沒有商品房預(yù)售許可證，400多套洋房已經(jīng)預(yù)銷售一空，600多套別墅也所剩無幾，還收取消費者購房保證金。近日，有消費者反映，鄭州多處樓盤涉嫌違規(guī)銷售。

據(jù)網(wǎng)友爆料，自14年入市起，碧源月湖一直無證內(nèi)購銷售，被稱為“鄭州內(nèi)購?fù)酢?，比如四期?#、2#、3#是安置房，但開發(fā)商當(dāng)成商品房賣給了近500戶購房人。針對業(yè)主的質(zhì)疑，開發(fā)商最先與業(yè)主們簽訂承諾書，保證在2018年1月31日前，將這三棟安置房變?yōu)樯唐贩?，若屆時做不到，就退款并等額賠償。此外還有江山愛丁堡、億辰山海間等樓盤，因為涉及違規(guī)銷售，引發(fā)大量參與內(nèi)購的業(yè)主維權(quán)。在鄭州，內(nèi)購房長期盛行，早已成為不言之秘。

據(jù)《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,工程進度達到設(shè)計形象進度的二分之一以上,并已確定施工進度和竣工交付日期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能預(yù)售商品房。未取得商品房預(yù)售許可證,不得有任何預(yù)售行為,不得向預(yù)購人收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費用。另據(jù)《鄭州市商品房銷售管理辦法》,無《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的,沒收非法所得,處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

開發(fā)商為何還要違規(guī)操作呢，資金鏈緊張是最大的原因，對于某些開發(fā)商來說，只有通過無證銷售獲得業(yè)主的錢，再加上信托基金，才能維持企業(yè)運轉(zhuǎn)，并繼續(xù)吸納土地。

近年來，鄭州房地產(chǎn)市場一路狂飆，樓市的哄搶，房價的暴漲，推高了房價的漲幅預(yù)期，在一致唱好的前景下，眾多購房者經(jīng)受不住遠低于市場價的內(nèi)購價而冒險認購，但，忽略規(guī)則遲早會遭遇規(guī)則的嚴懲。

從期房抵押到內(nèi)購，在銀行貸款不斷收緊的大背景下，類似碧源等不良開放商運用金融杠桿的手段可謂五花八門。通過內(nèi)購，可以有效的降低樓盤開發(fā)的資金需求，把購房者的錢超前預(yù)支，挪作開發(fā)和新購?fù)恋?，但如果調(diào)控進一步收緊，可以預(yù)見這些開發(fā)商未來將草草蓋了幾層就爛尾，甚至跑路，當(dāng)樓房不能按時交房時，購房者紛紛陷入維權(quán)無門的窘境，最終受害的還是購房者。

如果僅是個別開放商內(nèi)購，還可視為市場的不良競爭導(dǎo)致。那么，多家開發(fā)商違規(guī)銷售，當(dāng)?shù)卣欠裼胁蛔鳛橹樱?/span>

內(nèi)購風(fēng)行，說白了就是資金鏈吃緊。如果調(diào)控加劇，勢必帶來爛尾的風(fēng)險，繼而激化社會矛盾，誘發(fā)群體事件。封閉的市場環(huán)境下，往往容易滋生類似的禍端。鄭州當(dāng)?shù)卣仨殦?dān)負起主體責(zé)任，嚴格落實中央關(guān)于調(diào)控房價的部署和要求，堅決保持房價平穩(wěn)，時刻牢記“房子是用來住的、不是用來炒的”！低價無證內(nèi)購并非餡餅而是陷阱，相信不久的未來，隨著消費者的日益理性，鄭州無證銷售的樓市亂象終將終結(jié)。