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中國買家受沖擊!新西蘭80后女總理:外國人買房沒門
原標(biāo)題:被炒房團(tuán)嚇怕了,80后女總理當(dāng)選6天出狠招:外國人買房沒門!
當(dāng)?shù)貢r(shí)間26日上午11點(diǎn),新西蘭最新當(dāng)選的80后美女總理杰辛達(dá)·阿德恩(Jacinda Ardern)正式宣誓就職。
杰辛達(dá)·阿德恩 (新西蘭工黨官網(wǎng))
俗話說,新官上任三把火。不過很少有人能夠猜到,阿德恩總理的“第一把火”竟然在她正式履職之前就燒得如此猛烈。
25日,在正式就職的前一天,阿德恩就為新西蘭樓市調(diào)控下了一劑猛藥。這位女總理宣布,新政府將禁止外國人在新西蘭買房!
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑@項(xiàng)禁令將會(huì)直接沖擊到很多中國買家。
以新西蘭第一大城市奧克蘭為例,在2016年1季度,奧克蘭總計(jì)有438套住宅由無新西蘭國籍或居民身份的外國人買走,其中中國買家拿下285套,占外國買家中的65%。
新西蘭一套“海景房” (圖片來源:Progo Luxury)
阿德恩總理對(duì)BBC表示,她希望此舉能平抑房價(jià),讓更多新西蘭本地人買得起房。不過隔壁的澳大利亞人可高興壞了,他們表示:希望新西蘭的這一政策能促使一部分中國資金流向澳大利亞樓市。
80后女總理頒布禁令
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?,出生?980年7月26日的阿德恩現(xiàn)年37歲,是新西蘭自從1856年之后最年輕的總理。
阿德恩作為新西蘭工黨黨魁,帶領(lǐng)工黨終結(jié)了保守黨長達(dá)9年的執(zhí)政。
在9月23日舉行的國會(huì)投票中,執(zhí)政的保守黨在120個(gè)席位中獲得56席,工黨獲46席。但經(jīng)過三個(gè)星期的漫長的談判,工黨獲得了綠黨和新西蘭優(yōu)先黨兩個(gè)關(guān)鍵小黨的支持。10月19日,阿德恩正式確認(rèn)成為聯(lián)合內(nèi)閣的總理!
阿德恩與兩個(gè)侄女 (圖片來源:新西蘭先驅(qū)報(bào))
據(jù)了解,房價(jià)和移民問題成為貫穿這次大選始末的辯論焦點(diǎn)。其實(shí)早在2014年,工黨作為當(dāng)時(shí)的反對(duì)派就曾提出建立購房實(shí)名申報(bào)備案制度,為未來建立調(diào)控機(jī)制打下基礎(chǔ)。而在這次大選前的辯論中,自稱關(guān)注本土社區(qū)的阿德恩就堅(jiān)持抑制房價(jià)上漲和移民涌入的立場。
10月25日,阿德恩向媒體證實(shí),自己的新政府將推行外國人買房禁令,非新西蘭國民或永久居民將被禁止在新西蘭買房!
阿德恩表示,由于外國買家的入場,新西蘭原本幾十年來都相對(duì)平穩(wěn)的房價(jià)在最近幾年突然猛漲,讓這個(gè)小國脆弱的住房市場和基礎(chǔ)設(shè)施不堪重負(fù)。
阿德恩認(rèn)為,過去幾年新西蘭在為本國窮人提供住房這一項(xiàng)上“失敗得觸目驚心”。聯(lián)合執(zhí)政的盟友,新西蘭優(yōu)先黨黨魁皮特斯表示:
“我們向全世界宣布了一個(gè)積極改變的信號(hào)。
新西蘭不再是一個(gè)你有錢就能來隨便買房的地方了,本黨對(duì)此感到高興。”
新西蘭受中國買房客青睞?
