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三、四線樓市樣本調(diào)查:二手房有價(jià)無市
■本報(bào)記者 夏 芳
當(dāng)一線城市房價(jià)受調(diào)控政策影響開始回落后,部分三、四線城市的房價(jià)則出現(xiàn)了接力上漲的情況。其中,山東省濰坊市的房價(jià)自3月份至今,已經(jīng)出現(xiàn)了30%的上漲。
此前,《證券日?qǐng)?bào)》記者曾調(diào)查過濰坊的房地產(chǎn)市場,在全國一、二線城市房價(jià)高歌猛進(jìn)時(shí),濰坊市的房價(jià)則維持平穩(wěn)。對(duì)此,有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出,濰坊市區(qū)內(nèi)的存量房較多,有錢人一家多套房,而收入少的人面對(duì)5000元/平方米的房價(jià)會(huì)望而卻步,另外,受外來人口少等因素影響,濰坊市房價(jià)保持了相對(duì)低的價(jià)位。
如今,濰坊人也開始討論房價(jià)了,近2個(gè)月的時(shí)間里,濰坊的房價(jià)漲幅普遍在10%-20%,部分優(yōu)質(zhì)地段的漲幅在30%。那么,導(dǎo)致濰坊市房價(jià)上漲的因素是什么?這輪房價(jià)上漲到底有沒有可持續(xù)性?
為此,《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了濰坊市房地產(chǎn)市場,一位從事房屋中介的人士對(duì)記者表示,濰坊市內(nèi)的房價(jià)因地段不同漲幅各異,不過,二手房市場并未出現(xiàn)交易高潮。自3月份至今,看房和咨詢房價(jià)的人多了,但房源也少了。
上述中介人士稱,濰坊二手房的房價(jià)目前是被抬起來的,成交很少,業(yè)主也在觀望。未來的房價(jià)怎么走不好說。
二手房有價(jià)無市
一位從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,3月份以來,濰城區(qū)的房價(jià)平均每平方米上漲500元,奎文區(qū)的房價(jià)每平方米上漲700元左右,高新區(qū)的房價(jià)每平方米上漲了1100元。
對(duì)于房價(jià)上漲的原因,其分析指出,一方面是剛性需求導(dǎo)致的,一方面則是土地價(jià)格上漲的很快,另外還有部分投資客來濰坊炒房的因素。
而聚焦到二手房市場,一位中介人士對(duì)記者表示,濰坊市二手房房價(jià)近兩個(gè)月內(nèi)確實(shí)在上漲,但是由于房源很少,導(dǎo)致沒有多少成交量。另外,部分銀行已經(jīng)停止對(duì)二手房提供貸款,因此其認(rèn)為,未來濰坊的二手房價(jià)格也不會(huì)有太大的漲幅。
同樣,濰坊市住建局相關(guān)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者也證實(shí)了上述中介人士的話,“濰坊市各大銀行已經(jīng)停止了對(duì)二手房的貸款,主要是抑制炒房客炒房來擾亂濰坊市房地產(chǎn)市場。”
在其看來,2016年,濰坊市房地產(chǎn)市場的主調(diào)是去庫存,為此,政府和開發(fā)商出臺(tái)了許多優(yōu)惠政策支持房地產(chǎn)去庫存,但是從2017年開始,以前的政策大部分都已取消?!罢还膭?lì)房地產(chǎn)市場過火?!?/span>
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,為了抑制房價(jià)過快上漲,濰坊市住建局于5月25日發(fā)布了《我市開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動(dòng)》。
此次專項(xiàng)行動(dòng),重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,收取定金、預(yù)付款等違規(guī)預(yù)售行為。同時(shí),相關(guān)部門還要求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,已備案的應(yīng)按照申報(bào)價(jià)格銷售,3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià);3個(gè)月后需調(diào)整價(jià)格的,應(yīng)報(bào)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)。
新開發(fā)住房以大戶型為主
事實(shí)上,自去年下半年開始,濰坊市120平方米-140平方米的住房價(jià)格便有所上漲?!斑@主要受益于二孩政策放開,大戶型住宅成為一種剛性需求”,有業(yè)內(nèi)人士稱。如今,記者走訪濰坊部分開發(fā)商了解到,今年以來,新開發(fā)住宅小于100平方米的戶型比例大量減少,而120平方米以上的大戶型成為項(xiàng)目的主打產(chǎn)品。
濰坊高新區(qū)一位開發(fā)商告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,今年濰坊市新建住宅開工率雖然不高,但是新開工的住宅樓面積低于100平方米的戶型比例在下降,主要開發(fā)戶型為改善型戶型,面積在130平方米-160平方米之間。
上述開發(fā)商表示,從濰坊市設(shè)計(jì)院了解的情況是,今年設(shè)計(jì)的房型起點(diǎn)都是100平方米以上。
《證券日?qǐng)?bào)》記者也了解到,濰坊歌爾綠城小鎮(zhèn)前期動(dòng)工的十幾萬平方米的房子中,基本都是大戶型。另外,其價(jià)格也在不斷上漲,首批推出的房源價(jià)格在7000元/平方米,而即將推出的二期在業(yè)內(nèi)人士看來,價(jià)格應(yīng)該在8000元/平方米以上。
另外,擁有學(xué)區(qū)、醫(yī)院等資源的春景花園,一期開發(fā)1000多戶早已全部售罄。春景花園相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也透露,接下來開發(fā)的二期工程主要針對(duì)改善型客戶,以大戶型的花園洋房為主?!岸⒄邔?shí)施至今,涌現(xiàn)出大量改善型住宅的購房者,這是導(dǎo)致開發(fā)商都去選擇大戶型的原因所在”。
事實(shí)上,自今年以來,濰坊市二手房的交易中,低于100平方米的房子,成交量非常小,也印證了市場上對(duì)于大戶型住宅樓的需求。
在上述負(fù)責(zé)人看來,未來濰坊市新開發(fā)住宅樓的價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。“根據(jù)新的規(guī)劃要求,新開發(fā)項(xiàng)目都是高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),房屋配套、節(jié)能系數(shù)都比以往要高很多,加上人工成本也逐年上漲,另外,濰坊市住宅用地會(huì)隨著市場需求來投放,長期來看,濰坊房價(jià)仍存在上漲空間”。
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:樓市 樣本 二手房