首頁(yè)>政聲·政情>觀察 觀察
樓市最嚴(yán)調(diào)控來襲 投機(jī)者“囤房”幾無(wú)可能
調(diào)查動(dòng)機(jī)
9月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,8月份,70個(gè)大中城市中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降,二三線城市漲幅回落。
這一消息迅速引起社會(huì)關(guān)注。在持續(xù)的樓市調(diào)控重拳下,一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。在這一數(shù)據(jù)背后,哪些調(diào)控政策最有力?炒房客、投機(jī)者怎樣“敗北”?《法制日?qǐng)?bào)》記者就此展開了調(diào)查。
從每平方米8萬(wàn)元到每平方米不到7萬(wàn)元,這樣的降幅讓最近被花粉折磨得有些困頓的北京市民李凱精神一振。
李凱的家位于北京市南四環(huán)中路上一處中檔小區(qū)。2004年,李凱以每平方米4000元的價(jià)格購(gòu)買了這套商品房。今年春節(jié)過后,這套房子的成交價(jià)格一度飆升到每平方米8.2萬(wàn)元。對(duì)于這樣的漲幅,李凱一直后悔沒有在每平方米房?jī)r(jià)尚未過萬(wàn)元時(shí)出手再買一套。
不過,最近房?jī)r(jià)的下降讓李凱覺得機(jī)會(huì)來了。經(jīng)過左挑右選,李凱看中了自家小區(qū)內(nèi)的一套大戶型,總價(jià)將近900萬(wàn)元?!拔乙膊皇翘貏e了解其他地區(qū),所以就在周邊選擇,關(guān)鍵是現(xiàn)在的價(jià)格真的很合適。”按照李凱的計(jì)劃,先把房囤下來,過兩年等周邊機(jī)場(chǎng)線以及商圈更加完善后,“肯定還會(huì)升值”。
之所以說是“囤”,因?yàn)槔顒P并非“剛需人群”。不過,連番調(diào)控政策讓李凱的“囤房夢(mèng)”幾無(wú)實(shí)現(xiàn)的可能。
多條囤房“捷徑”被否定
今年35歲的李凱與妻子除了目前居住的這套100余平方米的房屋外,在北京市西城區(qū)還有一套60平方米的學(xué)區(qū)房。
為了買房,李凱計(jì)劃離婚。不過,對(duì)于買房這件事,他似乎“只是知其一而不知其二”——李凱最初的打算不斷被現(xiàn)實(shí)否定:夫妻二人離婚后一人一套,由他再購(gòu)買住房,但行不通,因?yàn)閱紊砻轮荒苡幸惶鬃》浚桓姆桨负?,將兩套房產(chǎn)全部過戶到妻子名下,李凱凈身出戶,但風(fēng)險(xiǎn)太大。
不過,即便甘冒凈身出戶的風(fēng)險(xiǎn),李凱的“囤房”計(jì)劃仍然不具可行性,因?yàn)槭赘对黾硬簧?。即使選擇離婚,由于在此前購(gòu)房過程中李凱的妻子曾進(jìn)行公積金貸款,凈身出戶的李凱一年之內(nèi)再買房會(huì)受到貸款限制。
“我看中的商品房不到140平方米。按照規(guī)定,不到140平方米的商品房最高只能貸187萬(wàn)元。也就是說,我至少要支付700萬(wàn)元的首付款?!崩顒P說,這對(duì)他來說并非小數(shù)目,“況且是一次性支出”。
就在李凱為700萬(wàn)元首付款發(fā)愁時(shí),朋友給他指點(diǎn)了一條“捷徑”——消費(fèi)貸。
李凱的朋友告訴他,只要有車房做抵押、信用記錄沒有污點(diǎn),就可以弄到消費(fèi)貸?!般y行對(duì)抵押物及信用記錄等材料審核得很嚴(yán),一旦認(rèn)定借款人具有還款能力,經(jīng)辦人員不會(huì)追究這筆貸款最終用在了哪里。以裝修的名義申請(qǐng)貸款一樣可以用來買房,只要到期連本帶息還上就好了。對(duì)于30萬(wàn)元以上的大額抵押貸款,銀行放款要求只能刷卡或委托支付使用,一旦資金出現(xiàn)可疑操作或流向房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)立馬收貸。而30萬(wàn)元以下的信用貸款用戶可以選擇提款,雖然有的銀行還會(huì)附加要求,比如提供后續(xù)消費(fèi)小票供貸后檢查,但如果有按期還款的把握,貸后監(jiān)控也不會(huì)那么嚴(yán)格”。
