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租房市場放了這些“大招”:信用好或能免押金
從《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》公開征求意見,到12個(gè)城市被列為首批開展住房租賃的試點(diǎn),“購租并舉”的樓市調(diào)控思路正愈發(fā)明朗。毫無疑問,住房租賃市場正迎來一場不小的變革。
隨著“大招”頻出,當(dāng)前的住房租賃市場悄然出現(xiàn)不少新趨勢和新變化:借助信用體系,免押金租房有望變?yōu)楝F(xiàn)實(shí);靠譜房源有望更多、租金支付方式有望更多樣;同時(shí),承租人也有望享有更多與房屋所有人同等的權(quán)益。
資料圖:北京市房山區(qū)朗悅嘉園公租房項(xiàng)目管理處門口。中新網(wǎng)種卿 攝
租金會(huì)不會(huì)降?
——“新品種”房源將入市 或抑制租金上漲
租房市場有望迎來更多靠譜房源。今年7月份,住建部等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(下稱“通知”),提出要培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)。鼓勵(lì)國有、民營的住房租賃企業(yè)發(fā)展,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司拓展住房租賃業(yè)務(wù)。
從地方層面看,上海市7月份推出了兩宗地塊,土地用途均為租賃住房,即所建物業(yè)只能用于出租,不得出售。
北京也動(dòng)作頻頻,今年推出了19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目,明確企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃,不得銷售;此外,還擬推出共有產(chǎn)權(quán)房(政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房),此類住房不僅可以出售,也可以出租。
作為住房租賃試點(diǎn)城市之一,鄭州近日發(fā)文提出,將新組建或在現(xiàn)有國有投融資平臺(tái)的基礎(chǔ)上組建國有或混合所有制住房租賃平臺(tái),切實(shí)推進(jìn)建立購租并舉的住房制度。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示,可以預(yù)期,隨著更多更靠譜的租賃房源入市,將對(duì)房租的過快上漲將起到一定抑制作用。
8月9日,臺(tái)州玉環(huán)一名小伙展示自己通過當(dāng)?shù)刈夥科脚_(tái)找到的房子。中新社記者 王剛 攝
免押金租房可能嗎?
——房東、租戶可互評(píng) 信用好或能免押金
九部門在上述通知中還提出,要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái),提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)。
8月9日,杭州打響“頭炮”,宣布將與阿里巴巴、螞蟻金服聯(lián)手打造全國首個(gè)智慧住房租賃平臺(tái),最快于9月底前上線。
據(jù)悉,該平臺(tái)有兩個(gè)體系:首先是評(píng)價(jià)體系,租賃主體可在租前、租中、租后,進(jìn)行多維度、多階段互評(píng),包括買賣雙方對(duì)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的評(píng)價(jià)、租客對(duì)房屋狀況和房東的評(píng)價(jià)、房東對(duì)租客收房以及繳費(fèi)行為的評(píng)價(jià)等;其次是信用體系,信用好的房東會(huì)獲得更多租客青睞,信用好的租客不僅能免押金租房,還有可能按月繳納房租。
“具體的應(yīng)用場景和體驗(yàn)流程,還有待杭州主管部門出臺(tái)細(xì)則和規(guī)范?!蔽浵伣鸱ぷ魅藛T對(duì)中新網(wǎng)記者表示,目前,相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已經(jīng)引入芝麻信用,符合一定芝麻分要求的用戶可享受押金減免、月付房租、免傭租房等權(quán)益。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者表示,在網(wǎng)上信用查詢體系建立后,月租模式就能推進(jìn),甚至可以免押金。同時(shí),承租人將能更靈活地選擇租金支付方式。
北京市西直門附近居民小區(qū)外景。中新網(wǎng)種卿 攝
租金支付有啥花樣?
——租期更穩(wěn)定 按月支付租金或普及
目前租賃市場的租金支付方式多為押一付三、押一付六、押一付十二等,一般由房東與租戶協(xié)商確定。
“對(duì)租戶來說,按月支付的壓力最小,但對(duì)房東來說,風(fēng)險(xiǎn)性更大、便捷性更差,如果沒有第三方信用擔(dān)保,房東總是更傾向于按季甚至半年的方式收取租金?!睆埐ū硎?。
相比不定期上漲的租金,更讓租戶困擾的是一言不合就停租的“不穩(wěn)定租期”。北漂一族崔玉(化名)表示,房東停租的原因有很多,兒女結(jié)婚用房、著急換房等都是無法拒絕的理由,“租戶臨時(shí)找房特別被動(dòng),有的拖家?guī)Э诨蛘吆献獾?,一時(shí)半會(huì)兒真難以找不到合適的房子?!?/p>
針對(duì)租房市場的這一“痛點(diǎn)”,《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》提出,鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,當(dāng)事人簽訂三年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的,直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)給予相關(guān)政策支持。該意見稿還鼓勵(lì)按月支付租金。
資料圖:西寧市勞動(dòng)路小學(xué)的校長們給學(xué)生贈(zèng)送印有校風(fēng)校訓(xùn)的書簽。張海雯 攝
承租人享哪些新福利?
——強(qiáng)調(diào)“租購?fù)瑱?quán)” 租房或可落戶
在購租并舉大背景下,“租購?fù)瑱?quán)”既是目的也是手段。7月中旬,廣州就承租人子女就近入學(xué)提出“租購?fù)瑱?quán)”。隨后,無錫在戶籍相關(guān)規(guī)定中增設(shè)了租賃住宅落戶政策,鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南等多地近期也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措。
“租房可入學(xué)、可落戶都屬于收益權(quán),在解決承租人落戶后,教育、養(yǎng)老、醫(yī)療等也應(yīng)同步解決。”張波說。
新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽捷對(duì)記者表示,承租人的收益權(quán),不僅是落戶、入學(xué),就近辦理簽證、買車上牌照等都可以算作租房的收益,都是有可能兌現(xiàn)給承租人的收益權(quán)。但這些權(quán)利并不是自動(dòng)附加,有的要排隊(duì),有的要積分,要看各地政府的具體政策。
嚴(yán)躍進(jìn)建議,類似政策可在長租公寓和自持型公寓房源內(nèi)展開,而個(gè)人房源相對(duì)要謹(jǐn)慎,因?yàn)椤白赓復(fù)瑱?quán)”的推行尚有一定阻力,有可能會(huì)引發(fā)房東無序漲價(jià)。(種卿)
編輯:薛曉鈺
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