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?,作為人口僅460萬的小國,新西蘭的住房存量并不算多,在外國買家涌入的背景下,新西蘭房價(jià)在近幾年被瘋狂推高。
據(jù)投資基金Frank Knight的一項(xiàng)全球房價(jià)調(diào)查結(jié)果顯示,在2016年6月至2017年6月期間,新西蘭的房價(jià)漲幅名列全球第10。
圖片來源:Stuff NZ
根據(jù)這項(xiàng)調(diào)查,在這個(gè)一年的時(shí)間段內(nèi),新西蘭首都惠靈頓房價(jià)上漲18.1%,新西蘭全國上漲10.4%。相比之下,英國同期房價(jià)漲幅僅為2.8%。
而在2016年之前的幾年中,新西蘭的房價(jià)漲幅一度位列全球第三。從2013年至今,奧克蘭房價(jià)大約累計(jì)漲幅達(dá)75%。如今奧克蘭市住宅的中位數(shù)價(jià)格為85萬新西蘭元,約合人民幣387萬元。
新西蘭先驅(qū)報(bào)認(rèn)為,由于新西蘭房產(chǎn)具有較好的投資價(jià)值,因此附近亞洲國家和歐美英語國家的投資者都喜歡來新西蘭買房。由于住宅供應(yīng)量原本不高,外國買家的涌入就容易推高新西蘭房價(jià)。
每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?,中國買家在新西蘭住宅市場上形成了一股不容忽視的力量。
根據(jù)居外網(wǎng)2015年的統(tǒng)計(jì),新西蘭成為了中國買家第四大購房目的國,僅排在美國、澳大利亞和加拿大三個(gè)大國之后。
奧克蘭市中心 圖片來源:新西蘭旅游局
去年,新西蘭工黨曾宣稱,奧克蘭市的華裔人口僅占10%,卻買下了該市約40%的住宅,很多買家可能是通過學(xué)生簽證或者旅游簽證來新西蘭買房的。不過這一判斷當(dāng)時(shí)在新西蘭曾引發(fā)激烈討論,并且未得到政府部門數(shù)據(jù)支持。
根據(jù)新西蘭土地信息局2016年1季度的統(tǒng)計(jì),中國買家占據(jù)來新西蘭買房的外國人中的最大比例,但外國人在新西蘭購房的比例遠(yuǎn)不如工黨宣傳得那樣夸張。
由于新西蘭的稅收管理和住房登記制度較為松散,新西蘭土地信息局只能粗略估計(jì),無新西蘭身份、不在新西蘭納稅的外國人買走的住宅大約占3%-10%。不過在奧克蘭這樣的大城市中,中國買家占到所有外國買家的65%。而在新西蘭全國來看,中國買家約占38.2%。
因?yàn)橹袊I家的實(shí)力不容小覷,新西蘭最大的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之一HouGarden也推出了中文服務(wù),幫助新西蘭房主對(duì)接尋找中國買家。
澳大利亞人:我們的機(jī)會(huì)來了?
新西蘭推出外國人購房禁令震撼了國際經(jīng)濟(jì)界,同時(shí)也讓隔壁的澳大利亞人“欣喜若狂”。
10月26日,澳大利亞人報(bào)刊登文章標(biāo)題為“禁令將把錢都送到我們這里”,字里行間掩藏不住興奮之情。
澳大利亞房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人懷特表示,新西蘭的禁令必將使得外國資金涌入?yún)^(qū)位臨近、房產(chǎn)價(jià)值相當(dāng)?shù)陌拇罄麃啒鞘小?/p>
新西蘭房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)顯示,過去五年間,奧克蘭房價(jià)漲幅達(dá)78%,王后鎮(zhèn)漲幅達(dá)74%,新西蘭首都惠靈頓漲幅39%。經(jīng)過這輪暴漲,曾經(jīng)是價(jià)值洼地的新西蘭如今住宅價(jià)格已經(jīng)快要趕上澳大利亞了。奧克蘭住宅價(jià)格平均約為89.4萬澳元,和悉尼的91萬澳元相差甚微。
懷特認(rèn)為:
“我其實(shí)很理解新西蘭現(xiàn)在的禁令,他們現(xiàn)在的情況很像我們(澳大利亞)四五年前的時(shí)候。
他們之前對(duì)外資涌入買房毫無限制,現(xiàn)在必須要關(guān)進(jìn)閘門了。之前準(zhǔn)備投向新西蘭的很多資金,現(xiàn)在可能會(huì)來澳大利亞尋覓合適的房產(chǎn)了?!?/p>
編輯:曾珂
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