完成了30億美元的融資,而據(jù)Airbnb對外發(fā)布的消息,2016年他們實現(xiàn)了80%的營收增幅。

事實上,從2014年開始,政府便在宏觀指導和行業(yè)管理政策方面不斷釋放積極信號,推動互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略,促進房地產(chǎn)去庫存、消費升級和旅游業(yè)發(fā)展,明確鼓勵住房發(fā)展導向。

2015年8月,《國務院辦公廳關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》放寬了在線獨家租賃等新業(yè)態(tài)的準入、經(jīng)營許可;2015年11月,《國務院辦公廳關于加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結構升級的指導意見》提出,積極發(fā)展客棧民宿、長短租公寓、農(nóng)家樂等滿足消費需求的細分業(yè)態(tài);2016年3月,國家發(fā)改委、商務部等10部委聯(lián)合出臺了《關于促進綠色消費的指導意見》,提出支持發(fā)展分享經(jīng)濟,鼓勵個人閑置資源有效利用,有序民宿出租等新業(yè)態(tài);在2016年6月出臺的《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中,明確了實行購租并舉,培育和發(fā)展住房租賃企業(yè)的規(guī)?；?、集約化和專業(yè)化水平;2017年1月的《關于促進移動互聯(lián)網(wǎng)健康有序發(fā)展的意見》則提出積極培育和規(guī)范基于移動互聯(lián)網(wǎng)的租房等分享經(jīng)濟新業(yè)態(tài)。