在不斷加碼的政策調(diào)控下,樓市成交量降溫明顯,但土地市場依然火熱。據(jù)報道,截至4月25日,全國300個城市今年賣地收入達8589.66億元,同比上漲51%,平均溢價率51%。值得注意的是,部分城市激增的土地收入并非主要出于推地數(shù)增加,而是由于地價上漲。

不少網(wǎng)民擔憂,土地市場的火爆將會傳導到終端,導致后續(xù)房價上漲壓力加大。網(wǎng)民建議,要建立長效調(diào)控機制,維持土地市場與房價穩(wěn)定,促進房產(chǎn)市場健康發(fā)展,嚴防高地價灼傷樓市調(diào)控預期。

房企拿地熱情不減

有網(wǎng)民表示,在樓市嚴控政策之下,還出現(xiàn)加速賣地的現(xiàn)象,一則說明地方政府對土地財政的依賴并沒有減少,另一方面,賣地收入暴增與開發(fā)商的不差錢以及拿地熱情高漲不無關系。網(wǎng)民“秦左”表示,土地市場與樓市之間存在互動效應,土地市場的最新動向必然會給樓市傳導非理性信號。

網(wǎng)民“梁發(fā)芾”認為,土地出讓金的暴增加劇了城市房價上漲壓力,因為土地出讓金要作為成本傳導到房價,最終將影響一系列房價調(diào)控措施的效果,加劇房地產(chǎn)市場的泡沫風險。

長效調(diào)控機制待建立

有網(wǎng)民表示,讓房地產(chǎn)市場回歸理性平穩(wěn),亟須建立連貫的長效調(diào)控機制。

網(wǎng)民“馬光遠”表示,要建立長效機制從根本上穩(wěn)定房價,要圍繞居住要求建立房地產(chǎn)政策體系,改革地方政府壟斷土地一級市場的做法。

頻頻被抬高的地價預示著供需存在不平衡。網(wǎng)民“尹伯成”表示,要增加土地供給,在目前城市規(guī)劃中適當增加土地供應以降低土地成本。與此同時,地方政府應實行“一城一策”分類調(diào)控,把土地供應節(jié)奏和去庫存形勢直接掛鉤。

還有網(wǎng)民表示,土地熱高燒不退,根源還在于地方經(jīng)濟發(fā)展有過度依賴于房地產(chǎn)業(yè)傾向,且對房地產(chǎn)過度投資行為約束不夠。而房地產(chǎn)稅開征將抑制投資、投機性需求,使房子回歸居住本質(zhì)。因而,要加快通過房地產(chǎn)稅等立法手段減少市場參與者的非理性行為。(記者 李會平 整理)