周六,北京向東只有幾公里,曾經(jīng)奔波在各大樓盤的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人冷清地守在中介門店里。

開春時“一天一個價”的環(huán)京樓市,隨著限購政策的收緊而歸于沉寂。記者近日調(diào)查環(huán)京多地樓市發(fā)現(xiàn),不少地方的成交量陷入“冰點”。具有標(biāo)桿意義的燕郊樓市更是在新房市場陷入“零成交”,二手房市場也出現(xiàn)均價跳水一萬元的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)分析,未來環(huán)京區(qū)域樓市政策放開的可能性很小,還將長期處于低溫中,房價也有望繼續(xù)回落。

價格

燕郊二手房均價倆月降一萬

環(huán)繞北京的眾多地區(qū)樓市,過去兩年來起起伏伏,其中最典型的便是距離北京通州只有幾公里的燕郊。

毗鄰潮白河的福城上上城三季小區(qū),在賣房中介口中被稱為“距離北京國貿(mào)半小時車程”。從鏈家網(wǎng)披露的成交記錄看,2015年春天,這里的二手房房價還保持在每平方米六七千元;但到了今年三四月份,這個價格最高時飆漲至3.5萬元以上。

“從6月前的3.1萬元/平方米,現(xiàn)在已經(jīng)降到了大約2萬元/平方米?！辨溂已嘟贾薪殚T店經(jīng)紀(jì)人小郭給出了福城上上城三季南向兩居室的均價。

不到兩個月,均價已經(jīng)跌了1萬元,但市場并未有好的反應(yīng)。小郭說:“看著價格一直往下降,但是房子就是賣不出去?！睆?月開始,在燕郊購房需要滿足嚴(yán)格的限購條件,至少要有3年的社保、納稅記錄。正因如此,本來就依靠外地人撐起來的燕郊二手房市場火速陷入低迷。

在新房方面,燕郊也跌入冰點。數(shù)據(jù)顯示,雖然5月集中網(wǎng)簽導(dǎo)致當(dāng)月網(wǎng)簽量超高,但從今年1月至7月的整體走勢看,燕郊的新房網(wǎng)簽量一直在下滑,7月環(huán)比6月再次下降84.6%,僅網(wǎng)簽8套,近乎于零,燕郊樓市幾乎徹底冰封。

交易

一個月成交量不如過去一天

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù),北三縣的另一區(qū)域——香河地區(qū),7月份的新建商品住宅共網(wǎng)簽570套,環(huán)比6月下降56.4%,是今年2月以來的最低值。不過,香河今年的網(wǎng)簽高點出現(xiàn)在5月。據(jù)相關(guān)研究人員分析,這主要是由于環(huán)京限購限貸政策正式落地前,大批已經(jīng)成交的客戶集中于5月完成網(wǎng)簽所致。其后的6月、7月,從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)到實際交易量,香河的新房市場都進入了一個相當(dāng)慘淡的時期。

往南看,受新機場等因素影響,固安樓市也曾一度高漲,而今也在急速降溫。

2017年7月,京南環(huán)京熱門區(qū)域固安的新建商品住宅共網(wǎng)簽368套,環(huán)比6月下降37.9%。前7個月里3月交易量達(dá)到最高點,超過3000套,4月開始大幅下滑,7月降至500套以下。成交均價上,7月的價格為11736元/平方米,環(huán)比6月下降1.9%,較5月下降22.2%。

提及二手房市場情況,固安一家中介門店負(fù)責(zé)人陳碩(化名)直接回應(yīng)記者“冰點”二字。他介紹,雖然限購新政是從6月開始執(zhí)行,但4月、5月時已經(jīng)消息滿天飛,銷售不再像此前火爆。

以他所在的中介門店為例,3月賣出五六十套房,幾乎每天都有交易;但到了7月,一單也未交易?！耙粋€月的交易量不如過去一天的?！彼f,現(xiàn)在能夠成交的房源主要都是房主急著用錢,低價甩賣,部分房源均價正在從過去兩萬元降到1.2萬元。

此外,固安大部分業(yè)主都處在觀望狀態(tài)中。據(jù)介紹,由于限購從嚴(yán),目前咨詢和成交的客戶主要是本地人,曾經(jīng)大批涌入的外地買房人不見了蹤影。

政策

未來環(huán)京區(qū)域或緊跟北京

樓市低迷已經(jīng)在環(huán)京各地上演。數(shù)據(jù)顯示,2017年7月,廊坊主城區(qū)的新建商品住宅共網(wǎng)簽392套,環(huán)比6月下降51.2%,降幅超過五成。

固安、廊坊主城區(qū)以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“3·17新政”之后開始下滑并步入低谷的,其走勢與北京樓市基本一致。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析,在以往的調(diào)控中,北京政策的收緊往往會造成北京投資需求溢出,帶來環(huán)京樓市的火熱;但在以“3·17新政”為代表的這輪新政中,北京及環(huán)京區(qū)域統(tǒng)一步調(diào),共同收緊了樓市政策,從而造成了北京及環(huán)京區(qū)域樓市的整體降溫,

業(yè)內(nèi)人士分析,雖然目前樓市政策的基調(diào)是“分城施策、一城一策”,但北京對周邊區(qū)域影響太大,加上京津冀一體化發(fā)展、雄安新區(qū)的設(shè)立,北京與周邊區(qū)域、尤其是廊坊區(qū)域必須在樓市政策上保持協(xié)調(diào),才能真正打擊炒房需求,使整個區(qū)域的樓市回歸理性。

胡景暉說,未來環(huán)京區(qū)域的樓市調(diào)控政策有望緊跟北京,放開的可能性較小,接下來環(huán)京區(qū)域的樓市還將長期處于低溫之中,房價或?qū)⒗^續(xù)回落。(記者 曹政)