每經(jīng)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 曾健輝

去年夏天，上海的土拍市場(chǎng)如同炎炎烈日，房企競(jìng)地可用“瘋狂”來(lái)形容，尤其是“面粉貴過(guò)面包”的價(jià)格倒掛成為行業(yè)內(nèi)普遍現(xiàn)象。 信達(dá)地產(chǎn)就是在彼時(shí)一擲千金，大肆舉牌拼搶高價(jià)地，吸引目光一片。業(yè)內(nèi)將其高調(diào)拿地的行為視為“激進(jìn)”、“不計(jì)代價(jià)”。

2016年6月初，與同場(chǎng)的24家房企經(jīng)過(guò)200多輪競(jìng)價(jià)后，信達(dá)地產(chǎn)最終以58.05億元摘得上海寶山區(qū)寶山新城顧村商住地塊，樓面價(jià)36962元/平方米、溢價(jià)率303%。值得一提的是，這是去年上海溢價(jià)率最高的地塊，該地塊被業(yè)內(nèi)視為試探當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)后市的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

去年下半年以來(lái)，上海出臺(tái)多輪嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，市場(chǎng)驟然降溫。如今，距離信達(dá)地產(chǎn)拿下上海顧村高價(jià)地已過(guò)去10個(gè)月，這個(gè)標(biāo)志性地塊當(dāng)下又處于何種狀態(tài)，進(jìn)展又如何？近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者深入實(shí)地展開(kāi)了調(diào)查。

至今尚未動(dòng)工

根據(jù)信達(dá)地產(chǎn)拿地后的公告顯示，該地塊土地總面積為10.6369萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積為15.7053萬(wàn)平方米。從地理位置上看，該地塊東至潘涇路，南至蘇家浜路，西至寶荻路，北至白蕩河路，與區(qū)域內(nèi)的中鐵青秀城以及金地天地云墅緊密相連。

另外，信達(dá)地產(chǎn)公告還強(qiáng)調(diào)，拿地之時(shí)，信達(dá)擁有該地塊的全部權(quán)益，但后續(xù)不排除引進(jìn)合作方共同開(kāi)發(fā)的可能。根據(jù)前不久信達(dá)地產(chǎn)披露的年報(bào)，記者發(fā)現(xiàn)，截至2016年年末該地塊仍是由其100%控股。

記者實(shí)地探訪看到，在被買下10個(gè)月之后，信達(dá)地產(chǎn)位于顧村的高價(jià)地依舊雜草叢生，垃圾成堆，沒(méi)有任何動(dòng)工的跡象，成為中鐵青秀城二期身后的一塊“荒地”。

上述地塊周邊的一位居民告訴記者：“今年3月份的時(shí)候，我看到一批人過(guò)來(lái)勘探，大概就是大致測(cè)量一下地底下有什么東西吧，之后沒(méi)有什么人來(lái)過(guò)了，也沒(méi)有動(dòng)工的跡象?！?/p>

隨后，記者進(jìn)一步采訪信達(dá)地產(chǎn)，該房企一位相關(guān)員工說(shuō)，“我們的項(xiàng)目進(jìn)展的一切都很順利，上海的市場(chǎng)前景也讓我們有充分信心?！敝劣谄渌麊?wèn)題，該相關(guān)人士卻不愿多談。

不過(guò)，記者注意到，于去年8月成交的顧村另一塊高價(jià)地已經(jīng)開(kāi)工，該地塊由 中糧地產(chǎn)與建發(fā)房產(chǎn)聯(lián)合競(jìng)得，于去年12月取得了寶山區(qū)規(guī)劃和土地管理局頒發(fā)的建設(shè)用地許可證。

保本價(jià)至少5.6萬(wàn)/平方米

作為上海曾經(jīng)的價(jià)值洼地，顧村曾經(jīng)被稱為“市民樓盤”，多被用來(lái)做市區(qū)拆遷房的居民安置。近年來(lái)隨著融創(chuàng)玉蘭公館、金地天地云墅等中高端商品房的出現(xiàn)，當(dāng)?shù)貥潜P的售價(jià)節(jié)節(jié)攀升。

根據(jù)鏈家APP價(jià)格顯示，位于信達(dá)地產(chǎn)顧村地塊西面300米左右距離的金地天地云墅現(xiàn)今報(bào)價(jià)4.8萬(wàn)元/平方米，而與地塊一路之隔的中鐵青秀城只剩下二手房，均價(jià)也在4.5萬(wàn)~4.8萬(wàn)元/平方米。

根據(jù)信達(dá)地塊的樓面價(jià)推算，該地塊未來(lái)保本價(jià)至少在5.6萬(wàn)元/平方米以上，如果扣除住宅15%自持部分，成本價(jià)還要更高。優(yōu)淘城總裁薛建雄表示，“現(xiàn)在市場(chǎng)冷靜多了，信達(dá)肯定是有壓力的。沒(méi)有引入合作方，則很可能是想學(xué)有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商，比如與其合作密切的泰禾，做院子系的方法，自己在顧村做?！?/p>

不過(guò)，薛建雄指出，拿地8個(gè)月未開(kāi)工，很有可能是還沒(méi)有想好怎么弄，并且轉(zhuǎn)賣土地的可能性也很小，因?yàn)槟玫刂畷r(shí)已是高價(jià)位，想要在土地上賺錢的可能性微乎其微。

盡管如此，對(duì)于外界預(yù)估信達(dá)地產(chǎn)顧村項(xiàng)目未來(lái)單價(jià)逼近6萬(wàn)元的保本價(jià)，當(dāng)?shù)鼐用駞s表達(dá)了較高的接受度。上述居民表示：“就天地云墅賣將近5萬(wàn)（元）也賣得很好，已差不多賣完。顧村的新房本來(lái)就不多，還是會(huì)有愿意買單的人。雖然在外環(huán)線以外，（但）這里的居住氛圍已經(jīng)起來(lái)了?！?/p>

信達(dá)地產(chǎn)前述相關(guān)人士向記者表示：“現(xiàn)今看2014（年）的高價(jià)地還會(huì)覺(jué)得貴嗎？當(dāng)然不會(huì)，那么到2018年再看這塊2016年上半年的這塊地，更不會(huì)覺(jué)得昂貴了。”

(每日經(jīng)濟(jì)新聞)