多家房企上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)超20%

上半年房企業(yè)績(jī)飄紅,碧桂園、龍湖、富力、旭輝等紛紛提高全年銷(xiāo)售目標(biāo)

近日,中海、碧桂園、華夏幸福、富力等在內(nèi)的房企發(fā)布上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。上半年多家龍頭房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均超過(guò)預(yù)期,同比實(shí)現(xiàn)超五成增長(zhǎng)。在業(yè)績(jī)大漲的同時(shí),不少房企也趁年中宣布調(diào)高全年銷(xiāo)售目標(biāo),其幅度高達(dá)20%以上,近兩年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅猛的碧桂園開(kāi)出了年內(nèi)5000億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

多家標(biāo)桿企業(yè)上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比上漲超五成

不少品牌房企上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅上漲。就在8月21日,招商蛇口發(fā)布半年業(yè)績(jī)報(bào)顯示,今年前6月,其實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額537億元,同比增長(zhǎng)74%,簽約銷(xiāo)售面積288萬(wàn)平方米,同比增加48%。

同日,中海發(fā)布上半年業(yè)績(jī)報(bào),其房地產(chǎn)合約銷(xiāo)售總額為1273.2億港元,同比上升33.7%,對(duì)應(yīng)合約銷(xiāo)售面積為780萬(wàn)平方米。8月22日,中海母公司中國(guó)建筑對(duì)外發(fā)布的半年業(yè)績(jī)報(bào)則顯示,共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額1223億元,同比增長(zhǎng)49.9%。

就在同日,碧桂園也發(fā)布半年業(yè)績(jī)報(bào),今年前6月共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約人民幣2889.1億元,合約銷(xiāo)售面積約3226萬(wàn)平方米,同比分別顯著增長(zhǎng)131.0%和106.3%。

在目前行業(yè)三足鼎立的局面下,雖然萬(wàn)科和恒大尚未發(fā)布半年業(yè)績(jī)報(bào),但根據(jù)其發(fā)布的7月業(yè)績(jī)報(bào)來(lái)看,萬(wàn)科累計(jì)銷(xiāo)售金額達(dá)到3127.4億元,同比增長(zhǎng)43.8%,已逼近去年全年3647億元的水平;恒大銷(xiāo)售金額為2882.5億元,同比增長(zhǎng)56%,已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的64%,行業(yè)前三的排名也已經(jīng)較為明晰。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),雖然上半年樓市調(diào)控持續(xù)加碼,但市場(chǎng)影響主要是在第二季度末才開(kāi)始出現(xiàn),整體來(lái)看,疊加房企2016年年末的結(jié)轉(zhuǎn),大部分企業(yè)在上半年依舊收入頗豐。

不約而同提高銷(xiāo)售目標(biāo)

在近日的半年業(yè)績(jī)會(huì)上,多家房企提出了新的全年銷(xiāo)售目標(biāo),并且增幅超過(guò)20%。

碧桂園將全年銷(xiāo)售目標(biāo)由4000億元上調(diào)至5000億元,上調(diào)幅度達(dá)25%,引發(fā)外界關(guān)注。截至6月底,碧桂園已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額2889.1億元,下半年安排貨值超過(guò)3500億元,因此5000億元目標(biāo)被外界質(zhì)疑為“保守”。

隨著上半年和7月銷(xiāo)售額繼續(xù)增長(zhǎng),富力也表示,將提升全年協(xié)議銷(xiāo)售目標(biāo)至人民幣800億元,其此前宣布的銷(xiāo)售目標(biāo)為730億。另外,富力還大幅提升2018年銷(xiāo)售目標(biāo)至1280億-1380億元。

近日,龍湖地產(chǎn)也宣布,鑒于前七個(gè)月已完成了1030億元的銷(xiāo)售額,龍湖距離原定1100億元的目標(biāo)只有一步之遙,因而上調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)至1500億元,較此前1100億元的目標(biāo)增加36%。其中,北京龍湖公司業(yè)績(jī)搶眼,景粼原著等項(xiàng)目均取得不俗成績(jī)。

旭輝上半年取得471.5億的銷(xiāo)售額,目前提高年度目標(biāo)由650億至800億。

對(duì)于是否有信心在今年達(dá)到千億,旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中表示,800億一定能實(shí)現(xiàn),有機(jī)會(huì)可以沖千億,希望給市場(chǎng)帶來(lái)驚喜。

不過(guò),由于調(diào)控影響逐漸顯現(xiàn),從碧桂園、恒大、萬(wàn)科等多家企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看,7月出現(xiàn)了明顯的回落跡象。龍湖等房企也表示,對(duì)下半年市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)度,并不會(huì)認(rèn)為下半年將持續(xù)上半年的增長(zhǎng)速度。

下半場(chǎng)拿地并購(gòu)仍積極

對(duì)于下半年市場(chǎng),房企仍在積極買(mǎi)地,并尋找并購(gòu)機(jī)會(huì)。碧桂園集團(tuán)副總裁伍碧君表示,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了整合的階段,并購(gòu)是今后公司拿地的主流發(fā)展方向。

根據(jù)財(cái)報(bào)顯示,截至6月底,碧桂園可動(dòng)用的現(xiàn)金余額為1201.3億元,同比增長(zhǎng)143%。受益于銷(xiāo)售額的快速增長(zhǎng),碧桂園在土地市場(chǎng)也表現(xiàn)搶眼。在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,碧桂園也表示,今年碧桂園的土地預(yù)算為2200億元。

擴(kuò)張中的中海,對(duì)并購(gòu)表示出強(qiáng)烈的愿望。中海集團(tuán)董事局主席兼行政總裁顏建國(guó)表示,中海主要有三方面的并購(gòu)優(yōu)勢(shì),一是有機(jī)會(huì)并購(gòu),現(xiàn)階段有公司及項(xiàng)目層面的并購(gòu)洽談;二是現(xiàn)金存款充裕,截至目前有接近1200億港元現(xiàn)金;三是有并購(gòu)經(jīng)驗(yàn),過(guò)去數(shù)年公司進(jìn)行過(guò)三次大型并購(gòu)。

而除了地產(chǎn)主業(yè)的擴(kuò)張,不少房企近期也宣布拓展新業(yè)務(wù)板塊的計(jì)劃,中駿就將進(jìn)軍目前頗被看好的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),目前中駿已在國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市擁有7000多間長(zhǎng)租公寓。

泰禾集團(tuán)近日在存量房及健康領(lǐng)域頻頻出手。8月22日,泰禾宣布收購(gòu)天津盛捷友誼服務(wù)公寓。這是泰禾繼購(gòu)買(mǎi)北京輝盛庭公寓和濟(jì)南東都項(xiàng)目后,在國(guó)內(nèi)第三次收購(gòu)存量房項(xiàng)目。此外,泰禾還擬出資25億參與設(shè)立上海融樂(lè)健康產(chǎn)業(yè)有限公司。(記者 龔小鋒 方王洋)