參考消息網(wǎng)5月3日報道 韓媒稱,去年,濟州的樓市十分火爆。新開盤的樓市接連出現(xiàn)平均預(yù)購競爭率達到數(shù)百比一的小區(qū)。去年11月,濟州市道南洞“Haemoro Richhill”的平均申購競爭率為130:1,最高曾達到212:1。

韓國《中央日報》5月2日發(fā)表題為《中國資金不再大舉涌入 濟州房產(chǎn)市場一片悲鳴》的報道稱,去年濟州島房價年均漲幅超過7%,增長率在全韓國范圍內(nèi)最高。這不僅是第二機場建設(shè)等各種開發(fā)的有利條件加上人口增長、申購限制放寬等實際需求增長的結(jié)果,還受到了投資需求增長的影響。

報道稱,但進入今年,樓市氛圍發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)變。期房預(yù)購未達到既定標準的小區(qū)增多、未售出的住宅也大幅增加。期房預(yù)售市場一片冷清,房價的漲幅也急速放緩。

據(jù)5月1日韓國金融結(jié)算院統(tǒng)計,今年濟州開盤的10處小區(qū)的預(yù)購人數(shù)未達到預(yù)計水平。

報道稱,未出售的住宅數(shù)量也連續(xù)三個月呈現(xiàn)增長勢頭。以3月末為準共有735戶,比一個月前增長了64.8%(289戶)。超過去年12月(271戶)的兩倍。因此,濟州最近被指定為韓國住宅城市保證工程(HUG)未出售管理地區(qū)。

現(xiàn)有的住宅交易量也在減少。據(jù)韓國國土交通部統(tǒng)計,第一季度(1-3月)買賣的濟州住宅為2933戶。比去年第一季度減少了17.8%,比過去五年平均值(2012-2016年)減少6.5%。

報道稱,價格漲幅也同樣放緩。韓國鑒定院統(tǒng)計,第一季度濟州的房價增長了0.49%。而去年第一季度的增長率為5.02%。濟州市的一名房地產(chǎn)中介相關(guān)人士稱,“今年以來,雖然房主委托出售的房源很多,但購買需求越來越少”。

有分析稱,濟州的樓市漸漸冷卻是因為部署“薩德”的爭議等事件引發(fā)中國投資者驟減。韓國Realtoday產(chǎn)品本部長楊志英(音)表示,“中國曾是濟州房地產(chǎn)投資的巨頭,而現(xiàn)在投資需求減少,這是最大的原因”。濟州房地產(chǎn)市場不僅失去“中國商機”,韓國自身的需求量也大幅下降。

報道稱,短期內(nèi)快速增長的房價便是原因之一。濟州的房價在3年內(nèi)上漲了26%(據(jù)韓國鑒定院調(diào)查),遠高于同期韓國全國房價的漲幅(7.3%)。