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北京典當(dāng)房產(chǎn)生意清淡 拒收五環(huán)外商住房

2017年05月08日 17:09 | 作者:趙瑩瑩 | 來源:北京晚報
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對于想典當(dāng)“商住房”的業(yè)主來說,令人郁悶的“壞消息”還沒有結(jié)束。記者昨日了解到,典當(dāng)行也開始看空“商住房”,五環(huán)外的“商住房”不接受抵押,五環(huán)內(nèi)“商住房”的折當(dāng)率也下調(diào)到最高五成。

典當(dāng)房產(chǎn)生意清淡

民間的典當(dāng)行,也是房產(chǎn)持有者短期融資的渠道之一。商業(yè)銀行暫停了對“商住房”的抵押貸款后,京城典當(dāng)行還在做商住房的生意嗎?記者以咨詢者的身份來到華夏典當(dāng)行的崇文門分店。

工作日下午的3點多,典當(dāng)行的人流并不高,僅有的五六個顧客都聚集在一樓的柜臺前,挑選著二手珠寶玉器。珠寶玉器顯然也是典當(dāng)行人氣最高的商品,一樓和二樓樓梯口最顯眼的地方,全部被用來擺放這些首飾。甚至,就連LV的二手包包,也因為有了“回收季”而被提高了評估值,而記者咨詢了三位工作人員后,才在拐角處的一間偏僻辦公室內(nèi),看到了“汽車、房產(chǎn)抵押”的字樣。辦公室內(nèi)一名咨詢的客人也沒有,唯一的兩名工作人員也空閑得站著。

“現(xiàn)在金融機構(gòu)、P2P公司都能做貸款,典當(dāng)行不是唯一的渠道了。”工作人員告訴記者,不過,因為銀行針對以房抵押業(yè)務(wù)的放款速度很慢,有幾個老客戶還是回到了這里,“因為我們這放款速度快?!?/p>

五環(huán)外的“商住房”不接受

“商住房”抵押貸款如何辦理?記者以短期資金周轉(zhuǎn)為由,咨詢商住房的抵押,而工作人員一開口,就提出了門檻條件,“那要看您的地段了。”

按其解釋,由于北京市近期出臺的針對“商住房”的一系列調(diào)控政策,影響了此類房產(chǎn)的流通,典當(dāng)行也據(jù)此調(diào)整了針對“商住房”的抵押條件,只要是位于五環(huán)外的“商住房”,一律不再接受抵押,而位于五環(huán)里的“商住房”也要分析具體地段,如果是位于城鄉(xiāng)結(jié)合部等低人流的地段,同樣不接受抵押。

“我們主要是擔(dān)心,這類房屋再流通太難,假如客戶逾期了,典當(dāng)行很難處理?!惫ぷ魅藛T告訴記者,不僅僅是華夏一家,京城規(guī)模較大的典當(dāng)行已全部暫停接受五環(huán)外“商住房”的抵押貸款,“只有極個別的幾家小擔(dān)保公司或小典當(dāng)行還可以做,只是月利息略高點?!?/p>

百萬商住房僅抵50萬

不僅如此,記者同時發(fā)現(xiàn),針對核心地段的“商住房”,折當(dāng)率也在下調(diào),商住房從過去的六成到七成下調(diào)到最高五成,下降了近兩成。而住宅類的折當(dāng)率也僅僅在七成上下。

折當(dāng)率又稱借款比例,指當(dāng)金數(shù)額與當(dāng)物估價數(shù)額的比率,即典當(dāng)行根據(jù)典當(dāng)物評估價發(fā)放當(dāng)金的實際比例。也就是說,一套評估價可能達(dá)到100萬元的商住類房產(chǎn),此前如果拿來典當(dāng)還能有70萬元現(xiàn)金到手,現(xiàn)在最多只有50萬元了。

“劈死商住的雷遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒有結(jié)束。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,未來,地段對于“商住房”將非常重要,五環(huán)外的商住房套現(xiàn)之路將越來越難。(記者 趙瑩瑩)

編輯:梁霄

關(guān)鍵詞:北京 典當(dāng) 房產(chǎn) 商住房

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