繼海南省在4月14號(hào)出臺(tái)了樓市新政之后，瓊海、?？凇⑷齺喌群Ｄ现饕鞘幸蚕嗬^細(xì)化了限購(gòu)政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為海南樓市已經(jīng)進(jìn)入全面調(diào)控期，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)此有什么反應(yīng)呢？來(lái)看記者日前在海南省進(jìn)行的調(diào)查。

海南多城市出臺(tái)調(diào)控政策 三亞商品房量?jī)r(jià)齊跌

記者來(lái)到海南省三亞市房地產(chǎn)交易中心。偌大的展示廳內(nèi)，幾乎看不見(jiàn)咨詢者的身影，只有一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員。

海南省三亞市某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：三月份的時(shí)候這里還有很多人在排隊(duì)辦證，但是現(xiàn)在的話因?yàn)楹芏嗳硕际艿较拗疲宰稍兊娜丝隙〞?huì)減少。

根據(jù)三亞市政府公布數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，三亞市全市累計(jì)房屋銷(xiāo)售面積88.2萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)65.6%；房屋銷(xiāo)售額217.2億元，同比 增長(zhǎng)127.0%。價(jià)格方面，1至3月，三亞市新建商品住宅價(jià)格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%；二手房銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲3%、3.7%和4.6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)格的迅速上漲促使了本次調(diào)控政策的連續(xù)出臺(tái)。

海南錦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長(zhǎng) 王路：因?yàn)槲覀內(nèi)珖?guó)的城市調(diào)控，外溢出來(lái)的這些高凈值人群的資金的走向，因?yàn)榇蠹彝顿Y都關(guān)注到了海南之后，很多熱錢(qián)也跟進(jìn)來(lái)了，確實(shí)市場(chǎng)表現(xiàn)特別火爆。

限購(gòu)政策出臺(tái)之后，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月三亞市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.2%，領(lǐng)跌全國(guó)。而根據(jù)三亞市住建局統(tǒng) 計(jì)的最新數(shù)據(jù)，5月1日至16日，三亞市商品房網(wǎng)簽均價(jià)則環(huán)比下降了14.71%，價(jià)格已從2月份的高點(diǎn)23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

海南卓亞家緣投資股份有限公司總經(jīng)理 湯黃龍：尤其是一些高端住宅，報(bào)價(jià)方面已經(jīng)明顯的相對(duì)于新政之前還是有一個(gè)大概5%到8%幅度的下降，成交量的話大概在80%甚至是超過(guò)80%的成交量下降了。

而對(duì)于調(diào)控政策的影響，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，三亞的房?jī)r(jià)并不具備大幅下跌或者暴漲的可能。

海南省三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng) 劉樹(shù)國(guó)：因?yàn)槿齺喪莻€(gè)稀缺資源的地區(qū)，它的房地產(chǎn)從拿土地應(yīng)該說(shuō)價(jià)格也比較高，另外打造產(chǎn)品從三亞的房地產(chǎn)發(fā)展思路就是高端有序。價(jià)格不會(huì)暴漲，但是未來(lái)價(jià)格還會(huì)漲，不會(huì)暴漲。

瓊海樓市轉(zhuǎn)冷 中介轉(zhuǎn)行普遍

瓊海市是海南省第一個(gè)出臺(tái)房地產(chǎn)細(xì)化調(diào)控政策的城市，當(dāng)?shù)氐耐馐≈脴I(yè)客戶比例也非常高。4月24號(hào)，瓊海樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，致使大部分的外省置業(yè)客戶失去了購(gòu)買(mǎi)資格，那么政策對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的影響又如何呢？

謝鎮(zhèn)倫是瓊海市一家房產(chǎn)中介公司的員工，他所在的公司原來(lái)有20多人，生意一直比較穩(wěn)定。但在當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策出臺(tái)之后，這里的員工所能拿到的底薪很少，很多人都不得不主動(dòng)辭職轉(zhuǎn)行。

海南省瓊海市某房地產(chǎn)中介公司員工 謝鎮(zhèn)倫：工作也不好找的，因?yàn)榄偤＿@邊是以房地產(chǎn)銷(xiāo)售為主營(yíng)業(yè)務(wù)。

龐明軍的中介公司也面臨著同樣的狀況。他的門(mén)店最近瀕臨關(guān)停，現(xiàn)在只留下了兩名看店的員工處理以往沒(méi)完成的合同。當(dāng)?shù)氐膹臉I(yè)人員告訴記者，目前瓊海市的大部分房產(chǎn)中介公司都已經(jīng)沒(méi)有生意可做，調(diào)控政策非常嚴(yán)厲，很多客戶都已經(jīng)沒(méi)有辦法在瓊海買(mǎi)房了。

海南省瓊海市中悅地產(chǎn)中介公司總經(jīng)理 龐明軍：原來(lái)一些老的客戶在維持，成交這塊是一點(diǎn)都沒(méi)有了。

海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 邱廷錄：瓊海它的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)就是基本上商品房是95%以上是島外的客戶來(lái)購(gòu)買(mǎi)。這次調(diào)控政策非常嚴(yán)厲，你像瓊海基本上就行業(yè)全部一下子一夜之間就可能大面積倒閉，開(kāi)發(fā)商他們能不能挺得住，有資金的可以挺得住，像中介公司就明顯大量地裁員。

記者來(lái)到瓊海市房地產(chǎn)交易中心，大廳內(nèi)人很少。

購(gòu)房客戶李先生：春節(jié)前后的時(shí)候，基本上就是拿著錢(qián)都不挑房號(hào)不挑房型的買(mǎi)的，現(xiàn)在好挺多了，因?yàn)橛斜镜厣绫５娜撕苌俸苌?，幾乎沒(méi)有。

一些當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商也告訴記者，包括博鰲、嘉積等在內(nèi)的瓊海主要城鎮(zhèn)目前只有很少的新樓盤(pán)在售，考慮到市場(chǎng)的變化和購(gòu)買(mǎi)者的觀望情緒，一些原本打算近期開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商也將開(kāi)盤(pán)日期延后。

?？冢罕镜貏傂钄?shù)量大 產(chǎn)權(quán)式酒店納入限購(gòu)范圍

記者在海南省調(diào)查的過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)，與三亞和瓊海兩地的樓市大幅降溫不同，?？诘匿N(xiāo)售情況似乎要好一些，那么這背后有哪些原因？?？谑械姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)又有哪些不同呢？

記者一大早來(lái)到海口市房地產(chǎn)交易大廳，發(fā)現(xiàn)這里早就擠滿了人。

海南省?？谑惺忻?范先生：就是現(xiàn)在買(mǎi)房也很著急，從內(nèi)地過(guò)來(lái)，我是賣(mài)房我也很著急，得幫人家把手續(xù)辦完了，因?yàn)橄拶?gòu)的政策在海口一直在不斷在擴(kuò)大限購(gòu)的范圍。