不過,李凱仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn),這條“捷徑”的風(fēng)險(xiǎn)似乎更大——要想申請(qǐng)此類貸款,在很多情況下都要給辦理機(jī)構(gòu)額外的“通道”費(fèi)用,“這個(gè)費(fèi)用至少是貸款總額的5%,再加上銀行貸款利率,走這個(gè)路子得承受年化11%的資金成本”。
李凱想了想自己背負(fù)的借款,決定還是等等再說。“以我們家的收入能力,還款是很吃力的,萬(wàn)一出現(xiàn)突發(fā)性的支出,只能賣房還錢”。
也就是說,李凱只有在凈身出戶后一次性拿出至少700萬(wàn)元現(xiàn)金,才有可能“囤房”。
最嚴(yán)調(diào)控讓投機(jī)者無(wú)奈
北京市民張進(jìn)也遇到類似經(jīng)歷。
今年春節(jié)剛過,北京樓市依然處于亢奮狀態(tài)中,原本每平方米6萬(wàn)元的房子一周后躥升至每平方米7萬(wàn)元。在房?jī)r(jià)勢(shì)如破竹的進(jìn)擊下,不少已經(jīng)擁有1套住房的人按捺不住了。已有1套住房的張進(jìn)就計(jì)劃趁機(jī)“上車”。
今年2月初,張進(jìn)看上北京東南五環(huán)外亦莊附近的一家準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤,這家樓盤原計(jì)劃3月中旬開盤,均價(jià)約每平方米7萬(wàn)元。按照樓盤蓄客要求,張進(jìn)交了20萬(wàn)元定金。同時(shí),為了首付30%,他著手計(jì)劃離婚,然后以妻子名義購(gòu)買,因?yàn)槠拮用聼o(wú)房無(wú)貸。
3月17日,堪稱史上最嚴(yán)的限購(gòu)令出臺(tái)。原計(jì)劃開盤的樓盤暫緩,而更為關(guān)鍵的是,按照“3·17新政”及系列規(guī)定,就算離婚,因?yàn)樯形礉M一年,張進(jìn)也將按照二套房80%的首付比例支付。這樣一來,張進(jìn)的首付負(fù)擔(dān)激增,他不得不從“上車潮”中撤退。
在北京工作滿5年的孫先生,名下無(wú)房無(wú)貸,在兩大高端樓盤交定金排號(hào),但是卻面臨被“勸退”的尷尬,因?yàn)樗钠拮釉k理過購(gòu)房貸款。
“從30%的首付到80%的首付,增加的首付負(fù)擔(dān)不是一點(diǎn)點(diǎn)?!睂O先生說,如果考慮向親朋借錢,也難以湊齊。他嘗試向銀行辦理消費(fèi)貸款,但是,與此相應(yīng),各家銀行收緊貸款審核。最后,孫先生不得不退出購(gòu)買“豪宅”的隊(duì)伍,轉(zhuǎn)而選購(gòu)面積適中的中等戶型。
在這場(chǎng)調(diào)控大潮中,房產(chǎn)中介也似乎開始起到了作用。
半年前,小鄒被調(diào)到北京一家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)擔(dān)任門店經(jīng)理,他到任后的第一件事便是調(diào)價(jià)。
“我之所以被調(diào)到這里,是因?yàn)檫@家門店效益太差,3個(gè)月不開張。我一看房?jī)r(jià)標(biāo)的太高,和國(guó)家調(diào)控政策后消費(fèi)者預(yù)期相差太遠(yuǎn),必須調(diào)價(jià)?!毙∴u說,在下調(diào)售價(jià)后,他所在的這家門店銷售量明顯上升。不僅如此,在接受新房源的時(shí)候,小鄒還給門店店員規(guī)定,過高的單價(jià)不接受,“太高的掛出去也沒人看,還擾亂民心,我們還可能受到監(jiān)管處罰,沒必要”。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:李凱 調(diào)控 首付 貸款 囤房