臨平某樓盤(pán)的車(chē)位流轉(zhuǎn)單。錢(qián)江晚報(bào) 圖

兩年前，臨平是杭州樓市的庫(kù)存重災(zāi)區(qū)，百萬(wàn)元的房子比比皆是，在臨平山北，50萬(wàn)元都能買(mǎi)到一套90房源，當(dāng)時(shí)臨平一帶的車(chē)位價(jià)格高點(diǎn)的也就十幾萬(wàn)元左右一個(gè)，便宜點(diǎn)的五六萬(wàn)元就能買(mǎi)到。

如今，有讀者爆料，50萬(wàn)元在臨平只買(mǎi)到一個(gè)車(chē)位，有的車(chē)位價(jià)格甚至要近百萬(wàn)元。

臨平的車(chē)位價(jià)格竟然比主城區(qū)豪宅還貴？錢(qián)報(bào)記者經(jīng)過(guò)實(shí)地探訪，發(fā)現(xiàn)果有其事，當(dāng)然，這都是捆綁車(chē)位銷(xiāo)售、變相漲價(jià)惹的禍。

要買(mǎi)房必須買(mǎi)車(chē)位

有車(chē)位價(jià)格接近80萬(wàn)元

“臨平一手房的車(chē)位價(jià)格，真是隔段時(shí)間價(jià)格就漲一波?！睖?zhǔn)備在臨平買(mǎi)套房投資的小王跟記者發(fā)牢騷，漲不上去的房?jī)r(jià)都漲到了車(chē)位里，車(chē)位價(jià)格高得都快超過(guò)市中心豪宅了。

近日，錢(qián)報(bào)記者來(lái)到臨平進(jìn)行調(diào)查。記者首先以購(gòu)房者身份來(lái)到目前還有房源在售的理想康城國(guó)際售樓處。記者讓置業(yè)顧問(wèn)挑選一套目前在售的最便宜的房源。

“現(xiàn)在頂樓有一套房子最便宜，面積159㎡，含一個(gè)車(chē)位，總價(jià)308萬(wàn)元?！敝脴I(yè)顧問(wèn)介紹了一套房源。

記者對(duì)這一價(jià)格表示質(zhì)疑，因?yàn)榉孔拥膫浒竷r(jià)格僅僅是231萬(wàn)元，余下的77萬(wàn)元是車(chē)位的價(jià)格。“折算下來(lái)其實(shí)這套房子單價(jià)不到20000元，現(xiàn)在如果不買(mǎi)，以后價(jià)格還要高?！?/p>

記者問(wèn)能否直接買(mǎi)房子不買(mǎi)車(chē)位，置業(yè)顧問(wèn)明確表示：光買(mǎi)房子不行，得連著車(chē)位一起買(mǎi)。

“我們目前在售價(jià)格是21000~22000元/㎡，但實(shí)際的備案價(jià)格只有15000~17000元/㎡左右，房?jī)r(jià)的差額部分要補(bǔ)到車(chē)位里。”置業(yè)顧問(wèn)表示，備案價(jià)現(xiàn)在不讓調(diào)，但市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)明顯漲起來(lái)了，差額只能算在車(chē)位里，大家都這么做的。

記者在透明售房網(wǎng)上查到，康城國(guó)際近月簽約均價(jià)不足15700元/㎡，可售及限制性房源的備案價(jià)格正如置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的在15000~17000元/㎡左右，便宜點(diǎn)的每平方米13000~14000元也有。

記者計(jì)算了一下，若是樓層好、面積大的房源，補(bǔ)進(jìn)車(chē)位的價(jià)格更高，一個(gè)車(chē)位的價(jià)格甚至將近百萬(wàn)元。

當(dāng)記者表示對(duì)捆綁銷(xiāo)售高價(jià)車(chē)位的質(zhì)疑，置業(yè)顧問(wèn)冷冷丟下一句話：星橋地價(jià)每平方米都要14700元，你自己看著辦吧，要不然就等我們備案價(jià)調(diào)上去再來(lái)好了。

網(wǎng)絡(luò)配圖

同小區(qū)二手車(chē)位賣(mài)六七萬(wàn)元

新房捆車(chē)位要賣(mài)30萬(wàn)元

類似這樣捆綁銷(xiāo)售車(chē)位的現(xiàn)象，在臨平并不少見(jiàn)。

“有個(gè)客戶買(mǎi)了套華鼎君臨天下的房子，折算下來(lái)車(chē)位價(jià)格也將近要60萬(wàn)元一個(gè)，原來(lái)最多也就25萬(wàn)元左右就能買(mǎi)到?！迸R平當(dāng)?shù)匾幻?jīng)紀(jì)人告訴記者。

