逾20城租賃新政相繼露臉 為房地產(chǎn)調(diào)控做“加減法”

今年以來(lái)，有關(guān)部門連續(xù)出臺(tái)政策，要求各地加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。剛剛過(guò)去的8月份，可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)史上租賃政策發(fā)布最密集的月份，月內(nèi)累計(jì)有超過(guò)14個(gè)城市或部門發(fā)布了17次有關(guān)鼓勵(lì)房地產(chǎn)租賃的政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，從政策內(nèi)容來(lái)看，主要是加減法并用，即增加供應(yīng)，減少選擇租賃居住的阻力。主要有兩個(gè)方向：一類是直接影響房源供應(yīng)，供應(yīng)70年產(chǎn)權(quán)的出租房用地，包括北京、上海等城市比較積極。另一類是針對(duì)租購(gòu)?fù)瑱?quán)的政策，增加租房者獲得的權(quán)益。到目前為止，全國(guó)已有超過(guò)8個(gè)省份20多個(gè)城市發(fā)布了上述政策內(nèi)容，而政策的著落點(diǎn)主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)9月26日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于當(dāng)前租賃市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，“租購(gòu)并舉”有兩個(gè)含義。一是市場(chǎng)地位并舉，也就是租賃市場(chǎng)會(huì)成為和購(gòu)房市場(chǎng)平等地位的市場(chǎng)，相應(yīng)的市場(chǎng)機(jī)制也應(yīng)該是相同或相似的。二是權(quán)利關(guān)系并舉，后續(xù)租房在積分落戶、子女入學(xué)等方面也是應(yīng)該有同等的地位。

張大偉表示，整體來(lái)看，建立租購(gòu)并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說(shuō)，不僅僅是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的政策內(nèi)容之一，也可以鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多權(quán)利。此外，這不僅是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，也可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，租賃市場(chǎng)會(huì)在各城市的政策落地后，有所平穩(wěn)、健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來(lái)租購(gòu)并舉范圍擴(kuò)大，會(huì)體現(xiàn)為三個(gè)層面。第一，試點(diǎn)城市會(huì)擴(kuò)容，尤其是一二三線熱點(diǎn)城市，并以房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市為主。第二，權(quán)利和地位會(huì)提高，這也是制度的要求。第三，產(chǎn)品會(huì)進(jìn)一步創(chuàng)新，進(jìn)而吻合市場(chǎng)需求。