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50城地價(jià)為何創(chuàng)出7年新高?
新華社深圳5月17日電(記者王曉丹)隨著調(diào)控政策不斷加碼,樓市成交持續(xù)降溫。不過(guò),土地價(jià)格卻呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì),4月份50個(gè)城市的地價(jià)創(chuàng)下7年來(lái)最高水平。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)商品房銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積增幅持續(xù)收窄。1—4月份,商品房銷(xiāo)售面積為41655萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)15.7%,增速比1—3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額為33223億元,同比增長(zhǎng)20.1%,增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。
在土地市場(chǎng)方面,易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),由于4月份供地規(guī)模弱于上月,以及國(guó)土部發(fā)文明確了土地供應(yīng)的分類(lèi)調(diào)控思路,受監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市土地成交面積有所下降。值得注意的是,4月50城土地成交均價(jià)為6450元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)28%,同比增長(zhǎng)54%。觀(guān)察歷史數(shù)據(jù),當(dāng)前地價(jià)創(chuàng)下了2010年以來(lái)的最高水平。
業(yè)內(nèi)人士表示,土地交易價(jià)格逐步攀升的原因之一是當(dāng)前開(kāi)發(fā)商在三四線(xiàn)城市補(bǔ)庫(kù)存意愿強(qiáng)烈,拿地?zé)崆橐廊桓邼q。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1—4月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積為5528萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)8.1%,增速比1—3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款為2104億元,增長(zhǎng)34.2%,增速提高17.5個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期拿地的資金審核要求變嚴(yán),部分房企開(kāi)始進(jìn)入三四線(xiàn)城市拿地,導(dǎo)致三四線(xiàn)城市的住宅用地出讓也呈現(xiàn)了明顯上漲的態(tài)勢(shì),部分縣級(jí)市甚至出現(xiàn)了溢價(jià)率近200%的土地交易。
易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),4月份,50個(gè)城市土地溢價(jià)率排名中,嘉興的溢價(jià)率最高,為199%。佛山、溫州、鎮(zhèn)江等城市的溢價(jià)率都超過(guò)了75%,土地市場(chǎng)被劃入過(guò)熱區(qū)間。
對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō),儲(chǔ)備土地、早拿地有利于鎖定地價(jià)成本、擴(kuò)大布局版圖。
“今年房企面臨著劇烈洗牌的情形,現(xiàn)在到了如果不拿地,就不進(jìn)則退的階段。尤其是大型開(kāi)發(fā)商,拿地意愿更加強(qiáng)烈。”世聯(lián)行集團(tuán)副總經(jīng)理兼董事會(huì)秘書(shū)袁鴻昌說(shuō)。
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示,4月份龍頭房企拿地踴躍,重點(diǎn)布局一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市。4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)品牌房企累計(jì)新增土地面積521.59萬(wàn)平方米,環(huán)比上升1.08%;拿地成本929.09億元,環(huán)比增加57.32%。其中,碧桂園拿地?cái)?shù)量最多,攬地33宗,增加土地儲(chǔ)備172.71萬(wàn)平方米。
此外,前期房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況紅火,房企開(kāi)發(fā)投資熱情高。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1-4月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27732億元,同比名義增長(zhǎng)9.3%,增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司首席統(tǒng)計(jì)師王寶濱解讀時(shí)認(rèn)為,在前期房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積快速增長(zhǎng)的帶動(dòng)下,今年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)增加。
對(duì)于未來(lái)土地市場(chǎng)的走勢(shì),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著5月份供地節(jié)奏的加快,房企拿地的機(jī)會(huì)將增加,價(jià)格有望逐步回歸到合理區(qū)間。此外,隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼及擴(kuò)圍,需求端將逐步回落,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將有所放緩。(完)
編輯:周佳佳
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