相比山南的車(chē)位價(jià)格，臨平山北的車(chē)位價(jià)格要稍微便宜些，但貴一點(diǎn)的也要30萬(wàn)元左右一個(gè)。李先生（化名）不久前在山北的眾安理想灣定了套大戶型的房子，“房子總價(jià)只有140萬(wàn)元左右，折算下來(lái)每平方米單價(jià)在10000元左右，但必須得連帶買(mǎi)一個(gè)將近30萬(wàn)元的車(chē)位?！崩钕壬f(shuō)，這么做相當(dāng)于是變相漲房?jī)r(jià)。

記者從中介公司了解到，眾安理想灣在售的二手車(chē)位，價(jià)格也就在六七萬(wàn)元左右一個(gè)，近30萬(wàn)元一個(gè)的新房車(chē)位價(jià)格，相當(dāng)于是市場(chǎng)價(jià)的4倍。即便是熱門(mén)的奧體板塊，目前的車(chē)位價(jià)格也才30萬(wàn)元左右。

當(dāng)?shù)囟嗝康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在還有房源在售的樓盤(pán)，大多都是要綁定車(chē)位一起買(mǎi)，車(chē)位價(jià)格從十幾萬(wàn)元到二三十萬(wàn)元不等。

究其原因，是因?yàn)閭浒竷r(jià)格漲不上去。業(yè)內(nèi)人士表示，早年由于臨平市場(chǎng)行情差，樓盤(pán)備案價(jià)都不敢備太高，去年開(kāi)始市場(chǎng)行情一下子好起來(lái)了，剩下還有部分房子沒(méi)賣(mài)出去的，想調(diào)高點(diǎn)備案價(jià)但一直調(diào)不上去，只能通過(guò)漲車(chē)位的方式來(lái)彌補(bǔ)損失了。

捆綁車(chē)位銷(xiāo)售屬于違規(guī)

但擋不住有人沖進(jìn)去買(mǎi)

“捆綁車(chē)位銷(xiāo)售屬于違規(guī)行為，可以向工商部門(mén)舉報(bào)?！焙贾菔蟹抗芫窒嚓P(guān)工作人員告訴記者。

今年4月，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)〈杭州市整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動(dòng)工作方案〉的通知》，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以捆綁搭售或者附加條件等限定方式違背買(mǎi)受人意愿，迫使買(mǎi)受人接受商品或者服務(wù)價(jià)格行為進(jìn)行查處。

問(wèn)題在于，開(kāi)發(fā)商雖是違規(guī)，但在這個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，購(gòu)房者也愿意接受，一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨。

李先生說(shuō)，雖然明知道搭售車(chē)位的方式是違規(guī)的，但還是決定買(mǎi)眾安理想灣。“沒(méi)辦法啊，只能買(mǎi)車(chē)位，加了車(chē)位折算下來(lái)也才12000元/㎡。金都夏宮買(mǎi)房不捆綁車(chē)位，但房子的單價(jià)要賣(mài)到17000元/㎡。”

一位業(yè)內(nèi)人士分析道：“臨平早年庫(kù)存積壓嚴(yán)重，房?jī)r(jià)一直漲不上去，但隨著去年下半年開(kāi)始，樓市行情升溫，其他區(qū)域房?jī)r(jià)大漲，部分客群外溢到臨平一帶，包括大量上海投資客，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)可售房源數(shù)量大幅下滑。目前臨平市場(chǎng)供求關(guān)系失衡，處于賣(mài)方市場(chǎng)，根據(jù)商業(yè)規(guī)則，處于賣(mài)方市場(chǎng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商是會(huì)漲價(jià)的。但調(diào)控時(shí)期，備案價(jià)不是想漲就能漲。”

他還表示，有的樓盤(pán)對(duì)外說(shuō)沒(méi)有房子賣(mài)，其實(shí)并不是沒(méi)有，只是不想低價(jià)賣(mài)而已，畢竟在商言商。“而有的房企需要回款，必須賣(mài)房子，于是只能通過(guò)捆綁車(chē)位等違規(guī)做法來(lái)實(shí)現(xiàn)漲價(jià)?！?/p>