新華社北京５月１６日電 新聞分析：房地產(chǎn)投資增速提高是前期市場(chǎng)延續(xù)效應(yīng)

新華社記者陳煒偉、王優(yōu)玲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了４月份主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中，房地產(chǎn)投資增速提高引發(fā)關(guān)注。在全國(guó)多地加碼樓市調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)投資增速為何有所加快？投資領(lǐng)域出現(xiàn)了哪些趨勢(shì)性變化？

數(shù)據(jù)顯示，１至４月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)８．９％，增速比一季度低０．３個(gè)百分點(diǎn)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)９．３％，增速比１至３月份提高０．２個(gè)百分點(diǎn)。

專家分析，增速加快主要是前期房地產(chǎn)市場(chǎng)的延續(xù)效應(yīng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏分析，去年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)２２．５％，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了比較強(qiáng)的景氣局面，很多房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度，很多在建項(xiàng)目仍在進(jìn)行。

“投資項(xiàng)目有周期性，一旦開(kāi)工需要延續(xù)一段時(shí)間。所以，目前房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)可以說(shuō)是這種周期性的延續(xù)?！毙现竞暾f(shuō)。

今年３月以來(lái)，全國(guó)超過(guò)５０個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商等措施，加碼樓市調(diào)控。其中，北京、廣州、廈門(mén)、杭州、深圳等一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策強(qiáng)力升級(jí)、嚴(yán)堵政策漏洞；政策調(diào)控地域范圍從一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，擴(kuò)展到一些三四線城市。

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣研究所副所長(zhǎng)向松祚說(shuō)，從廣度和深度來(lái)看，此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策堪稱“史上最嚴(yán)”，標(biāo)志著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢(shì)已然形成。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司副司長(zhǎng)毛盛勇介紹，新一輪調(diào)控措施對(duì)房?jī)r(jià)和其他房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)的影響，可能在４月份以后陸續(xù)顯現(xiàn)。下一階段，房地產(chǎn)成交面積增速可能有所放緩，一定程度上將影響企業(yè)投資的積極性。而一些熱點(diǎn)城市有計(jì)劃地加大了土地供應(yīng)，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)投資的增加。房地產(chǎn)投資增速下一步還有待繼續(xù)觀察。

事實(shí)上，房地產(chǎn)投資中的一些指標(biāo)增速已經(jīng)出現(xiàn)了回落。比如，房地產(chǎn)投資中占比超過(guò)６０％的住宅投資，１至４月增速比１至３月回落０．６個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房屋新開(kāi)工面積、商品房銷(xiāo)售面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)增速也有回落。

相比于房地產(chǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施和制造業(yè)在總體投資中占比更大。從４月份數(shù)據(jù)來(lái)看，投資總體增速雖然略有回落，但也保持了相對(duì)平穩(wěn)，且內(nèi)部結(jié)構(gòu)正在持續(xù)優(yōu)化。

今年前４個(gè)月，房地產(chǎn)投資對(duì)全部投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為２０．１％，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)１．８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)。同期，基礎(chǔ)設(shè)施投資對(duì)全部投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為４８％，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)４．３個(gè)百分點(diǎn)。

１至４月份，基礎(chǔ)設(shè)施投資高位運(yùn)行，特別是在短板領(lǐng)域的投資力度進(jìn)一步加強(qiáng)。其中，生態(tài)保護(hù)和環(huán)境治理業(yè)、公共設(shè)施管理業(yè)、道路運(yùn)輸業(yè)等投資增速都超過(guò)２０％。

制造業(yè)投資方面，盡管１至４月份增速比一季度低０．９個(gè)百分點(diǎn)，但體現(xiàn)新動(dòng)能的制造業(yè)投資快速增長(zhǎng)。當(dāng)期，高技術(shù)制造業(yè)投資同比增長(zhǎng)２２．６％，增速比全部制造業(yè)投資高１７．７個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，在投資總體平穩(wěn)的情況下，民間投資出現(xiàn)短期波動(dòng)。１至４月份，民間投資同比增長(zhǎng)６．９％，盡管增速比去年全年提高了３．７個(gè)百分點(diǎn)，但與一季度相比有所回落。

邢志宏說(shuō)，去年國(guó)家出臺(tái)了一系列促進(jìn)民間投資健康發(fā)展的政策措施，但還需加大政策落實(shí)力度，繼續(xù)深化簡(jiǎn)政放權(quán)改革。此外，要不斷從融資環(huán)境、信用體系等方面給民間投資營(yíng)造更好的發(fā)展環(huán)境，激發(fā)內(nèi)在動(dòng)力，促進(jìn)有效投資的快速增長(zhǎng)。