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7月北京僅成交一套 商住市場進(jìn)入“絕跡”模式
經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京8月15日訊(記者 李方) 上海易居房地產(chǎn)研究院最新報告顯示,7月北京商住房項目僅成交1套,面積為43平方米。相比2016年月均34萬平方米的交易規(guī)模,當(dāng)前北京商住市場基本處于“絕跡”狀態(tài)。
7月份,北京商住房成交均價51190元/平方米,價格波動是因為成交套數(shù)少。6月份,北京商住房成交僅為2套,成交均價30907元/平方米。5月份,北京商住房項目成交39套,成交均價31864元/平方米。相比4月份45906元/平方米的均價,5、6月份商住房價格成斷崖式下跌。
今年3月26日,北京市住建委深夜發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》,北京商住房交易自此全面受限。按照公告,商住房只能銷售給企事業(yè)單位、社會組織等,個人購買二手商辦房需滿足名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄等條件,而且不能使用商業(yè)銀行的個人購房貸款。
二季度,北京商住市場積極消化該政策,成交量僅1萬平方米,既顯著低于一季度水平,也明顯低于全國其他一二線城市,北京商住房調(diào)控政策“立竿見影”。
經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者梳理顯示,從2010年1月至2017年5月,北京新房類型的商住項目成交套數(shù)為19.9萬套,也就是說,當(dāng)前北京市場至少形成了20萬套二手房性質(zhì)的商住項目。對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,后續(xù)對此類存量屬性物業(yè)的持有、交易和轉(zhuǎn)讓等需要制定細(xì)則性文件。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:商住 北京 成交