新華社北京12月16日電 題:從“住有所居”看中國樓市新發(fā)展

新華社記者王優(yōu)玲、董建國

住房是民生之要,“住有所居”才能滿足人們對美好生活的向往。要實(shí)現(xiàn)全體人民的“安居夢”,一個平穩(wěn)健康發(fā)展的樓市必不可缺。

日前召開的中央政治局會議強(qiáng)調(diào),“加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)”是2018年要著力抓好的重點(diǎn)工作之一,要“力爭取得明顯成效”。這意味著明年我國在長效機(jī)制建設(shè)上將邁出實(shí)質(zhì)步伐,“住有所居”的目標(biāo)落實(shí)將“擲地有聲”。

樓市總體平穩(wěn) 為加快住房制度改革贏得“時間窗”

國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速小幅回落,商品房待售面積持續(xù)減少?！胺康禺a(chǎn)市場當(dāng)前運(yùn)行總體是比較平穩(wěn)的?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇說。

樓市實(shí)現(xiàn)總體平穩(wěn)運(yùn)行背后,是力度空前的樓市調(diào)控——逾百城發(fā)布限購、限貸、限價、限商、限售“調(diào)控令”,調(diào)控范圍從一二線城市逐步擴(kuò)展到部分三四線城市。

“因城施策”的需求側(cè)調(diào)控措施成效顯現(xiàn),熱點(diǎn)城市迎來樓市集體降溫,三四線城市購房需求得到有效管控,去庫存效果明顯,部分三四線城市從去庫存轉(zhuǎn)向控房價,投機(jī)炒房受到遏制。

記者從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)中梳理今年以來的房價變化軌跡,可以發(fā)現(xiàn):5月份開始,作為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的北京和上海出現(xiàn)房價環(huán)比零增長;8月份,一二線城市房價出現(xiàn)拐點(diǎn),15個熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)最近3年來全面停漲;10月份,10個熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格跌回1年前水平。

回顧本輪調(diào)控思路和軌跡,“限購限貸”政策對投資投機(jī)需求構(gòu)成精確打擊,“房住不炒”“住有所居”定位奠定了房地產(chǎn)市場發(fā)展的制度建設(shè)基調(diào)和調(diào)控政策方向。從土地供應(yīng)、金融管理到發(fā)展住房租賃市場,長效機(jī)制的“四梁八柱”正在搭建。

這向市場清晰地傳達(dá)出一個信號:本輪調(diào)控的抓手是住房制度的重塑,而不是單純的房價控制。調(diào)控與改革將共同發(fā)力,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場長期的平穩(wěn)健康發(fā)展。中國社會科學(xué)院學(xué)部委員李揚(yáng)說,通過本輪房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)現(xiàn)樓市總體平穩(wěn)運(yùn)行,為加快住房制度改革、建立長效機(jī)制創(chuàng)造了條件,贏得了“時間窗”。

供給端發(fā)力 “租購并舉”開啟住房新模式

買房并非是實(shí)現(xiàn)“住有所居”的唯一途徑。但長期以來,住房租賃市場的“跛行”發(fā)展讓人們不得不涌向買房的“獨(dú)木橋”。

落戶北京已有4年的“90后”小伙郝杰,一直糾結(jié)是否要動用父母的存款在北京購置住房?！耙坏┵I房,會耗盡父母畢生積蓄,背上沉重的貸款,但租房又很難找到環(huán)境好、適合長期租住的房源,還遇到各種租房‘陷阱’?！?/p>

滿足不同層次的住房需求,需補(bǔ)齊租房“短板”,從供給側(cè)角度增加多層次、多元化的住房供應(yīng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)顯示,目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住,占城鎮(zhèn)常住人口的21%,其中以新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員為主。

“住房租賃市場是住房制度改革的目標(biāo)之一”。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,從過去的“購租并舉”到現(xiàn)在的“租購并舉”,體現(xiàn)了住房租賃市場在實(shí)現(xiàn)“住有所居”方面將發(fā)揮更為重要的作用。我國將加快建立多主體供給、多渠道保障、“租購并舉”的住房制度。

目前,這一住房制度雛形浮出水面。廣州等12個城市被確定為首批加快發(fā)展住房租賃市場的試點(diǎn)城市,其中廣州明確提出租售同權(quán),集體土地進(jìn)入租賃市場,北京、上海探索共有產(chǎn)權(quán)房,廈門推行保障性商品房,深圳推行安居型商品房,長租房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)破冰,這些都將對未來住房市場結(jié)構(gòu)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,住房供給端改革還要盤活存量,通過棚改、老舊小區(qū)改造、危房改造等形式,將功能不全的存量住房改造為具備更好居住功能的住房,多渠道保障宜居住房需求。

“積極完善租賃住房制度,要加快住房租賃立法,健全租賃住房的土地、金融、供給機(jī)制?！敝袊鐣茖W(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說,但住房租賃市場剛剛起步,仍然存在大量的困難和障礙,特別是集中在頂層設(shè)計和政策法規(guī)方面。

不動搖不放松 長效機(jī)制加快建設(shè)

如果說房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)是一盤大棋,在我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的大背景下,發(fā)展城市群、促進(jìn)人口和地區(qū)資源合理分布與流動則是對全盤棋局具有深遠(yuǎn)影響的布局。

小劉大學(xué)畢業(yè)后留在廈門工作,3年后他湊齊首付約60萬元,于今年年初在漳州角美鎮(zhèn)置業(yè)。“工作在廈門,居住在角美,每天開車上班也就20多分鐘?！毙⒄f,廈漳跨海大橋通車,龍海交通樞紐更加完善,基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展先行,使得越來越多的人像他一樣選擇把家安在廈門周邊一些城鎮(zhèn)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰說,我國大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施,特別是高速和城際鐵路網(wǎng)、通信網(wǎng)的建設(shè),為大中小城市互聯(lián)互通創(chuàng)造了條件,在大城市帶動輻射下,通過發(fā)展健康住宅、百年住宅、綠色住區(qū),周邊中小城市、城鎮(zhèn)都能夠成為滿足群眾美好生活居住需求的宜居之地。

《中國住房發(fā)展報告》指出,破解房地產(chǎn)不平衡、不充分的問題,關(guān)鍵是要加快推進(jìn)建立符合國情、適應(yīng)規(guī)律的中國住房發(fā)展長效機(jī)制,以“租購并舉”開啟新時代中國住房新模式。促進(jìn)中國住房市場穩(wěn)健、均衡、協(xié)調(diào)發(fā)展需要在“房住不炒”“住有所居”定位和基調(diào)上堅(jiān)定調(diào)控與改革決心。

“2017年住房制度的長效機(jī)制開啟了建設(shè)之門,2018年有望邁出實(shí)質(zhì)性步伐?！蹦啭i飛說,要堅(jiān)持調(diào)控不動搖、不放松、不歇腳,從金融、土地、財稅等方面采取切實(shí)措施,推動房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)邁出實(shí)質(zhì)性步伐。