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多地明確"租房可落戶" 你還會搶著買房嗎?

2017年07月30日 11:26 | 來源:央視
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原標(biāo)題:趨勢丨多地明確“租房可落戶”!你還會搶著買房嗎?

最近,租房者的利好不斷!

無錫、鄭州等多地推“租房落戶”

7月中旬,廣州就承租人子女就近入學(xué)提出“租購?fù)瑱?quán)”,此后,各地有關(guān)住房租賃市場的動作就未停歇。

28日,無錫市發(fā)布了修訂后的《無錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》,取消了有關(guān)投資、購房落戶政策,增設(shè)了租賃住宅落戶政策,將合法穩(wěn)定住所的認(rèn)定范圍擴大至租賃住宅,新政將于9月1日起正式實施。

除了無錫,鄭州、揚州、濟南等多地近期也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措。

鄭州明確,在縣 (市)、上街區(qū)政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所 (含租賃)的人員,及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可根據(jù)本人意愿在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺W艨凇T诔擎?zhèn)以社區(qū)為單位,設(shè)立社區(qū)公共戶口。對在本轄區(qū)實際居住但無本人合法房屋產(chǎn)權(quán)的人員,統(tǒng)一在社區(qū)公共戶口落戶。

濟南提出,取消投資納稅、購買房屋等落戶限制,對市內(nèi)五區(qū)(歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城)以外常住戶口人員,在該區(qū)域內(nèi)同時具備合法穩(wěn)定住所(含租賃)、合法穩(wěn)定就業(yè)且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險滿2年,本人及配偶、未成年子女,可在居住地申請落戶。

揚州明確,合法穩(wěn)定住所,是指購買、自建、繼承、受贈的產(chǎn)權(quán)住房、國有經(jīng)濟組織產(chǎn)權(quán)住房、政府提供的保障性住房以及在房管部門辦理登記備案的租賃房屋。

多地明確租房可落戶 你還會搶著買房嗎?

可見,取消購房落戶政策,將租賃房屋納入“合法穩(wěn)定住所”的范疇,成為一種新的趨勢。

事實上,國務(wù)院辦公廳2016年曾先后下發(fā)《關(guān)于深入推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見》、《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》兩個文件,規(guī)定了大中城市均不得采取購買房屋、投資納稅等方式設(shè)置落戶限制。

租房落戶條件高低有別,重點人群更寬松

在租房落戶條件方面,各地門檻高低有別,多以在當(dāng)?shù)乩U納社保的年限來劃定。

無錫為租房落戶設(shè)置的門檻是:參加城鎮(zhèn)社會保險、申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》均滿五年(宜興為均滿三年)。同時,居民之間簽訂的未經(jīng)過備案的房屋租賃協(xié)議不能作為落戶條件,須租住經(jīng)房管部門辦理租賃登記備案的租賃住宅才能辦理落戶。

鄭州為外來務(wù)工人員落戶設(shè)置了在鄭州參加城鎮(zhèn)社會保險滿2年的條件;揚州要求擁有穩(wěn)定就業(yè)并不間斷繳納城鎮(zhèn)職工社會保險滿5年;濟南在征求意見稿中提出,對市內(nèi)五區(qū)(歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城)以外常住戶口人員,在該區(qū)域內(nèi)同時具備合法穩(wěn)定住所(含租賃)、合法穩(wěn)定就業(yè)且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險滿2年。

此外,對于一些重點人群的落戶條件,一些地方還進行了進一步的放寬。

比如,無錫明確,對高校畢業(yè)生、中高級技術(shù)工人、留學(xué)歸國人員全面放開戶籍準(zhǔn)入,只需在無錫依法繳納社會保險并申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》,準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來本市落戶;且不設(shè)定合法穩(wěn)定住所的具體條件,可按實際情況將戶口落在自有住宅、租賃住宅、單位集體戶和社區(qū)家庭戶中。

更多城市或可租房落戶,租賃雙方權(quán)益如何平衡?

多地明確租房可落戶 你還會搶著買房嗎?

租房可落戶,可謂是“租購?fù)瑱?quán)”在戶籍領(lǐng)域的體現(xiàn)。未來,承租人還能享受哪些公共福利?

此前,住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成為首批試點。

隨后,住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人對媒體表示,未來將通過立法,明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,基于租賃關(guān)系的立場不同,房主一般不會愿意承租人落戶,這就可能引發(fā)權(quán)利分割的沖突,關(guān)鍵是要看政策細(xì)則如何設(shè)置與落地。

張大偉認(rèn)為,鼓勵租賃有兩個辦法:要么是直接增加租賃房源,北京、上海等地已經(jīng)在做;要么是增加租賃權(quán)利,但要先征得房主同意或者保護其應(yīng)有權(quán)益?!叭绻幌肱c房主分割權(quán)利,則可能引發(fā)租金上漲。”

推進“租購?fù)瑱?quán)” 當(dāng)下應(yīng)清理公積金提取障礙

多地明確租房可落戶 你還會搶著買房嗎?

租房者申請公積金用于租金支付,長期以來面臨重重門檻,除了要提供一系列證明,還要提供房租完稅發(fā)票,這就意味著要繳納房租總額5%的所得稅,這筆錢往往由租房者承擔(dān),而且只能提取部分額度的公積金,這與買房者可以較為方便地提取足額公積金相比,顯得更加繁瑣且成本更高。

推進“租購?fù)瑱?quán)”,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面享有同等待遇,既要著眼未來,推動教育等資源的均衡,更要立足當(dāng)下,做好清理公積金提取障礙這樣的具體工作。

國務(wù)院發(fā)展研究中心 研究員 劉衛(wèi)民:

未來的住房市場,一定是同屋同權(quán),也就是說我不論是租還是買這套住房的時候,我能夠作為一個市民,作為當(dāng)?shù)氐募{稅者受相同質(zhì)量的社會公共服務(wù)。把住房、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)等等,這樣一系列的政策做系統(tǒng)性的設(shè)計和推進,才是我們將來真正發(fā)展的方向。

編輯:曾珂

關(guān)鍵詞:租房可落戶 還會搶著買房嗎

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