北京樓市成交量短暫回升 剛需考慮重新入市

房?jī)r(jià)連跌5個(gè)月之后，上周(11月13日-11月19日)北京樓市新房和二手房網(wǎng)簽量均出現(xiàn)短暫環(huán)比上升現(xiàn)象。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽502套，環(huán)比第45周增加74套，上升17.3%。時(shí)隔兩周，北京新房周網(wǎng)簽量重新回到了500套以上。

同一周，北京二手住宅共網(wǎng)簽1975套，環(huán)比第45周增加137套，小幅上升7.5%，與新房走勢(shì)一致，二手住宅網(wǎng)簽量也是連續(xù)兩周小幅下滑之后重新上漲，近兩個(gè)月來(lái)，周網(wǎng)簽量整體依舊維持在1900套上下。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，政策調(diào)控之下，北京樓市目前走勢(shì)平穩(wěn)，新房、二手住宅網(wǎng)簽量基本止跌企穩(wěn)。在新建住宅方面，雖有嚴(yán)格的限購(gòu)限貸，但受限價(jià)政策的影響，目前入市的新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格較為理性，一旦入市就會(huì)迅速消化。不過(guò)，由于過(guò)往兩年土地供應(yīng)量較少，使得目前北京新房項(xiàng)目入市較少，所以當(dāng)下北京新房市場(chǎng)的入市供應(yīng)節(jié)奏較為緩慢，市場(chǎng)的整體交易規(guī)模較小，但北京今年的土地供應(yīng)量較去年大幅增加，未來(lái)新房的供應(yīng)節(jié)奏將逐步加快，且供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加傾向于中小套型，所以未來(lái)新房交易量有望逐步回升。

值得關(guān)注的是，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，剛需購(gòu)房者近期看房者較多，多是關(guān)注二手房。有些數(shù)月來(lái)沒(méi)有帶看量的小區(qū)，近日迎來(lái)了看房客戶。而上個(gè)月，有中介機(jī)構(gòu)向本報(bào)記者表示，有些剛需購(gòu)房者只要能夠支付起首付，都在考慮出手，但大部分仍在觀望。

胡景暉也表示，從上周的交易情況來(lái)看，在政策的強(qiáng)力調(diào)控下，北京二手房市場(chǎng)仍然處在低溫之中，但經(jīng)過(guò)連續(xù)幾個(gè)月的價(jià)格下降和市場(chǎng)冷清后，部分剛性需求已經(jīng)重新考慮入市，進(jìn)而帶來(lái)了二手房網(wǎng)簽量的理性回升。不過(guò)，目前投機(jī)炒房被徹底遏制，市場(chǎng)上的買家都偏向理性，所以購(gòu)房需求不會(huì)集中爆發(fā)，交易量也會(huì)保持穩(wěn)中有升的勢(shì)頭。

(王麗新)