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上半年房企業(yè)績飄紅 多家房企上調(diào)銷售目標(biāo)超20%

2017年08月25日 08:44 | 作者:龔小鋒 方王洋 | 來源:新京報(bào)
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多家房企上調(diào)銷售目標(biāo)超20%

上半年房企業(yè)績飄紅,碧桂園、龍湖、富力、旭輝等紛紛提高全年銷售目標(biāo)

近日,中海、碧桂園、華夏幸福、富力等在內(nèi)的房企發(fā)布上半年業(yè)績報(bào)告。上半年多家龍頭房企銷售業(yè)績均超過預(yù)期,同比實(shí)現(xiàn)超五成增長。在業(yè)績大漲的同時(shí),不少房企也趁年中宣布調(diào)高全年銷售目標(biāo),其幅度高達(dá)20%以上,近兩年業(yè)績增長迅猛的碧桂園開出了年內(nèi)5000億元的銷售目標(biāo)。

多家標(biāo)桿企業(yè)上半年銷售業(yè)績同比上漲超五成

不少品牌房企上半年的銷售業(yè)績出現(xiàn)大幅上漲。就在8月21日,招商蛇口發(fā)布半年業(yè)績報(bào)顯示,今年前6月,其實(shí)現(xiàn)簽約銷售額537億元,同比增長74%,簽約銷售面積288萬平方米,同比增加48%。

同日,中海發(fā)布上半年業(yè)績報(bào),其房地產(chǎn)合約銷售總額為1273.2億港元,同比上升33.7%,對應(yīng)合約銷售面積為780萬平方米。8月22日,中海母公司中國建筑對外發(fā)布的半年業(yè)績報(bào)則顯示,共實(shí)現(xiàn)合約銷售額1223億元,同比增長49.9%。

就在同日,碧桂園也發(fā)布半年業(yè)績報(bào),今年前6月共實(shí)現(xiàn)合約銷售額約人民幣2889.1億元,合約銷售面積約3226萬平方米,同比分別顯著增長131.0%和106.3%。

在目前行業(yè)三足鼎立的局面下,雖然萬科和恒大尚未發(fā)布半年業(yè)績報(bào),但根據(jù)其發(fā)布的7月業(yè)績報(bào)來看,萬科累計(jì)銷售金額達(dá)到3127.4億元,同比增長43.8%,已逼近去年全年3647億元的水平;恒大銷售金額為2882.5億元,同比增長56%,已完成全年銷售目標(biāo)的64%,行業(yè)前三的排名也已經(jīng)較為明晰。

在業(yè)內(nèi)人士看來,雖然上半年樓市調(diào)控持續(xù)加碼,但市場影響主要是在第二季度末才開始出現(xiàn),整體來看,疊加房企2016年年末的結(jié)轉(zhuǎn),大部分企業(yè)在上半年依舊收入頗豐。

圖為正在建設(shè)中的武漢綠地中心。中新社記者 張暢 攝

不約而同提高銷售目標(biāo)

在近日的半年業(yè)績會(huì)上,多家房企提出了新的全年銷售目標(biāo),并且增幅超過20%。

碧桂園將全年銷售目標(biāo)由4000億元上調(diào)至5000億元,上調(diào)幅度達(dá)25%,引發(fā)外界關(guān)注。截至6月底,碧桂園已實(shí)現(xiàn)銷售金額2889.1億元,下半年安排貨值超過3500億元,因此5000億元目標(biāo)被外界質(zhì)疑為“保守”。

隨著上半年和7月銷售額繼續(xù)增長,富力也表示,將提升全年協(xié)議銷售目標(biāo)至人民幣800億元,其此前宣布的銷售目標(biāo)為730億。另外,富力還大幅提升2018年銷售目標(biāo)至1280億-1380億元。

近日,龍湖地產(chǎn)也宣布,鑒于前七個(gè)月已完成了1030億元的銷售額,龍湖距離原定1100億元的目標(biāo)只有一步之遙,因而上調(diào)全年銷售目標(biāo)至1500億元,較此前1100億元的目標(biāo)增加36%。其中,北京龍湖公司業(yè)績搶眼,景粼原著等項(xiàng)目均取得不俗成績。

旭輝上半年取得471.5億的銷售額,目前提高年度目標(biāo)由650億至800億。

對于是否有信心在今年達(dá)到千億,旭輝集團(tuán)董事長林中表示,800億一定能實(shí)現(xiàn),有機(jī)會(huì)可以沖千億,希望給市場帶來驚喜。

不過,由于調(diào)控影響逐漸顯現(xiàn),從碧桂園、恒大、萬科等多家企業(yè)銷售業(yè)績看,7月出現(xiàn)了明顯的回落跡象。龍湖等房企也表示,對下半年市場持謹(jǐn)慎態(tài)度,并不會(huì)認(rèn)為下半年將持續(xù)上半年的增長速度。

下半場拿地并購仍積極

對于下半年市場,房企仍在積極買地,并尋找并購機(jī)會(huì)。碧桂園集團(tuán)副總裁伍碧君表示,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了整合的階段,并購是今后公司拿地的主流發(fā)展方向。

根據(jù)財(cái)報(bào)顯示,截至6月底,碧桂園可動(dòng)用的現(xiàn)金余額為1201.3億元,同比增長143%。受益于銷售額的快速增長,碧桂園在土地市場也表現(xiàn)搶眼。在業(yè)績發(fā)布會(huì)上,碧桂園也表示,今年碧桂園的土地預(yù)算為2200億元。

擴(kuò)張中的中海,對并購表示出強(qiáng)烈的愿望。中海集團(tuán)董事局主席兼行政總裁顏建國表示,中海主要有三方面的并購優(yōu)勢,一是有機(jī)會(huì)并購,現(xiàn)階段有公司及項(xiàng)目層面的并購洽談;二是現(xiàn)金存款充裕,截至目前有接近1200億港元現(xiàn)金;三是有并購經(jīng)驗(yàn),過去數(shù)年公司進(jìn)行過三次大型并購。

而除了地產(chǎn)主業(yè)的擴(kuò)張,不少房企近期也宣布拓展新業(yè)務(wù)板塊的計(jì)劃,中駿就將進(jìn)軍目前頗被看好的長租公寓市場,目前中駿已在國內(nèi)一二線城市擁有7000多間長租公寓。

泰禾集團(tuán)近日在存量房及健康領(lǐng)域頻頻出手。8月22日,泰禾宣布收購天津盛捷友誼服務(wù)公寓。這是泰禾繼購買北京輝盛庭公寓和濟(jì)南東都項(xiàng)目后,在國內(nèi)第三次收購存量房項(xiàng)目。此外,泰禾還擬出資25億參與設(shè)立上海融樂健康產(chǎn)業(yè)有限公司。

編輯:秦云

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