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租房市場(chǎng)迎來信用時(shí)代 8城市率先試水信用租房 

2017年10月12日 17:46 | 作者:桑彤 | 來源:新華社
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新華社上海10月12日電題:租房市場(chǎng)迎來信用時(shí)代?。赋鞘新氏仍囁庞米夥?/p>

新華社記者桑彤

日前,支付寶宣布首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8?jìng)€(gè)城市試水信用租房,有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶,芝麻信用分達(dá)到650分以上就可以免去租房押金。業(yè)內(nèi)人士稱,這是“信用+租賃”的首次跨界合作,將給高信用的租客和房東帶來更多紅利,有利于建立多元、規(guī)范的住房租賃市場(chǎng)。

信用免押租房上線

剛剛過去的“十一”黃金周前后,網(wǎng)上爆出不少租房問題。比如浙江的一對(duì)碩士夫婦把自己的婚房租給了租客卻被洗劫一空;又比如房東突然漲價(jià),房客不得不另覓其他住處。

北上深等熱點(diǎn)城市的高房?jī)r(jià)和限購政策讓不少人選擇了租房,而租房的押金、中介費(fèi)、虛假房源、黑心中介……幾乎困擾著每一個(gè)漂泊在外的人。

支付寶日前宣布上線的租房平臺(tái),給租房市場(chǎng)帶了新氣息,或能對(duì)市場(chǎng)“痛點(diǎn)”有所緩解。

“我國(guó)的租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期存在短期行為,信用管理一直是空白。支付寶在業(yè)界率先開啟‘信用+租賃’模式,為租賃市場(chǎng)消費(fèi)行為的規(guī)范和激勵(lì)探索了好的機(jī)制?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

“付三押一,一直是租房時(shí)最常見的付款方式。我們希望推廣的方式是付一押零。”螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博說,以一套月租3500元的公寓為例,如果付一押零,一下子可以節(jié)?。保埃担埃霸?,大幅緩解很多剛剛畢業(yè)的年輕人的資金壓力。

“這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運(yùn)行。數(shù)據(jù)顯示,提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%,但卻占據(jù)了80%的成交量?!蓖醪┙榻B。

信用評(píng)估貫穿租房全流程

目前我國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模已超萬億元。今年以來,國(guó)家層面和地方連續(xù)出臺(tái)政策,多管齊下建立購租并舉的住房制度?;ヂ?lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)和信用體系的加入,將如何“攪動(dòng)”這一市場(chǎng)?

對(duì)租客而言,真房源、免押金、按月交租對(duì)他們最具吸引力;而對(duì)房東而言,房客是否靠譜,會(huì)否拖欠租金、水電氣,以及空置率過高、租賃周轉(zhuǎn)問題則是其關(guān)注的焦點(diǎn)。

“針對(duì)上述問題,信用租房平臺(tái)可以在三個(gè)領(lǐng)域提供服務(wù)?!眹?yán)躍進(jìn)說,一是信用認(rèn)證,此類信用認(rèn)證的信息源于大數(shù)據(jù)分析,最后會(huì)傳遞到租賃交易的公共平臺(tái)上,以供租賃的各方參考;二是消費(fèi)金融服務(wù),相關(guān)用戶的租金貸款需求都通過此類租賃平臺(tái)實(shí)現(xiàn);三是電子化操作,這主要是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的功能,有助于后續(xù)此類交易和公用事業(yè)配套服務(wù)的便捷化。

記者了解到,除支付寶采用“信用+”模式進(jìn)軍租賃市場(chǎng)外,目前百度金融、京東白條、58同城、平安好房等均推出租金分期服務(wù)。未來平安好房也計(jì)劃為租客提供信用租房服務(wù),為個(gè)人信用達(dá)標(biāo)的租客提供減少或免押金支持。

此外,中國(guó)銀聯(lián)11日也宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議,依托銀聯(lián)現(xiàn)有資源,解決租賃市場(chǎng)中房源信息不實(shí)、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問題,年內(nèi)有望在12個(gè)首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市全部開通服務(wù)。

更多房源將入駐平臺(tái)

從支付寶目前的探索看,盡管房源仍然以租賃公寓為主,但未來將利用“支付+信用+消費(fèi)金融”這一整套體系,全面向中介和個(gè)人房主開放。

與個(gè)人房源相比,公寓可以為客戶提供更精準(zhǔn)的房源信息,比普通租房省心,房租價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,是未來租賃市場(chǎng)的發(fā)展方向。目前已有近十家公寓類合作伙伴陸續(xù)接入支付寶租房平臺(tái),包括相寓、春眠、蘑菇租房、優(yōu)客逸家、美麗屋、公寓家等。

另據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì),目前在中國(guó)的租賃市場(chǎng)上,公寓房源占比僅為3%,而個(gè)人房源占比仍高達(dá)97%。

“下一步也會(huì)與大型中介平臺(tái)進(jìn)行合作?!蓖醪┱f,“我們沒有成本和精力核實(shí)房源的真實(shí)性,所以將和中介合作而非競(jìng)爭(zhēng)。”

據(jù)支付寶有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,未來更多一線和熱點(diǎn)二線城市將接入支付寶的租房平臺(tái),如果加上正在談的品牌連鎖公寓,房源規(guī)模有望超過300萬間,再加上與中介合作,市場(chǎng)空間廣闊。

寓見公寓CEO林小森表示:“信用租房模式可以破解目前深陷高額流量廣告費(fèi)投入的惡性怪圈,幫我們更快速和低成本找到優(yōu)質(zhì)租客,相信這個(gè)創(chuàng)新模式會(huì)成為行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)?!保ㄍ辏?/p>

編輯:秦云

關(guān)鍵詞:租房 信用時(shí)代 信用租房 支付寶

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