不動(dòng)產(chǎn)登記，本應(yīng)是先建好房子，再依程序辦理竣工驗(yàn)收、測(cè)繪、初始登記，然后辦出產(chǎn)權(quán)證。不過，安徽阜陽市太和縣的張女士，卻遇到一件匪夷所思的事，她拿著正式的商鋪產(chǎn)權(quán)證去收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)商鋪壓根兒沒建，地面還是空的。

“我是第一次聽說這種事。”11月3日，安徽太和縣房產(chǎn)局副局長(zhǎng)高士龍說。剛上任不到一周的房產(chǎn)局吳局長(zhǎng)面對(duì)當(dāng)事人的質(zhì)疑，表示會(huì)馬上對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查。

安徽太和縣紀(jì)委相關(guān)負(fù)責(zé)人向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，該商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理之時(shí)的太和縣房產(chǎn)局原局長(zhǎng)岳修杰已被調(diào)查，案件目前已移交司法機(jī)關(guān)辦理。

以物抵債現(xiàn)“烏龍”

張女士是安徽華誠(chéng)醫(yī)藥有限公司（下稱“華誠(chéng)醫(yī)藥”）的負(fù)責(zé)人。2016年4月7日，她拿到了房主為公司的房屋產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)為“房地權(quán)證太字第16002671號(hào)”。記者注意到，該證注明物業(yè)為太和縣誠(chéng)華中央城12號(hào)樓12間商鋪，建筑面積為1037平方米。

張女士講述，這些商鋪是從開發(fā)商安徽誠(chéng)華置業(yè)有限公司（下稱“誠(chéng)華置業(yè)”）以物抵債而來，后者無法償還借款，經(jīng)過司法程序，債務(wù)人、債權(quán)人經(jīng)調(diào)解并達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議。

司法案卷顯示：2015年10月15日，阜陽市中院做出民事調(diào)解書，誠(chéng)華置業(yè)、高燦芝（誠(chéng)華置業(yè)法定代表人）同原告華誠(chéng)醫(yī)藥確認(rèn)欠償債務(wù)本金2.3億元，并承擔(dān)3400萬元利息。前者答應(yīng)以現(xiàn)金或以物抵債的方式清償。

而一份執(zhí)行和解協(xié)議顯示，高燦芝及誠(chéng)華置業(yè)同意以其開發(fā)的太和縣誠(chéng)華中央城小區(qū)內(nèi)門面房2萬平方米抵付1.4億元債務(wù)，另以24套未售商品房以及替其償還銀行貸款等方式?jīng)_抵債務(wù)。

數(shù)天后，雙方以商品房買賣合同的形式，簽訂了多份購房合同，確認(rèn)交易上述門面房及商品房。隨后，雙方進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理。2016年4月初，華誠(chéng)醫(yī)藥方面拿到了產(chǎn)權(quán)證。

“我們拿到證后不久，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)去一間間收房。但驗(yàn)到最后，發(fā)現(xiàn)其中有8套門面房并不存在?！比A誠(chéng)醫(yī)藥負(fù)責(zé)人張女士表示。

而開發(fā)商誠(chéng)華置業(yè)坦誠(chéng)，這8套門面房已經(jīng)規(guī)劃，只是由于一些原因尚未建設(shè)。一份用手寫的字據(jù)呈現(xiàn)，誠(chéng)華置業(yè)確認(rèn)面積為575平方米的房屋未建（待建），落款人為常某某，是誠(chéng)華置業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，簽署日期為2017年6月。

“項(xiàng)目房產(chǎn)絕大部分是存在的，在辦證之前我們根本沒有想到還有房子沒有建。而高燦芝方面竟然拿空氣來抵債，更夸張的是，還未建的房子竟然能辦下房產(chǎn)證?！睆埮亢芗{悶，為何商鋪都沒建，證就辦下來了？

辦證測(cè)繪謎團(tuán)

手握房產(chǎn)證卻沒有見到房子，張女士感覺受到了欺騙。她多次找開發(fā)項(xiàng)目的債務(wù)人誠(chéng)華置業(yè)，但對(duì)方一直拖延。

“我們最初是希望他們盡快將未建的商鋪建起來，這事就了結(jié)了，但沒想到不被理睬?！睆埮空f，不得已，他們只得去找發(fā)證機(jī)關(guān)縣房產(chǎn)局。按照她的邏輯，房產(chǎn)既然辦了證，就得把房子給她。

多份手機(jī)短信記錄顯示，張女士在2017年6月到7月間與岳修杰交涉過此事。最初對(duì)方答應(yīng)：“我們會(huì)盡力想辦法，不能讓你受損失。”但此事一直沒有進(jìn)展，面對(duì)追問，岳修杰表示已經(jīng)安排有關(guān)工作人員處理。

令張女士氣惱的是，不久后，岳修杰因事被查。安徽紀(jì)檢監(jiān)察網(wǎng)今年7月17日發(fā)布消息稱，太和縣房產(chǎn)局黨組書記、局長(zhǎng)岳修杰涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)，目前正在接受組織審查。11月3日，太和縣紀(jì)委一位負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，包括岳修杰在內(nèi)，太和縣房產(chǎn)局有4名官員被調(diào)查，目前已經(jīng)移交檢方偵辦，為窩案。

11月3日，記者隨同張女士前往太和縣房產(chǎn)局，面對(duì)投訴，高士龍表示，他是第一次聽說“有證卻沒房”的事。如果按照法定程序辦證，這是不可能出現(xiàn)的。房產(chǎn)局新任吳局長(zhǎng)對(duì)此表示，因剛到任幾天，她對(duì)相關(guān)情況并不清楚，但該局會(huì)馬上對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查?！埃ㄔ珠L(zhǎng)被調(diào)查后）很多問題現(xiàn)在慢慢冒出來了！”吳說。

記者注意到，在房產(chǎn)證內(nèi)頁中，附有測(cè)繪面積及平面圖，測(cè)繪人為太和縣藍(lán)圖房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)“高杰”。太和縣藍(lán)圖房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)即在縣房產(chǎn)局一樓，記者隨同張女士找到高杰，面對(duì)詢問，他承認(rèn)，該處房產(chǎn)確實(shí)由其負(fù)責(zé)測(cè)繪，而他只是完成了預(yù)測(cè)，即根據(jù)規(guī)劃材料進(jìn)行，并未進(jìn)行實(shí)測(cè)?！叭绻k證，必須到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)測(cè)?！备呓芊Q，他不清楚為何沒有實(shí)測(cè)就辦了房產(chǎn)證，“可能是電腦操作有誤”。

當(dāng)天下午，在太和縣房產(chǎn)局房政科負(fù)責(zé)人的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商誠(chéng)華置業(yè)負(fù)責(zé)人常經(jīng)理來到房產(chǎn)局。對(duì)于空地辦出產(chǎn)權(quán)證的奇聞，常表示，商鋪因?yàn)橐恍┰蛏形唇ㄔO(shè)，但屬于規(guī)劃建設(shè)之中，未來會(huì)按規(guī)劃建設(shè)。至于辦證問題，他并不清楚，此事由其他人負(fù)責(zé)。